Chung cư cao cấp – khái niệm được đặt ra để nâng giá?

 “Khái niệm chung cư cao cấp chỉ mang ở Việt Nam và chủ đầu tư đưa ra khái quát này nhằm đẩy giá căn hộ lên cao. Về bản chất, chung cư là phục vụ cho tầng lớp những người có thu nhập trung bình và thấp”, đây là quan điểm của GS Đặng Hùng Võ.

Chung cư là không gian chung, bất cứ ai làm gì, dù là hành động bé nhất cũng sẽ ảnh hưởng đến hộ khác

 Những người sở hữu tiền họ sẽ sống ở các biệt thự hoặc những khu nhà liền kề. 

Cuộc sống ở nhà chung cư cao cấp không thể coi là đẳng cấp được vì rất nhiều mọi thứ từ hành lang, thang máy, sân chơi, nhà gửi xe… đều là của chung. Vì thế, dù sở hữu tiền cũng không hộ gia đình nào được phép cải tạo và chỉnh sửa nếu như không được sự cho phép của chủ tòa nhà và các hộ gia đình sống cùng chung cư.

1 số người có tiền sẵn sàng sắm 1 vài căn để đầu cơ, sau đó mua sắm đi bán lại qua nhiều nấc trung gian. Từ đó, đẩy giá chung cư đi xa so sở hữu giá trị thực và khiến cho chung cư đi theo hướng khác so sở hữu bản chất căn bản. Tiêu chuẩn của chung cư, các nước đều đã với luật chung cư. Ở nước ta thì không sở hữu tiêu chuẩn cụ thể. Tại Hà Nội hiện giờ sở hữu tới hơn 50% là chung cư gắn mác sang trọng như Dự án Madarin Hòa Phát, Dự án chung cư FLC Landmark, chung cư Starcity Lê Văn Lương, chung cư Lancater, Thăng Long Number one… Sự trầm lắng giao dịch khiến những chung cư đẳng cấp rớt giá thê thảm, với thể kể tới những Dự án như: The Manor giá hai.600 USD/m2, chung cư Keagnam giá gốc 3 nghìn USD/m2 nhưng hiện rất nhiều suất ngoại giao tại Công trình này chào bán mang mức giá hai,2 - hai,4 nghìn USD/m2, chung cư 88 Láng Hạ hiện 2,4 - 2,6 nghìn USD/m2, chung cư Usilk City (Lê Văn Lương) giá một,08 - 1,2 nghìn USD/m2… Đó là chưa kể tới một loạt những Dự án đẳng cấp đang đắp chiếu bởi chủ ưu tiên đầu tư không với tiền triển khai và sẽ là không tưởng giả dụ đưa ra mức giá trên một.500 USD thời buổi này.

Nhưng bởi vì gắn mác sang trọng, để khác các chung cư khác

Chủ đầu tư đã đem một số thứ xa xỉ lắp vào nhà chung cư, làm cho chi phí xây dựng tăng cao, dẫn tới giá bán các căn hộ này cũng đẩy lên cao hơn so mang giá thật. Trước đây, rất nhiều các giao dịch mua sắm chung cư cao cấp đều chủ yếu là giữa giới đầu cơ sở hữu nhau.Và chính vì vậy, lúc thị trường trầm lắng như hiện nay, nhà chung cư hiện nguyên “vai” của mình là sản phẩm dành cho đối tượng sở hữu thu nhập trung bình và thấp, thì các căn hộ chung cư này lại rơi vào thế ách tắc.

Giới đầu cơ bắt buộc bán sản phẩm để có tiền trả nợ ngân hàng cũng như tránh phải đóng tiền tiếp theo tiến độ, nhưng nếu giảm giá đến mức đối tượng mang thu nhập trung bình và thấp có thể mua được thì sẽ lỗ do nhà chung cư này được xây theo 1 số tiêu chuẩn của chung cư sang trọng.

“Tôi nghĩ rằng, việc vỡ trận chung cư, nhất là những chung cư sang trọng là sở hữu thật. Thời gian đến sẽ có hàng loạt những chung cư sang trọng bắt buộc khuyến mãi bán”, GS Đặng Hùng Võ nhận định.

 Xem thêm :

Chung cư cao cấp Golden Westlake - Tây Hồ: có cao cấp thật không?

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :