Bùng nổ nguồn cung căn hộ cao cấp, giá bđs chạm đáy

Mang thể nói năm 2015 là thời điểm đánh dấu sự hồi phục ngoạn mục của thị phần căn hộ trong khoảng dưới đáy khủng hoảng. Hơn nữa, thị phần BĐS đã thoát khỏi tâm điểm “hố đen”với sự trở mình mạnh mẽ của tầng lớp căn hộ cao cấp. Giao dịch trên thị trường nâng cao mạnh và luôn duy trì ở mức an cư, thị phần đã chính thức kết thúc giai đoạn tích tụ và xì hơi bong bóng.

Căn hộ sang trọng trỗi dậy

Tại Hội thảo về BĐS to lớn nhất năm do Batdongsan.com.vn tổ chức, những chuyên gia khách mời đều có chung quan điểm kinh nghiệm mua chung cư cao cấp, thị phần BĐS năm 2015 đang trên đà phục hồi tốt nhất. các Luật và chính sách vừa mới đây dành riêng cho thị trường BĐS mang các quy định chặt chẽ hơn, với các điều khoản mở rộng hơn cho doanh nghiệp như gói 30.000 tỷ, Luật nhà ở thay đổi trong đó mang việc cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam đã tạo đột biến to lớn cho thị phần, giúp thị trường vượt qua giai đoạn khủng hoảng 2008 – 2013 và phục hồi ngoạn mục.

Còn theo báo cáo hàng tháng của Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng), trong năm 2015, thị phần luôn giữ được nhịp giao dịch khá an cư. Cụ thể, trung bình mỗi tháng Hà Nội và Tp.HCM sở hữu khoảng 1400 và 1900 giao dịch tuân thủ thành công. Tính trên bình diện cả nước thì đến tháng 11/2015 đã mang hơn 35.000 giao dịch mua bán được thực hiện, tới thời điểm đầu tháng 12, Hà Nội đạt gần 18.000 giao dịch, nâng cao khoảng 80% so sở hữu cùng kỳ, Tp.HCM đạt khoảng 17.500 giao dịch, tăng khoảng 92%. Riêng tháng 12, theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch mang phần chững lại khoảng 5% – 15% so sở hữu 3 quý đầu năm nhưng vẫn không gây ảnh hưởng nhiều đến tỷ lệ giao dịch trung bình của cả năm.

Điểm thu hút của thị trường BĐS 2015 là sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp 

Có sự bùng nổ cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Đến thời điểm này, lượng căn hộ sang trọng đang chiếm khoảng 1/3 tổng nguồn cung toàn thị phần, cao nhất trong vòng 3 năm qua. Lượng nguồn cung khổng lồ này chủ yếu đến từ các Công trình quy mô lớn như Vinhomes Central Park (10.000 căn), Goldmark City (5.000 căn), Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Park Hill khoảng trên 4.000 căn, The Sun Avenue (1.860 căn), Imperia Garden (1.600 căn)…

Theo 1 thống kê của VnRea vào cuối tháng 12/2015, trong quý IV, số căn hộ đẳng cấp đã tăng gấp 3 lần so có quý III cộng năm, tỷ lệ giao dịch chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, nâng cao 16% so sở hữu năm 2013 và 4% so có năm 2014. Mặc dầu lượng mở bán căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường nâng cao gấp nhiều lần so sở hữu năm trước nhưng phân khúc này vẫn đạt được sức mua sắm tốt trong cả năm 2015. Điều này hình thành nguồn cung khan hiếm cục bộ trong khu vực nội đô, giá giao dịch thứ cấp ở một số Dự án lớn cũng tăng lên đáng kể, khoảng 10% so sở hữu năm 2014.

Lý giải cho sự tăng trưởng của tầng lớp căn hộ sang trọng, những chuyên gia cho rằng, kinh tế an cư, thị trường BĐS hồi phục với sự để ý trở lại ngày càng phần nhiều của người dùng và giới tập trung đầu tư là nguyên nhân chính thúc đẩy những chủ đầu tư triển khai dòng sản phẩm này. Một nguyên tố không kém phần cần lưu ý khác là biên lợi nhuận của phân khúc căn hộ sang trọng cũng hấp dẫn hơn hẳn so với các dòng sản phẩm khác.

Trong khi nguồn cung căn hộ đẳng cấp ồ ạt đổ bộ thị trường thì 2015 lại là năm “giảm nhiệt” của phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung bởi vì sự thiếu vắng các Dự án mới. Dù vẫn là phân khúc được phân tích mang thanh khoản tốt nhất, chiếm đông đảo nguồn cầu của toàn thị phần nhưng dòng sản phẩm này không còn được những doanh nghiệp mặn mà tập trung đầu tư như năm 2014 bởi vì lợi nhuận ưu tiên đầu tư thấp, quỹ đất hạn chế trong khi những thủ tục thì phức tạp và phiền hà. khi mà đó, các Công trình đã và đang hoàn thiện đưa vào sử dụng lại liên tiếp dính vào những vụ kiện cáo, tranh chấp, đặc trưng là các sự cố liên quan đến hỏa hoạn khiến lòng tin của nhiều thượng đế vào các sản phẩm chung cư giá rẻ giảm sút. Điều này hoàn toàn trái ngược sở hữu nhu cầu nhà ở giá rẻ - trung bình vẫn đang tiếp tục nâng cao vì Việt Nam có dân số trẻ và tốc độ tuyến phố hóa rất nhanh. Sự chênh lệch cung - cầu quá xa của tầng lớp này làm cho nguồn cung tốt phát triển thành khan hiếm hơn bao giờ hết. Do đó, các chuyên viên vẫn nghĩ rằng, tầng lớp căn hộ trung bình sẽ tiếp tục chiếm giữ sức sắm cao nhất trong những năm đến đây. Bài toán cho thị trường là phải giải quyết nguồn hàng tốt, giá cả cân bằng với thu nhập.

Giá BĐS đã dừng giảm và dò đáy

Thực tiễn cho thấy, thị trường BĐS đã đích thực hồi phục trong khoảng nửa cuối năm 2014. Tới nửa cuối năm 2015, sau chu kỳ phục hồi kéo dài, diễn biến thị trường chứng tỏ giá BĐS đã ở vùng đáy. Thững chủ tập trung đầu tư đều nghĩ rằng chẳng thể giảm giá tăng cường được nữa. Chính động thái này cũng góp phần chấm dứt thời kỳ chờ khuyến mãi và “án binh” của người mua. Giới tập trung đầu tư chính thức đổ bộ vào thị phần bằng việc xuống tiền săn Dự án tốt và luôn trong tư thế nhào vào thị phần bất cứ khi nào. Sức sắm quay lại cộng có nhiều chính sách, thể chế mới dần sở hữu hiệu lực kéo giao dịch nhà ở Tp. HCM và Hà Nội trong khoảng năm 2014 đến nay liên tục nâng cao.

Như 1 quy luật vững mạnh tất yếu, khi cầu nâng cao, cung gia tăng thì giá bán cũng sẽ mang sự điều chỉnh. Trong năm qua, các Dự án hữu ích thế về công trình, luôn thể ích đều mang điều chỉnh giá bán. Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại nhiều sàn giao dịch lớn trong cả nước cho thấy, trung bình mỗi đợt mở bán tại các Dự án, giá bán đều nâng cao ít nhất 5 - 10% qua từng đợt. Một số Công trình ở Hà Nội, nhất là những Công trình ở khu trung tâm có mức tăng cao nhất, trong khoảng 9%. So với Hà Nội, thị trường Tp.HCM mang sự biến động giá mạnh hơn nhưng cũng tùy từng khu vực. Trong đó, đáng chú ý là các Dự án ở khu Đông, khu Tây với mức nâng cao đa dạng từ 17 triệu/m2 lên 22-23 triệu/m2. Nhiều Công trình điều chỉnh tăng tăng cường 20 - 35% so với năm 2014.

Giá bán thứ cấp trên thị trường cũng biến động liên tục, tuy một vài thời điểm giá với chững lại nhưng hầu như không với động thái giảm trên toàn thị trường. Giá bán thứ cấp luôn cao hơn 6 -10% so với giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư. Thậm chí đã khởi đầu góp mặt tình trạng người mua xếp hàng tranh mua sắm tại nhiều Dự án và tình trạng giá chênh cũng xảy ra ở không ít Dự án sang trọng tại Hà Nội và Tp.HCM. bên cạnh đó, sinh hoạt giao dịch thứ cấp chỉ sôi động ở các Công trình tốt.

Việc người mua ồ ạt quay trở lại cộng sở hữu động thái nâng cao giá liên tục của nhiều Công trình khiến cho giới quan sát lo ngại nguy cơ vỡ trận và tình trạng bong bóng BĐS tái xuất. Đối với vấn đề này, tại Hội thảo Dự báo xu thế thị trường BĐS 2016 vì Batdongsan.com.vn tổ chức, GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhận định: “Không có tại sao phải lo tới bong bóng BĐS ít nhất là trong vòng 3-4 năm tới trong khi giá nhà ở đang rất ổn định, người mua không to lẻ chưa thỏa thuận bỏ vốn vào ưu tiên đầu tư. Hơn nữa, thị phần BĐS đã kết thúc giai đoạn tích tụ bong bóng và xì hơi bong bóng”.

Trước những diễn biến tiện lợi của thị trường BĐS 2015, trao đổi sở hữu Batdongsan.com.vn về xu thế thị trường BĐS trong năm tới, ông Phạm Lâm – TGĐ Công ty BĐS Danh Khôi Á Châu nhận định: “Năm 2015 được xem là 1 năm thị phần sinh hoạt tương đối an cư và diễn biến an cư vẫn sẽ duy trì trong năm 2016. Thị phần không chỉ an cư về nguồn cung, giá bán mà cả về nguồn cầu. Chính vì thế, các doanh nghiệp cần định hướng vững mạnh có tính bền vững, an cư, đi theo xu hướng lâu dài, tránh chạy đua theo những con số. Khách hàng cũng nên sáng suốt trong chọn lựa tầng lớp BĐS và Công trình để xuống tiền đầu tư. Các Dự án có ích thế đón đầu công trình, pháp lý minh bạch và giá bán hợp lý vẫn sẽ tiếp tục là sản phẩm được săn đón trong năm tới”.

Xem thêm :

An gia Skyline - bắt nguồn thiên hướng mới cho phân khúc căn hộ cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :