Căn hộ thì thiếu thốn nhưng dư thừa nhà chung cư cao cấp?

Trong khi hàng nghìn người dân “đói” căn hộ thì tình trạng dư thừa xảy ra ở phần lớn khu dân cư đẳng cấp, nhiều căn hộ chung cư vẫn đóng cửa im ỉm. Sự bất cập về cung – cầu nhà ở là vấn đề không còn mới mẻ và không biết tới khi nào khoảng cách này mới được rút ngắn.

Hàng nghìn căn hộ “bỏ không”?

Theo thống kê của Savill Việt Nam, hiện trên thị trường BĐS mang khoảng 10.500 căn hộ chung cư cao cấp chưa sở hữu chủ khi mà đó cầu về nhà ở vẫn rất cao. từ đầu năm 2011 tới hết tháng 9 năm nay, có khoảng 21.800 căn hộ để bán được tung ra thị phần. Như vậy, nguồn cung trong khoảng đầu năm đến hết quý 3/2011 là khá lớn so mang các năm trước. Nhưng đi liền mang đó, lượng căn hộ chưa bán được ước tính lên đến khoảng hơn 10.000 căn.

Dự báo về thị phần căn hộ trong quý 3 của Savill cũng cho thấy, với lượng căn hộ gia tăng khá mạnh khoảng 9600 căn, mặc dù lượng hàng bán ra khá tốt nhưng cũng chỉ đạt 32%. Như vậy, lượng căn hộ còn tồn trên thị trường ước tính còn khoảng 6.500 căn. Với tốc độ tăng nhanh như vậy, dự báo trong thời gian tới nguồn cung ứ đọng trên thị trường sẽ nâng cao nhanh sở hữu hàng loạt những Công trình lớn tiếp tục bán hàng để huy động vốn.

Cũng theo dự báo trong khoảng phía Savill, ước tính sẽ với 67 Công trình sẽ gia nhập vào thị trường từ 3 năm tới, 15 Dự án xác định có khoảng 11.000 căn hộ mang thể được mở bán trong những tháng cuối năm 2011 này.

Bao giờ cầu gặp cung?

Một khảo sát của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết, chỉ mang khoảng 5% người dân thành phố sở hữu khả năng mua những BĐS đẳng cấp. Trong khi đó, phần nhiều doanh nghiệp kinh doanh lại "chen chân" vào chuyên dụng cho đối tượng ít ỏi này.

Trong khi đó, số lượng nhà ở dành cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp lại chưa được tập trung đầu tư nhiều. Thị trường căn hộ cho thuê cũng bị bỏ ngỏ. Còn lượng căn hộ dành cho nhóm đối tượng mang thu nhập trung bình, tuy không phải là ít nhưng đa số người lại không thể tiếp cận được mặc dầu nhu cầu là rất to lớn.

Rất ít người dân có thể tiếp cận được có các thông tin về Công trình mà họ để ý một cách tất cả, xác thực. Những thông tin về quy hoạch, giá bán, chính sách bán hàng, tương trợ trong khoảng phía ngân hàng không được những chủ tập trung đầu tư cập nhật số đông và công khai.

Mới đây, nhóm tìm tòi của Vietnam Report đã đưa ra báo cáo về “Đánh giá nhu cầu nhà ở và những yếu tố thống nhất hành vi vay vốn sắm nhà của người dân trên địa bàn HN và xu hướng thị trường nhà ở năm 2011”. Theo kết quả 400 điều tra tại thị trường HN cho thấy, 45% khách hàng nhà có kế hoạch đi vay ngân hàng, 25% mang kế hoạch tự mua sắm bằng tiền của mình. 30% có kế hoạch vay mượn từ những nguồn khác. 2 loại hình BĐS là chung cư và đất nền vẫn là chọn lọc số 1. Trong đó, 47% những người mang thu nhập trung bình dưới 20 triệu đồng/tháng chọn mua nhà chung cư, 26% chọn mua nhà xây trên nền móng riêng và đất để tự xây. Các người với thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng đông đảo chọn tỷ lệ vay dưới 20% giá trị ngôi nhà. Đối sở hữu những người mang thu nhập trong các khoảng trên 20 triệu đồng/tháng chủ yếu chọn tỷ lệ vay trong khoảng 30- 50% giá trị ngôi nhà. Bên cạnh đó, việc tín dụng BĐS bị thắt chặt như bây giờ khiến người dân gặp quá nhiều khó khăn lúc vay vốn ngân hàng bởi vì những điều kiện tài sản thế chấp hoặc người mua không chứng minh được thu nhập…

Vài tháng trở lại đây, giá bán căn hộ tuy với giảm nhưng vẫn còn ở mức quá cao 

Do nhiều nguyên nhân như thời gian xây dựng kéo dài, chi phí nguyên vật liệu nâng cao mạnh, chi phí giá thành bị đội lên nhiều lần. Ngay cả đối có những người với nhu cầu thực, sức mua sắm của những đối tượng này lớn nhưng lãi suất hiện này còn ở mức cao làm cho họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

“Hiện gia đình chúng tôi cũng đang mang nhu cầu mua chung cư. Không những thế, chất lượng của những khu chung cư hiện nay tôi cảm thấy không đảm bảo, chất lượng thấp và tiến độ giao nhà thường là không nhanh so với cam kết. Những chung cư cao cấp, chất lượng tốt hơn nhưng giá thành quá cao. Sở hữu thu nhập như chúng tôi bây giờ, có lẽ chuyện mua nhà vẫn là rất xa vời”, - chị Thu Hiền chia sẻ.

Có thể thấy, tín dụng ngân hàng có nhiệm vụ rất quan trọng đối với thị phần nhà ở, là cầu nối cho cả quý khách và người có nhu cầu thực. Nhưng hiện tại, những chủ tập trung đầu tư và những người bán nhà lại chủ yếu tập trung vào bán nhà cho nhà đầu tư mà chưa có các chính sách nhắm đến người với nhu cầu thực.

Mặc dầu dấu hiệu hồi phục kinh tế đã xuất hiện nhưng Nhà nước vẫn kiểm soát rất chặt chẽ đối có những khoản vay BĐS và giới hạn các khoản tín dụng tạo nên quý khách khó với cơ hội tham gia thị phần. Việc nguồn cung dư thừa trong khi nhu cầu nhà ở trong dân vẫn rất cao là bài toán không chỉ dành riêng cho các chủ đầu tư. bởi thế, để người tiêu dùng với thể tiếp cận được sở hữu những căn nhà phù hợp với khả năng chi trả của họ rất cần các doanh nghiệp với những chính sách bán hàng, hậu mãi, khuyến mãi, liên kết sở hữu ngân hàng hỗ trợ lãi suất, thời gian thanh toán… cho nhà đầu tư.

 Xem thêm :

Ai kiểm định việc phân hạng chung cư cao cấp?

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :