Chung cư gắn mác cao cấp: sự thật là gì?

Tự gắn mác căn hộ đẳng cấp dù Dự án mọc trong hẻm sâu, chất lượng xây dựng và hoàn thiện kém... đó là tình trạng đã diễn ra ở nhiều nơi. Nếu không thận trọng thì các bạn chính là người bị lừa bởi vì tin vào các lời quảng cáo mà thiếu hụt kinh nghiệm kiểm chứng.

Mác cao cấp bị lạm dụng

Đã thành thông lệ, mỗi khi thị phần nóng lên thì kinh nghiệm mua chung cư cao cấp lại nở rộ. Điều này cũng không khó lý giải bởi thời điểm này người dùng mới rộng hầu bao để mua sắm nhà. Đón xu hướng này, ngoài các Công trình sang trọng thực sự thì cũng không ít Dự án "dởm" câu khách bằng cách tự “lên đời” thành căn hộ đẳng cấp.

Theo anh Việt, 1 kiến trúc sư tại Tp.HCM, anh mang 1 nhà đầu tư quen thường đầu tư nhà đẳng cấp để cho thuê và anh chính là người ngoại hình, thi công nội thất. Anh cho biết, trong một lần thi công căn hộ cho 1 Công trình, anh đã phải dỡ bỏ hầu như hầu hết phần hoàn thiện nội thất và sửa đổi kiểu dáng bên trong căn hộ.

Anh Việt cho hay, Dự án bán giá gần 100 triệu/m2, nhưng mẫu mã những phòng bất phù hợp, lát sàn bằng gỗ công nghiệp giá rẻ, hầu hết nội thất chỉ ở tầm trung chứ chưa nói gì đến sang trọng, chỉ được mỗi vị trí nằm ở quận một.

Chị Vân, 1 cư dân ở chung cư được gọi là sang trọng ở tuyến đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình cho biết, khó chịu nhất là cư dân phải đối mặt là mùi hôi cống rãnh cứ bay lên nhà mà không xử lý dứt điểm được. Nhưng theo chị Vân, dù sao khu vực này gần sân bay nên cũng cho thuê được giá.

Không ít Dự án được quảng cáo là cao cấp, song vị trí thì nằm trong hẻm sâu như: Saigonland (quận Bình Thạnh), Chung cư Phú Đạt (quận Bình Thạnh),… Thậm chí, để nâng cấp chung cư và bán cho được giá, nhiều Công trình còn “phù phép” vẽ ngay khu đất bên cạnh là biệt thự, công viên,… dù đó là đất của người khác và chưa sở hữu quy hoạch chi tiết.

Ngay tại Phú Mỹ Hưng - tuyến phố được quy hoạch bài bản nhưng chất lượng xây dựng vẫn là 1 vấn đề đáng để ý. Nhiều chung cư như Hưng Vượng, Mỹ Khang, Mỹ Viên, Sky Garden cũng lộ diện tình trạng nứt, thấm, xuống cấp dù được đưa vào bàn giao và sử dụng chưa lâu.

Xem thêm :

Chung cư cao cấp Luxcity ưu đãi 50 suất giảm giá đầu tư

Gần 10 năm chưa phân hạng được

Nhằm khắc phục tình trạng tự gắn mác sang trọng của nhiều Dự án như thời gian qua, Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) đã tổ chức lấy ý kiến dự thảo về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Được biết, đây không phải là lần đầu vấn đề phân hạng chung cư được đưa ra bàn luận bởi trong khoảng năm 2008, Bộ Xây dựng đã có Thông tư hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư. Song, Thông tư này vẫn chưa đi vào thực tiễn bởi vì còn nhiều điểm bất cập.

Theo dự thảo lần này, chung cư được chấm điểm và xếp thành 3 hạng A, B, C theo 4 nhóm mục tiêu, gồm tiêu chí quy hoạch kiến trúc; mức độ và chất lượng hoàn thiện; hệ thống công nghệ hạ tầng khu ở; nhân tiện ích và chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

Tuy mang nhiều điểm mới nhưng theo giới chuyên môn, một số quy định của dự thảo còn cảm tính và chưa cụ thể. chẳng hạn, quy hoạch tổng thể phải sở hữu sân vườn, cây xanh, thảm cỏ, đường dạo thiết kế hoàn chỉnh, đẹp mắt; phần quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan phải có không gian phổ thông và hài hòa mang tổng thể xung quanh,… Đây là những yếu tố rất dễ bị giám định bằng chủ quan tư nhân và thiếu hụt định tính.

Câu chuyện gắn mác sang trọng ra sao sẽ còn nhiều tranh luận. Nhưng theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, đối với khách hàng đi sắm nhà thì uy tín của chủ đầu tư là nhân tố cần lưu ý nhất. Ông Châu cho rằng, các bạn cần đi xem những Công trình chủ ưu tiên đầu tư đã làm cho và nghe quý khách cũ nói về chủ tập trung đầu tư này. Vững chắc rằng, nếu chủ tập trung đầu tư uy tín thì họ sẽ không bán rẻ nhãn hiệu bằng cách quảng cáo Dự án bình dân thành đẳng cấp.

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :