Cẩn thận chiêu trò “tiền hậu bất nhất” khi mua chung cư cao cấp

Với những người với nhu cầu về một chỗ ở luôn thể nghi tuyệt vời, khép kín thì có lẽ chung cư sang trọng là một chọn lọc tốt. ngoài ra, khi đưa ra thỏa thuận cuối cùng, người dùng nên cân nhắc về các giá trị thực mà mình sẽ được sử dụng, cũng như việc các giá trị ấy có thực thụ xứng mang số tiền mà mình đã bỏ ra.

Điều này cần được đặt ra không chỉ mang các tòa chung cư cao cấp đã hiện hữu, mà cả ở các Dự án căn hộ đẳng cấp hào nhoáng còn đang ở trên giấy đang được chào bán rầm rộ trên thị trường...

Cái gì cũng phải trả bằng…rất nhiều tiền

Vụ việc người dân toà nhà chung cư cao cấp Sky City 88 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) phải vác đơn đi cầu cứu khắp nơi về phí để xe là 1 ví dụ. Cụ thể, chủ ưu tiên đầu tư đưa ra mức phí quá cao, khiến một lần nữa khiến người ta giật mình về cái gọi là “chất lượng dịch vụ” tại những chung cư sang trọng.

Theo đơn xin cứu xét của đại diện tòa nhà Sky City thì trong khoảng ngày một.4, Hanotex sẽ thu phí dịch vụ quản lý và vận hành tòa nhà có mức phí 8.000 đồng/m2/tháng nhân với tổng diện tích mỗi căn hộ (được biết hầu hết những căn hộ trong toà nhà có diện tích từ 101m2 tới 172m2 - PV); phí đỗ xe trên sân: 30.000đ/ôtô/giờ; 10.000đ/xe máy/giờ. Gửi xe dưới tầng hầm có mức giá 2,5 triệu đồng/ôtô/tháng... Kèm theo đó là lời “doạ” ví như hộ nào không đăng ký gửi xe tại ban quản lý toà nhà, Cty Hanotex sẽ áp dụng mức giá gửi xe ôtô là 10.000đ/giờ/xe, nghĩa là mức phí giống như đang áp dụng tại các TTTM lớn của thủ đô như Parkson, Vincom...(!).

Lý lẽ để chủ tập trung đầu tư đưa ra tuyên bố hùng hồn như vậy, là do 3 tầng hầm trong nhà chung cư thuộc mang riêng của Hanotex, bởi vậy Cty chỉ cần căn cứ vào Luật DN, Bộ luật Dân sự và Luật thương mại để thỏa thuận bất kỳ mức phí trông giữ xe nào mà không cần biết hay quan tâm đến những văn bản pháp luật khác. Đó là chưa nói tới để sử dụng các tiện ích khác của toà chung cư như phòng tập thể dục; bể bơi..., cư dân cũng phải trả 1 mức phí rất cao, hồ hết không thừa hưởng 1 khuyến mãi đáng kể nào so mang khách vãng lai vào sử dụng những dịch vụ này.

Như vậy, mang thể thấy ở đây “chất lượng dịch vụ” mà chủ tập trung đầu tư đưa ra lúc chào mời Công trình rất khác mang những nhân thể ích thật sự mà Công trình đem lại, vì để được lợi các một thể ích ấy, người dân sẽ phải trả đa số tiền. Đây cũng là tình trạng tương tự ở các Công trình cao cấp khác như Golden Westlake; The Manor Hà Nội và TPHCM...

Thận trọng với chiêu “tiền hậu bất nhất”

Dự án căn hộ Mandarin Garden bởi Tập đoàn Hoà Phát làm chủ đầu tư được chào bán rầm rộ trên thị phần. Dự án được quảng cáo ở vị trí không thể đẹp hơn như tọa lạc tại khu đất vàng giữa quần thể con đường Đông Nam Trần Duy Hưng và Trung Hoà - Nhân Chính, nằm giữa một quần thể không gian xanh được bao bọc do phía trước là công viên Nhân Chính, phía sau là công viên cây xanh...

Hấp dẫn bởi những lời quảng cáo hoành tráng, Công trình ngay diễn ra từ chưa chính thức được chào bán đã nhận được sự để ý của nhiều nhà đầu tư, trong đó sở hữu cả các người mang nhu cầu thực sự về chỗ ở và cả các quý khách. bên cạnh đó, đi sâu vào tìm tòi mới thấy ở Dự án này, có phần nhiều “giá gốc”.

Theo những thông tin rao bán sản phẩm của Mandarin Garden trên mạng, anh N.T.T như lạc vào ma trận lúc biết rằng, cùng là các căn hộ ở Dự án này, nhưng mức giá hết sức khác nhau. Đơn cử như một căn hộ ở tầng 10, theo giới “cò đất” được gọi là “suất ngoại giao” thì mang giá đến hai.232USD/m2 (tất nhiên trong hiệp đồng giá này sẽ được tính quy đổi thành VND mang tỉ giá tạm tính tỉ giá 1USD = 20.900VND/USD – PV), loại căn hộ này được gọi là “gốc đô” (tức đôla Mỹ). Còn một loại khác là loại “gốc Việt”. Đây là loại căn hộ bán cho cán bộ nhân viên của Tập đoàn Hoà Phát và giá gốc được thể hiện trong giao kèo là 32 triệu đồng/m2 (tuy nhiên, theo lời của một cán bộ thuộc diện này thì họ đã phải nộp thêm cho tập đoàn 8 triệu đồng/m2 nữa ngoài giao kèo và không mang phiếu thu).

Theo giải đáp của giới “cò”, loại “gốc Việt” của cán bộ công nhân viên tập đoàn là thuộc loại “hot” và được săn lùng nhiều nhất. “Ngay cả khi chủ nhà “hét” phải tăng cường 400 triệu tiền chênh cho họ, bên cạnh phải trả ngay 10% giá trị hợp đồng mang giá gốc 32 triệu đồng/m2 + 8 triệu đồng/m2 tiền chênh Cty (theo cách gọi nôm na của người trong tập đoàn) x diện tích căn hộ thì mức giá này vẫn hấp dẫn chán so có hiệp đồng “gốc đô” với giá ngoại giao là hai.232USD/m2 vẫn phải cộng bổ xung chênh lệch ngoài khoảng 150 triệu đồng”, 1 “cò” đánh giá thuyết phục anh N.T.T.

Ở đây tạm không bàn đến giá trong, giá ngoài, thậm chí cả chuyện “gốc đô”, “gốc Việt” của Công trình này, mà quay trở lại về chất lượng giá trị thực các bạn sẽ kế thừa trong khoảng những căn hộ đẳng cấp thì sở hữu thể thấy các gì người ta đang được chào mời từ Dự án Mandarin Garden khiến không ít người mang nhu cầu ở thực thụ lo lắng. “Chất lượng của một căn hộ mang giá 32 triệu đồng/m2 sẽ rất khác sở hữu 1 căn hộ có giá hơn 2.000USD/m2, không hiểu Tập đoàn Hoà Phát sẽ xây dựng căn hộ theo giá nào?” - anh N.T.T lo ngại hỏi.

Được biết. các ngày này, căn hộ mẫu của Công trình Mandarin Garden đã được mở cửa để người mua tham quan, không những thế chất lượng căn hộ có nhiều “giá gốc” vẫn là một câu hỏi lớn trong nhiều các bạn. Trên thực tiễn, điều này đã từng xảy ra mang Dự án chung cư Golden Westlake, khi theo phản ánh của người dân đang sinh sống tại đây thì chủ tập trung đầu tư Dự án là Cty Liên doanh Hà Việt Tung Shing đã “tiền hậu bất nhất” lúc trong hiệp đồng đặt đầu tư căn hộ sở hữu ghi đủ chi tiết về chủng loại vật liệu xây dựng, nội thất và kết cấu của căn hộ, song lúc xây dựng, nhiều chi tiết đã bị chủ tập trung đầu tư tự ý đổi thay mà không hề báo lại với khách hàng!

Xem thêm :

Căn hộ thì thiếu thốn nhưng dư thừa nhà chung cư cao cấp?

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :