Sự nhập nhèm về chất lượng
xây dựng, thiếu giỏi trong quản lý Dự án tại hàng loạt các Công
trình gắn mác “chung cư cao cấp” thời gian qua đang khiến
cho nhiều người phải băn khoăn khi quyết định đầu tư
nhà loại này.
Bát nháo mục
tiêu chất lượng
Theo ông Vũ Quốc Khánh
- Trưởng phòng kỹ thuật của Công ty Sông Đà Thăng Long, trên địa
bàn thành thị Hà Nội thời gian qua, mang không ít Công
trình sở hữu tên gọi “chung cư cao cấp” nhưng thực tiễn suất tập
trung đầu tư thấp (khoảng 13 – 14 triệu đồng/m2), luôn tiện nghi
ở mức trung bình làm cho nhà đầu tư nghi ngờ chất lượng thực
thụ của những Công trình thuộc tầng lớp thị phần này. 1 số Dự
án gắn mác “chung cư cao cấp” khác không thể cung cấp đủ chỗ
để xe cho những hộ hay mới được đưa vào sử dụng nhưng tường sơn đã
bong nứt, trang thiết bị công cùng xuống cấp do ban
quản lý chung cư thờ ơ trong công tác quản lý, gây bức xúc cho người tiêu dùng.
1 trong các nguyên
nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng trên là bởi vì Việt Nam
còn hao hụt vắng hành lang pháp lý quy định và quản lý loại hàng
hóa đặc thù giá trị này.
ngày nay chỉ sở
hữu Thông tư số 14 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về mục tiêu giám định,
phân hạng chất lượng sử dụng nhà chung cư. Không những thế Thông tư
này còn nhiều quy định khá định tính và bất cập nên vẫn chưa thực hiện được mục
tiêu bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Hơn nữa, nó
cũng tạo nên sự tùy luôn thể cho các chủ tập
trung đầu tư trong việc tự phân tích, phân loại nhà chung cư và cũng
gây nhiều thiệt thòi cho những quý khách nghiêm chỉnh do sản
phẩm thực sự đẳng cấp của họ không được phân biệt rạch
ròi mang các sản phẩm khác.
Theo ông Vũ Quốc
Khánh, một Công trình chung cư đẳng cấp cần có quy
hoạch, kiến trúc đồng bộ sở hữu không gian đảm bảo hệ số sử dụng đất,
diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phù hợp; công trình kỹ thuật và hạ
tầng xã hội đầy đủ để cung ứng các luôn thể nghi
và dịch vụ không những đáp ứng những yêu cầu thiết yếu,
mà cả những khuyên tôi sang trọng của người dân sinh sống tại
chung cư. Chung cư đẳng cấp cũng cần có chất lượng hoàn thiện
đạt mức độ cao, đạt độ thẩm mỹ. Đặc thù việc quản lý, vận hành chung
cư cần được tuân thủ giỏi, rõ ràng và minh bạch để đảm bảo và duy trì
chất lượng cuộc sống của cư dân. Đáng tiếc là thời gian mới
đây, do sự nhập nhèm về chất lượng xây dựng, thiếu chuyên
nghiệp trong quản lý Dự án tại hàng loạt những Dự
án gắn mác “chung cư cao cấp” đang làm cho nản lòng không ít người
tiêu dùng. Ngoài nguyên nhân khủng hoảng kinh tế thì lý bởi kể trên
cũng góp phần hình thành thị phần căn hộ cao cấp rơi
vào tình trạng “đóng băng”!
Vô cảm sở hữu người mua
Ví thử điển hình
cho những “bức xúc” của người dùng chung cư sang trọng là Dự
án Golden Westlake, đường phố Hoàng Hoa Thám, quận Ba Đình - khu
căn hộ từng được giới thiệu là sang trọng bậc nhất Hà Nội đang
khóc ròng do sự thật mà họ phải đối diện khác xa sở hữu các lời
giới thiệu cơ bản.
|
|
Bà Nguyễn Thị Ngọc
Chung, chủ căn hộ số 610 tháp Tây Dự án Golden Westlake kể
ra các "chiêu" kinh doanh tiền hậu bất nhất của Công ty
Liên doanh Hà Việt Tung Shing, chủ ưu tiên đầu tư Dự án. hợp đồng đặt đầu
tư căn hộ sở hữu ghi đủ chi tiết về chủng loại vật liệu xây dựng, nội
thất và kết cấu của căn hộ, song lúc xây dựng, hàng loạt chi tiết bề
ngoài... đã bị chủ ưu tiên đầu tư tự ý đổi thay mà không hề
báo lại mang nhà đầu tư...
Theo bà Chung, ban
đầu, lúc chủ ưu tiên đầu tư giới thiệu Công
trình cho khách hàng để ký giao kèo đặt đầu tư
nhà, thì mang hàng loạt nhân tiện ích hấp dẫn đi kèm như
nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, chỗ đỗ xe... Thế nhưng, khi chấp
hành thì chủ tập trung đầu tư đã không đưa những hạng
mục này vào nhân tiện ích chung của khu nhà.
Người dân trong khu nhà
cũng phải thuê chỗ đỗ xe có giá cao cộng những điều
khoản hết sức tai ngược mà chủ tập trung đầu tư đưa ra. Cụ thể,
theo hiệp đồng thuê chỗ đỗ xe tại Golden Westlake giữa Công ty Hà Việt
Tung Shing với người dùng là bà Đặng Thị Thanh Hà, ngoài tiền đầu
tư căn hộ có trị giá hàng trăm ngàn USD, để sở hữu chỗ đỗ
xe ở trong chính khu nhà của mình, bà Hà phải trả bổ xung cho Công ty
số tiền là 180 triệu đồng.
Người
dân mua nhà tại Công trình đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị đến chủ đầu
tư Dự án nhưng tình hình vẫn không được cải thiện là bao.
Thị phần sẽ sàng lọc!
thẩm định tiềm
năng tầng lớp thị phần căn hộ cao cấp, ông Marc Townsend –
Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nghĩ rằng, tuy với những thời
điểm thị trường chững lại nhưng về tổng thể, Hà Nội mang dân
số khoảng 6,5 triệu người, tốc độ lớn mạnh 9 -10% trong giai đoạn
2011-2020, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng cơ sở vật chất và
sự xuất hiện của tầng lớp trẻ biết “kiếm tiền” và “tiêu tiền”
ngày càng nâng cao, nhu cầu tìm 1 nơi “an cư” chất lượng cao vẫn
rất cao. Chỉ mang điều, thị phần sẽ ngày một khó
tính hơn!
Trên thực tế, cũng
phải ghi nhận rằng tại Hà Nội vẫn với không ít các Công
trình được đầu tư giỏi mang kiến trúc khang
trang, cơ sở đồng bộ, trang bị nội thất sở hữu chất
lượng cao như: tổ hợp khách sạn và chung cư sang trọng Landmark Tower
của tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc), Dự án chung cư đẳng cấp Mulberry
Lane của Capital Land (Singapore) hay tổ hợp chung cư cao cấp UsilkCity với 13
tòa tháp (3.000 căn hộ kéo dài trên 1 km mặt đô thị Lê Văn
Lương kéo dài - lối vào Tây Nam của Hà Nội…
Theo ông Nguyễn Đỗ Việt-
Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long thì việc đảm bảo chất lượng
và thời gian thi công đúng tiến độ là nỗi lo lớn nhất của đơn vị vững
mạnh Công trình bất động sản. Để đảm bảo chất lượng Công
trình như đã cam kết, doanh nghiệp phải rất chú trọng đến việc
áp dụng các khoa học, vật dụng thi công, xây dựng tiên tiến
nhất mang sự giám sát của giám sát của các chuyên
viên quốc tế.
“Trong bối cảnh nguồn
cung căn hộ sang trọng ngày một dồi dào nhưng chất lượng sản
phẩm chưa lại chưa thật sự đồng đều, người tiêu dùng cần hết sức cảnh
giác khi chọn lọc cho mình 1 sản phẩm thật sự đẳng
cấp. Chủ đầu tư cũng cần với cách nhìn bài bản trong việc
xây dựng các Dự án chất lượng, cung cấp những dịch
vụ hấp dẫn hơn, do chính khách hàng sẽ là người giám định chất
lượng và thỏa thuận sự thành công của dự án”, ông Việt khuyến cáo.
Xem thêm :
0 bình luận
Gửi ý kiến của bạn