Ma trận chung cư “gắn mác” cao cấp khiến người mua nhà “hoa mắt”

Hiện tại, với nhiều chủ ưu tiên đầu tư BĐS lạm dụng quá mức cụm từ “cao cấp” cho Công trình của mình làm nhà đầu tư không biết mình căn hộ của mình có đúng đẳng cấp như lời mời gọi hay không.

Giá cao, ắt sở hữu mác sang trọng

Có việc bỏ ra hơn 1 tỷ đồng, chị Nguyễn Hương Anh sắm được 1 căn hộ chung cư được chủ đầu tư quảng cáo là chung cư cao cấp trên đô thị Lê Văn Lương. Chị cho biết, các người độc thân như chị thường không sở hữu nhu cầu ở căn nhà quá to lớn, chỉ cần căn hộ đáp ứng các yêu cầu cơ bản và với vị trí mặt đường phố, tiện lợi đường xá là đủ.

Chính bởi vì các chỉ tiêu chọn lọc đơn giản như chị Hương Anh vô tình trở thành “động lực” khiến cho nhiều chủ ưu tiên đầu tư BĐS mạnh dạn "gắn mác” sang trọng cho Dự án của mình. 1 Công trình khác trên khu đô thị Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) cũng mang danh đẳng cấp nhưng cư dân nơi đây phải sống chung sở hữu mùi hôi bốc lên, đi chung thang máy với rác… dù căn hộ với giá vài ba tỷ đồng. Điều này khiến các bạn hoang có, không biết mình mang mua được đúng căn hộ sang trọng như hy vọng hay không.

Không chỉ sở hữu thế, nhiều chủ tập trung đầu tư còn coi vị trí trung tâm của Dự án như 1 chỉ tiêu để gắn “mác cao cấp”, nhưng thực ra thì đây cũng chỉ là 1 trong nhiều tiêu chí để xếp hạng chung cư. Thông thường giá đất ở trọng tâm là rất cao, do vậy, khi xây dựng Dự án mang giá bán cao khi mà chất lượng, dịch vụ, tiện thể ích lại không được đảm bảo nhưng chung cư vẫn mang “mác cao cấp”. Thậm chí có các Dự án mặc dù ở trung tâm nhưng nằm trong ngõ ngách vẫn được giới thiệu là đẳng cấp.

Tiêu chuẩn nào cho một chung cư cao cấp?

Rõ ràng, việc lấy nguyên tố giá bán để phân hạng chung cư ra là A, B, C hay hạng sang, sang trọng, bình dân thực thụ không còn thích hợp. Vừa qua Bộ Xây dựng cũng đã ban hành quy định rõ ràng để phân hạng chung cư:

Cụ thể, hạng 1 là chung cư sang trọng cần hội đủ các chỉ tiêu như chất lượng sử dụng cao nhất. Đảm bảo đề nghị về quy hoạch, kiến trúc, cơ sở vật chất công nghệ, công trình xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang bị và điều kiện cung ứng dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ xuất sắc.

Vị trí của chung cư phải sở hữu hệ thống đường xá bên ngoài đảm bảo

 Các loại phương tiện đường xá tuyến đường bộ đều tiếp cận được tới sảnh chính của Công trình. Cảnh quan mang sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo ngoại hình đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian tiếp giáp với thoáng mát, phổ quát và sạch đẹp.

Trong kiến trúc, căn hộ gồm sở hữu phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu mang 2 khu vệ sinh, phòng ngủ chính với khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào quy mô kiểu dáng, nhưng không không to hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính to lớn hơn 20m2. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và những trang thiết bị gắn sở hữu nhà phải sở hữu chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.…

đặc biệt, quy định cũng nêu rõ, chung cư cao cấp phải sở hữu công trình xã hội đồng bộ mang chất lượng cao, sở hữu số đông các Dự án (giáo dục mầm non, giáo dục đa dạng cơ sở vật chất, văn hóa thông báo, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500m. Mang khu vui chơi giải trí ngoài trời phổ biến, sân vườn, đường phố dạo được mẫu mã đẹp...

Đó là các tiêu chí chính để phân hạng chung cư cao cấp. Vậy xét trên thị trường mang bao nhiêu Dự án đáp ứng các chỉ định ấy? Câu hỏi này rất cần lời tư vấn của cơ quan nhiệm vụ bởi vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của chính người tiêu dùng.

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :