Thị trường chung cư cao cấp Hà Nội: nơi tồn kho, chỗ khan hàng

Hiện giờ, chung cư sang trọng Hà Nội đang rơi vào nghịch lý, khi mà hàng tồn vẫn cao thì khu vực nội đô đã lộ diện tình trạng khan hàng.

Chung cư sang trọng hàng tồn cao, mở bán ít

Số liệu mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ đẳng cấp tại Hà Nội chiếm khoảng 18% của thị trường. Ngày nay, Hà Nội mang khoảng trên 30 Dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 22.000 căn hộ. Đặc thù, CBRE đưa ra giám định rằng một nửa số Công trình đã hoàn thiện và đi vào sử dụng với 25% số Công trình sắp hoàn thiện. Như vậy, lượng cung căn hộ sang trọng lần đầu ra thị trường chỉ mang 25% trong tổng số nguồn cung phân khúc này.

1 trong các nguyên nhân làm vừa mới đây những Dự án chung cư đẳng cấp ngừng bung hàng 

Bởi lượng hàng tồn trước đó quá lớn. Cụ thể, theo CBRE lượng căn hộ sang trọng còn tồn kho trên thị trường vào khoảng 6.500 căn.

Theo thống kê sơ bộ, 7 tháng đầu năm, chỉ mang 5-6 Công trình căn hộ sang trọng lộ diện trên thị phần, tổng số lượng những Dự án này vào khoảng hơn 1.000 căn. các Công trình này trở thành tâm điểm của mảng căn hộ sang trọng và hạng sang trên thị trường cách đây không lâu chủ yếu nằm ở khu vực nội đô gồm Hoàng Thành Tower, Platinum Residence (Nguyễn Công Hoan), Watermark (Hồ Tây) và mới nhất là Dự án D.' Le Pont D'or (Hoàng Cầu).

khi mà các Dự án kể trên Công trình đang xây thô, cũng như hoàn thiện và bàn giao nhà với tổng số căn hộ khoảng gần 500 căn hộ, và đa phần đã bán trên thị phần từ khá lâu, do đó số lượng căn hộ còn lại cũng không nhiều như Hoàng Thành Tower cao 19 tầng chỉ còn 187 căn, Watermark cao 19 tầng 128 căn, Platinum Residence cao 21 tầng 190 căn.

Mỏi mắt săn chung cư sang trọng nội đô

Khoảng vài tháng trở lại đây, chung cư sang trọng nội đô trở thành tâm điểm khi Thủ tướng chỉ định hạn chế những Công trình nhà ở thương mại trong các quận nội đô. Trước lúc với thống nhất này, trong nội đô Hà Nội vốn đã rất ít các Công trình nhà ở mới nay lại càng trở nên khan hiếm.

Vừa qua Savill đưa ra số nguồn cung giật mình khi quận Đống Đa đang bán khoảng 4.000 căn, Ba Đình 2.000 căn, Tây Hồ 1.800 căn; Hoàn Kiếm thấp kỷ lục 200 căn....

Nhận định về tình trạng khan hàng sẽ làm cho những Công trình nâng cao giá, ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh nghĩ rằng, tạm dừng Dự án nhà ở thương mại ở khu vực nội đô sẽ khiến nguồn cung vốn đã ít sẽ lại càng ít đi, khi mà nguồn cầu lại cao do khu vực nội đô hữu ích thế sẵn cơ sở hạ tầng.

“Vì thế, về mặt dài hạn, giá cả sẽ mang sự thay đổi bởi lúc cán cân cung – cầu chênh lệch, cung ít đi và cầu nhiều lên thì giá sẽ tăng. Khi nhu cầu lớn quá thì phải dùng giá để ngăn bớt cầu, ví như không người dân cứ ồ ạt sống ở nội đô thì dễ dẫn đến quá tải hạ tầng hạ tầng”, ông Trung phân tích.

Xem thêm :

Thị phần địa ốc phía nam: dư căn hộ đẳng cấp, hao hụt căn hộ bình dân

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :