Thị phần địa ốc phía nam: dư căn hộ đẳng cấp, hao hụt căn hộ bình dân

                                                                                                  

Thị phần BĐS phía Nam với dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn các nguyên tố gây bất ổn, mất cân bằng. Trong khi phân khúc BĐS cao cấp dư thừa nguồn cung thì căn hộ bình dân quy mô vừa và không lớn cho rất nhiều người thu nhập trung bình lại đang thiếu hụt.

Đây là 1 điểm chú ý trong báo cáo tổng hợp về thị trường bất động sản (BĐS) 

 Tp.HCM 6 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản chung cư cao cấp Tp.HCM được công bố ngày 16/7.

Theo số liệu tổng hợp trong khoảng 1.058 hội viên, trong đó sở hữu 582 doanh nghiệp và 476 tư nhân kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh thành cho thấy, thị trường BĐS thành phố có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những nguyên tố gây bất ổn và lệch pha trong cung cầu.

Thống kê 34 Dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nửa đầu năm nay có tổng số 14.901 căn hộ, tăng 1,8 lần. Riêng số căn hộ trung - sang trọng nâng cao tới 16% khi mà số căn hộ bình dân giảm 18,9% so mang cùng kỳ năm ngoái. Số liệu này chưa bao gồm các Công trình đã xây dựng hoàn thiện rồi bán; những Dự án đất nền và những Dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn.

Bên cạnh đó, trên thị phần mang hiện tượng một số chủ  đầu tư

 Lạm dụng chế định đặt cọc để huy động vốn trước phê duyệt các hình thức như hợp đồng hứa mua sắm hứa bán, hợp đồng đặt cọc, hiệp đồng vay vốn nhà đầu tư nhà... làm cho nâng cao rủi ro cho các bạn nhà.

Thị phần cũng đã mang sự gia tăng rất lớn những khách hàng kinh doanh thứ cấp chủ yếu nhằm mục đích mua sắm đi bán lại ở phân khúc trung - sang trọng ở khu trọng điểm tỉnh thành và khu nam (quận 7, phía đông bắc huyện Bình Chánh, phía bắc huyện Nhà Bè).

thị trường BĐS cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía đông tỉnh thành, từ bờ tây sông Sài Gòn kể từ quận Bình Thạnh qua quận một, 4 sang quận 2, quận Thủ Đức và 1 phần quận 9. Khu vực này tập trung những Công trình đang sở hữu chiến lược bán hàng rầm rộ của Novaland, Vincom, Sacomreal…

Thực tế, thị trường cũng đã góp mặt 1 số trường hợp khiếu kiện gây mất an cư và giảm uy tín của doanh nghiệp, bắt đầu trong khoảng những chủ tập trung đầu tư các Công trình như những chung cư Bảy Hiền, Harmona, Petrolandmar, Rubyland. Đây đều là các Dự án cũ, là hệ quả của thời kỳ bong bóng BĐS 2006-2007 để lại.

hồ hết những chủ ưu tiên đầu tư này đều thiếu hụt chuyên nghiệp, năng lực yếu kém hoặc sử dụng vốn tín dụng, vốn huy động sai mục đích; thậm chí sở hữu trường hợp còn bởi vì sự quản lý lỏng lẻo hoặc đồng tình của tổ chức tín dụng và đã không tuân thủ đúng những quy định của pháp luật về ưu tiên đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho người dùng vào ở; đồng thời chưa chấp hành đúng những quy định về giải chấp, thế chấp và bán nhà cho các bạn, ảnh hưởng tới an sinh xã hội và gây thiệt hại cho người tiêu dùng. Các tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp và ầm ĩ trên báo chí.

Hiệp hội cho hay, rất nhiều những việc này đã làm ảnh hưởng tới niềm tin thị phần, gây tác động tiêu cực tới thị phần BĐS trong các tháng đầu năm 2016

Đối có phân khúc nhà ở tái định cư, Tp.HCM đã và đang triển khai nhiều Công trình trọng điểm nên rất cần quỹ nhà để kịp thời thực hiện việc tái định cư và tạm cư. Trong 6 tháng qua, Tp.HCM đã giải quyết vướng mắc về phương thức kêu gọi đầu tư, hồ sơ ưu tiên đầu tư, đôn đốc tiến độ và đáp ứng những khó khăn trong quá trình chấp hành 17 Dự án phát triển nhà ở tái định cư có tổng quy mô 6.525 nền đất và căn hộ (231 nền và 6.297 căn hộ) trên địa bàn thị thành.

Về chương trình 12.500 căn hộ tái định cư, hiện giờ các đơn vị đã hoàn thành xây dựng được 7.220/8.550 căn hộ. Trong đó, với 2.220/7.220 căn tại một Công trình đang tuân thủ hồ sơ bàn giao và 5.000/7.220 căn tại 4 Công trình đã nghiệm thu, bàn giao cho Ban Quản lý tuyến đường mới Thủ Thiêm và UBND quận 2 để sắp xếp tái định cư, một.330/8.550 căn hộ đang triển khai thi công hoàn thiện.

Hiệp hội cho biết, đi đôi mang việc chốt lại gói tín dụng giảm giá 30.000 tỷ đồng, hiện Ngân hàng Nhà nước đang có sự điều chỉnh chuyển sang chính sách tín dụng thận trọng hơn với BĐS phê chuẩn việc ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 27/05/2016, nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS lên mức 200% và xác định lộ trình hai năm để giảm dần nguồn cung tín dụng vào BĐS.

Có thể thấy, động thái này đã phát đi thông điệp mạnh mẽ, tạo áp lực buộc những quý khách phải tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế tín dụng ngân hàng.

Xem thêm:

Thị phần căn hộ chung cư cao cấp: dự án tốt vẫn có đất sống

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :