Ai kiểm định việc phân hạng chung cư cao cấp?

Mục tiêu phân hạng chung cư đã được Bộ xây dựng ban hành hơn hai năm, nhưng đến nay thông tư này vẫn dường như nằm trên giấy bởi các bạn nhà vẫn phải tự đóng vai trò là người kiểm định.

Hạng nhà chung cư được phân ra cụ thể thành 4 hạng

Ngày 02/6/2008, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD "Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư". Hạng chung cư  cao cấp được phân theo nhóm chỉ tiêu về quy hoạch, kiến trúc, cơ sở vật chất kỹ thuật và công trình xã hội chất lượng hoàn thiện và trang bị gắn liền sở hữu nhà chung cư, chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.

Nhà chung cư hạng một (cao cấp) là hạng sở hữu chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo chỉ định về quy hoạch, kiến trúc, cơ sở khoa học, cơ sở xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang bị và điều kiện cung ứng dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo;

Nhà chung cư hạng 2 là hạng sở hữu chất lượng sử dụng cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, cơ sở vật chất khoa học, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang bị và điều kiện phân phối dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo;

Nhà chung cư hạng 3 là hạng với chất lượng sử dụng khá cao; đảm bảo đề nghị về quy hoạch, kiến trúc, cơ sở vật chất khoa học, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá.

Nhà chung cư hạng 4 là hạng sở hữu chất lượng sử dụng trung bình

Đảm bảo khuyên tôi về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, cơ sở xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang bị và điều kiện cung ứng dịch vụ quản lý sử dụng đạt quy chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.

Không những thế, việc tổ chức thực hiện, thông tư này không buộc phải cơ quan quản lý nhà nước phải có nghĩa vụ kiểm định việc phân hạng này trước lúc chủ tập trung đầu tư rao bán cho người dùng.

Cụ thể, thông tư nêu: “Ủỷ ban nhân dân cấp tỉnh giấc mang trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan nhiệm vụ với liên quan triển khai hướng dẫn, đôn đốc và kiểm tra việc tuân thủ Thông tư này tại địa phương. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có phận sự chủ trì, hài hòa có các cơ quan vai trò sở hữu liên quan của Trung ương và những địa biện pháp dẫn, triển khai thực hiện; định kỳ tổ chức kiểm tra và đôn đốc thực hiện”.

Theo đó, Cục quản lý nhà sở hữu thể đi kiểm tra nhưng không nhất thiết Công trình nào cũng phải đi kiểm tra.

Theo ông Lê Văn Thịnh, Trưởng Phòng phân tích 1, Cục đánh giá Nhà nước về chất lượng Dự án xây dựng, Bộ Xây dựng, bây giờ việc phân hạng chung cư đang được chấp hành theo quy trình chủ tập trung đầu tư và nhà thầu cùng nghiệm thu kết quả rồi gắn “mác” hạng chung cư cho Công trình.

Nhà thầu sau lúc hoàn thành, tự nghiệm thu nội bộ để kiểm tra chất lượng, thông tin với chủ ưu tiên đầu tư đã tuân thủ đúng những quy chuẩn như hợp đồng. Sau đó, phía chủ đầu tư sẽ nghiệm thu để xác nhận có đúng với tiêu chí đưa ra lúc ký hợp đồng không.

Về nguyên tắc, thì chủ tập trung đầu tư (người bán hàng) và nhà thầu (người làm cho ra sản phẩm) là 2 đơn vị khác nhau, cho nên việc nghiệm thu là khách quan. Nhưng thực tế chủ tập trung đầu tư và nhà thầu thực ra là “người một nhà”, kết quả kiểm tra cũng chỉ là các con số “cho đẹp”, do đó việc nghiệm thu này chẳng thể chính xác.

“Chung cư cũng là một loại hàng hóa, nên theo luật tiêu chuẩn chất lượng hàng hóa, người khiến cho ra sản phẩm phải tự công bố sản phẩm. Còn người dùng với thể chấp nhận hoặc không chấp nhận mua sản phẩm đó. Nghĩa là ví như người mua thấy chất lượng chung cư không đúng như hạng mà người mua công bố, thì có quyền từ chối”, ông Thịnh nhấn mạnh.

Thông tư về phân hạng chung cư chính là căn cứ để người tiêu dùng “đối chiếu” với sản phẩm mình mua sắm. từ đó, đưa ra thống nhất tuyển lựa về giá cũng như sản phẩm

Khách hàng nhà hiện vẫn phải tự đóng nhiệm vụ là người kiểm định chất lượng dù về mặt luật pháp đã sở hữu gần như thông tư cụ thể.

ngoài ra, đây là việc khiến cho “chơi khó” đối sở hữu người tiêu dùng, vì không phải ai cũng sở hữu thể biết được các chi tiết kỹ thuật như độ chịu lực, chống thấm, nứt tường, sập trần, bong vữa tường,…Mặt khác, lúc đặt tiền mua sắm nhà, người dân đã phải toát mồ hôi mới sở hữu được một suất. Bởi vậy, việc trả lại nhà xem ra còn phiền phức hơn gần như.

Còn lý giải về vấn đề này, ông Thịnh cho rằng, người tiêu dùng ở VN vẫn chủ yếu là ưu tiên đầu tư theo đám đông và mua nhà với mục đích để đầu cơ. vì vậy, khi phát hiện thấy chất lượng căn hộ thật mình mua không đạt tiêu chuẩn so sở hữu hạng mà người mua đưa ra, vẫn sẵn sàng “ngậm ngùi” gọi thợ đến sửa, thay do trả lại hay kiện tụng người mua.

“Không phải người mua “cắn răng” chấp nhận chất lượng của chung cư cao thấp hơn so có quy chuẩn vì cầu to lớn hơn cung. Với một công chức ăn lương nhà nước, thì cả đời đi làm cũng không tích góp đủ tiền sắm 1 căn nhà ở Hà Nội. Nên cầu thực là nhỏ, nhưng cầu đầu cơ thì lớn. Chính điều này đã khiến cho những người mang nhu cầu thực bị ảnh hưởng”, ông Thịnh nhấn mạnh.

Ở Mailaysia hiện tại, có Bộ nhà ở của chính quyền địa phương. Theo đó, chung cư, trước khi đưa vào sử dụng thì phải được Bộ đó đồng ý và kiểm định. “Phải chăng, ở VN mang bổ xung một động tác là có sự kiểm tra và chứng nhận của cơ quan quản lý nhà nước, thì người tiêu dùng sẽ bớt thiệt hại”, ông Thịnh đề xuất.

 Xem thêm :

“Đòn chí mạng” của phân khúc chung cư đẳng cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :