Liệu rằng đã có thể nói phân khúc căn hộ cao cấp khủng hoảng thừa?

Việc tầng lớp căn hộ cao cấp liên tục gia tăng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm khiến không ít người lo ngại dòng sản phẩm này rất sở hữu thể sẽ rơi vào thực trạng khủng hoảng thừa cung khi mà nhu cầu mua của thị phần chủ yếu vẫn nghiêng về phân khúc bình dân.

Trong buổi tọa đàm trực tuyến “Thị trường bất động sản 2016

Cơ hội  đầu tư và mua nhà từ những chính sách mới” được tổ chức vào sáng nay, một trong các vấn đề được quý khách nhà đặt ra nhiều nhất là triển vọng vững mạnh của tầng lớp bấtđộng sản cao cấp trong ngày mai Lo ngại chung của thị trường hiện tại là những chủ tập trung đầu tư đang quá tập trung vào tăng trưởng hàng hóa cao cấp, trong khi 70% nhu cầu thị phần đang tập trung vào tầng lớp nhà ở sở hữu giá trung bình trở xuống. Bàn về vấn đề này, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Chưa thể khẳng định được tầng lớp cao cấp hiện giờ là khủng hoảng thừa do những hàng hóa của tầng lớp này vẫn được người mua để ý và tính thanh khoản vẫn tốt. Chỉ tính riêng ở thị trường Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm cho thấy hơn 40% sản phẩm căn hộ được tiêu thụ thuộc về tầng lớp sang trọng, sức mua sắm phân khúc này đã nâng cao gấp đôi so có thời điểm 2015. Điều này cho thấy sản phẩm sang trọng vẫn mang thanh khoản cao. Sự phục hồi của thị phần nói chung, trong đó góp phần đáng kể là những chính sách tín dụng cởi mở của các ngân hàng tạo điều kiện cho khối lượng giao dịch của phân khúc sang trọng nâng cao lên đáng kể.

Lý giải cho nguyên nhân nhiều CĐT chọn lựa vững mạnh dòng sản phẩm này

Ông Quang cho rằng mang thể lý giải điều này bởi vì các lý do: Thứ nhất, lợi nhuận đầu tư vào phân khúc đẳng cấp sẽ đạt được hy vọng của chủ tập trung đầu tư. Thứ hai, bản thân những chủ tập trung đầu tư đưa ra các sản phẩm sang trọng nhưng quy mô, cơ cấu của các sản phẩm và tổng giá trị của những bất động sản sang trọng đã được tính toán phù hợp sở hữu nhu cầu của người mua. Thứ ba, giấy má để ưu tiên đầu tư vào Công trình bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian chuẩn bị lâu... bởi thế, khi những chủ đầu tư đã sở hữu được Dự án, họ sẽ hướng đến việc tập trung đầu tư vào những sản phẩm tầng lớp nào thích hợp với họ mà vẫn có tính thanh khoản cao. Chính bởi những lý vì vậy mà các chủ ưu tiên đầu tư đang tập trung mạnh vào tầng lớp bất động sản sang trọng.

Còn theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, nguyên tố tạo điều kiện cho phân khúc nhà ở đẳng cấp có số lượng giao dịch đáng kể trong thời gian cách đây không lâu là bởi vì các chủ tập trung đầu tư đã định vị sản phẩm của mình và đối tượng quý khách chỉ tiêu 1 cách đúng đắn. Ngoài ra, chất lượng các căn hộ cao cấp ngày càng được cải thiện tương xứng với giá thành, quy mô tiện nghi nhân thể ích rất tốt, giải quyết đúng nhu cầu của khách mua sang trọng. các sản phẩm bán thành công chủ yếu ở các Công trình mang vị trí vàng, chủ tập trung đầu tư sở hữu nhãn hiệu và những dịch vụ đi kèm, bên cạnh lợi thế vị trí, chất lượng xây dựng, kiểu dáng, doanh nghiệp cũng chú trọng việc cung cấp tiện thể ích, làm thỏa mãn mong muốn của người dùng nhà.

Đồng thuận mang quan điểm trên nhưng ông Phùng Chu Cường, TGĐ Công ty Địa ốc Phú Long cho rằng, bất cứ vấn đề nào cũng có hai mặt và khi vững mạnh một Dự án, doanh nghiệp cũng cần phân tích về nhu cầu hiện nay của các bạn. Thị phần luôn tồn tại nhu cầu nhà ở cho những đối tượng thuộc những tầng lớp người dùng khác nhau, do đó lúc phát triển sản phẩm nhà ở, ta cũng cần phải chú trong sự cân đối nguồn cung để thích hợp mang nguồn cầu này. Bên cạnh đó, việc những doanh nghiệp quá chú trọng vững mạnh những sản phẩm sang trọng mà bỏ qua tầng lớp nhà ở dành cho người thu nhập thấp, trung bình như ngày nay là dấu hiệu cho thấy sự chênh lệch nguồn cung giữa những tầng lớp.

hiện nay, Tp.HCM đang sở hữu định hướng lớn mạnh phát triển thành đường đứng đầu Đông Nam Á thì rất cần những Công trình BĐS có chất lượng cao dành cho các đối tượng với thu nhập khá trở lên, đồng thời nó cũng góp phần làm cho thay đổi diện mạo của đô thị ngày càng văn minh và tiên tiến chỗ ở hơn theo định hướng phát triển dài hạn của lãnh đạo thị thành. ngoài ra, theo tìm hiểu báo cáo của những chuyên gia bây giờ, tốc độ con đường hóa của nước ta ở mức 35% và với thể nâng cao lên mức 40% trong năm 2020. Và như vậy trong khoảng 4 năm nữa, sẽ có ít nhất 36 triệu dân sống ở các tuyến đường, kéo theo nhu cầu nhà ở là rất to lớn. Thực tế ở góc cạnh còn lại, nhu cầu với bất động sản của người thu nhập thấp – trung bình vẫn còn khá cao, đặc trưng là nhà ở tại những các con phố, khu công nghiệp. Điều này với thể gây cho tình trạng lệch pha cung – cầu trong ngắn hạn, tồn kho vẫn còn, nguồn cung mới liên tục gia tăng, nhân tố bất ổn về giá, xu thế nâng cao giá liên tục thời gian qua cũng là một trở ngại không không lớn đối mang sự bình ổn của thị phần.

Bàn về nhu cầu tăng trưởng nhà ở dành cho đối tượng người mua trung lưu

 ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng, tuy thực trạng bây giờ tầng lớp nhà ở giá rẻ mang lượng cung không nhiều làm cơ hội tiếp cận nhà giá rẻ trở lên hạn chế sở hữu đa số người dân. Vấn đề mất cung cầu của những Dự án mang các tầng lớp khác nhau là một vấn đề rất đáng để ý. Việc cung cấp ra dòng sản phẩm mang tổng giá trị như thế nào phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của từng chủ đầu tư. Ngoài ra, theo chiến lược vững mạnh nhà ở quốc gia thì sắp đến chúng ta sẽ tập trung lớn mạnh phân khúc nhà ở giá rẻ để chuyên dụng cho hầu hết người dân với mức thu nhập vừa phải. Ở miền Bắc, chủ đầu tư tiên phong trong lĩnh vực này là Capital House và họ với chiến lược đưa ra thị phần hàng chục nghìn căn hộ trong các năm tới đây. Hiện nay, đã sở hữu phần đông những chủ ưu tiên đầu tư quan tâm và ưu tiên đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực ở mức từ một tỷ - 2 tỷ đồng. Vậy nên trong thời gian không xa, thị phần sẽ đón nhận bổ xung nhiều Dự án thuộc dòng sản phẩm này. Trong 2016, riêng công ty Him Lam Land sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2000 căn hộ như vậy.

Những chuyên viên đều nghĩ rằng, trong 1-2 năm tới, TTBĐS tiếp tục lớn mạnh tốt, nguồn cung sẽ tiếp tục được cải thiện, đặc biệt là sẽ có bổ xung nhiều Dự án chất lượng cao. Hạ tầng để TTBĐS tiếp tục lớn mạnh chắc chắn là nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhu cầu bất động sản vẫn rất lớn ở phần đông các phân khúc. Việc Việt Nam ký 1 loạt những Hiệp định thương nghiệp tự vì FTA với EU và Hàn Quốc hay chuẩn bị ký kết Hiệp định đối tác xuyên thái hoà Dương TPP là những nguyên tố tích cực xúc tiến thị trường bất động sản. Những luật mới như Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở thay đổi cũng sẽ sở hữu tác động hăng hái lên TTBĐS, tạo sự tăng trưởng lành mạnh và cứng cáp hơn.

Xem thêm :

Dự kiến giá chung cư sang trọng khu đoàn ngoại giao Hồ Tây

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :