Chung cư mini ngang tầm giá với chung cư sang trọng

Sóng nhà đất ồ ạt khuyến mại cùng với sự ra đời của hàng loạt nhà ở thương nghiệp giá rẻ làm cho nhiều người dự đoán chung cư mini đã hết thời nhưng thực tiễn rất nhiều chung cư mini vẫn giữ giá bán, thậm chí gia tăng 50- 100 triệu đồng/căn hộ ở khu vực gần nội thành.

Theo nhiều nhân viên sàn bất động sản thì chung cư mini vẫn có sức lôi cuốn

 Với nhu cầu người mua vẫn muốn mang nhà ngay. Hơn nữa người mua sở hữu thể chọn được căn hộ gần khu vực nội thành.

Đặc thù là vào tháng 4/2013 lúc UBND thành thị Hà Nội sở hữu thống nhất về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini, chỉ trong vòng vài tháng phần nhiều họ bán hết hàng. Số lượng căn hộ còn lại hiện giờ là các căn có diện tích lớn.

Nhiều chung cư cao cấp giữ nguyên giá bán thậm chí nâng cao từ 50 – 100 triệu đồng/căn so sở hữu thời điểm mở bán cách đây 1 năm.

ví thử chung cư mini ở Khâm Thiên, diện tích 53m2, cách đây một năm mang giá một,050 tỷ đồng nhưng nay với giá bán một,150 tỷ, gia tăng 100 triệu đồng/căn.

Hay chung cư mini Lê Trọng Tấn, còn 1 căn duy nhất, giá bán cao hơn thời điểm trước 50 triệu có diện tích 50m2.

Theo anh Bằng, người đang rao bán căn hộ chung cư mini Khâm Thiên cho biết ở khu vực trung tâm chỉ cần với hàng cái là mang người dùng ngay. Mở bán đầy đủ hơn 90 căn nhưng những căn 53m2 hiện không còn, giờ chỉ còn 4 căn 63m2 giá gần 1,3 tỷ.

Mở bán cách đây một năm, chung cư mini Giải Phóng hiện nay cũng chỉ còn 2 căn diện tích 60m2. Theo nhân viên nhà đất thì gần hai tháng nay giao dịch nâng cao lên hẳn. Các căn diện tích nhỏ được nhiều người chọn mua nên không còn.

Sự hiện diện của nhiều nhà ở thương nghiệp giá rẻ và sắp đến đây là nhà ở xã hội được dự đoán sẽ làm cho chung cư mini chết hẳn nhưng suy cho cộng mỗi tầng lớp đều có ưu thế nhất định, khó mà so sánh sở hữu nhau.

Như anh Bằng phân tích thì có giá hơn một tỷ đồng ví như mua sắm căn nhà ở thương nghiệp sẽ chỉ sắm được khu vực ở xa, bên cạnh đấy người mua chỉ đầu tư căn hộ trên giấy, còn phụ thuộc vào chủ ưu tiên đầu tư, tiến độ thi công sở hữu đảm bảo hay không, thậm chí với những Dự án phải mất cả tiền chênh.

Lý giải về việc các chung cư thương nghiệp ồ ạt khuyến mãi

 thậm chí giá còn thấp hơn cả chung cư mini, anh Bằng nghĩ rằng chung cư thương nghiệp thường mang giá ngất ngưởng còn chung cư mini bởi tư nhân tự xây, tự mẫu mã nên chi phí thấp hơn, cái giá mà chủ đầu tư đưa ra là sát sở hữu thực tiễn nên không thể giảm được nữa.

“Dù sao thì chung cư mini cũng sở hữu sức cạnh tranh sở hữu những người với thu nhập trung bình, mang nhu cầu ở luôn. Các căn diện tích lớn hơi khó bán nhưng chủ tập trung đầu tư chưa bao giờ sở hữu ý định giảm giá” anh Bằng nói.

Đồng tình có quan điểm trên, chị Xuân nhân viên của công ty bất động sản ĐV cho biết giao dịch ngày nay đương nhiên không còn nhiều như các năm trước. Tuy nhiên sự cạnh tranh mang nhà ở thương mại cũng khiến cho giao dịch giảm đi nhưng bây giờ chung cư mini đang bán cũng không còn nhiều. Mỗi chung cư mini chỉ còn 5-7 căn hộ.

hiện tại nhiều chung cư đã hoàn thiện, bàn giao nhà chấp nhận ưu đãi bán như chung cư Dương Nội của tập đoàn Nam Cường, chủ tập trung đầu tư thứ cấp đang rao bán có mức giá trong khoảng 15 – 18 triệu đồng/m2, giảm 7-8 triệu đồng so sở hữu trước đây. Hay Công trình Văn Phú Victoria cũng đã giảm 5-7 triệu/m2. Chung cư Kim Văn Kim Lũ giá bán 14 triệu đồng/m2. Chung cư Đại Thanh từ 10- 14 triệu đồng/m2

khi mà đó tại khu vực Mễ Trì Thượng, Xuân Đỉnh, Mỹ Đình…. chung cư mini có diện tích 45m2 có giá 900- một tỷ đồng.Tính ra mỗi mét vuông với giá 20- 22 triệu đồng. Nếu so sánh với nhiều chung cư thương nghiệp giá rẻ thì chung cư mini sở hữu giá cao gấp rưỡi, thậm chí gần gấp đôi.

Không những thế chị Xuân cũng giải thích, phần đông ý kiến trái chiều về giá cả nhưng giả dụ so sánh 2 tầng lớp này có nhau thì rất khó. Chị bán cả nhà ở thương mại và chung cư mini, đánh giá các mặt dễ dàng, hạn chế nhưng thống nhất cuối cộng vẫn phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của người dùng. Nhiều người nghĩ rằng giá chung cư mini cao hơn cả nhà ở thương mại nhưng nó còn tùy thuộc vào vị trí, tiến độ, nhà đầu tư với thể mua ở luôn và không phải mất phí dịch vụ cao như nhà ở thương mại….Đặc biệt là những chung cư mini trong khu vực đắc địa, ngay trọng điểm, tiện lợi đi lại, thì khó mà ưu đãi.

Xem thêm :Chung cư đẳng cấp nội thành “hét giá” chênh hàng trăm triệu đồng

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :