Thị trường căn hộ cao cấp đua tranh quyết liệt

Dự báo giai đoạn trong khoảng năm 2016-2018, sẽ với một dòng vốn lớn trong khoảng nhiều khách hàng nước ngoài đổ vào tầng lớp căn hộ sang trọng trong bối cảnh các cơ chế mở cửa cho người nước ngoài mang nhà ở tại Việt Nam đã thực sự “chín muồi”.

Nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục nâng cao mạnh

Kinh nghiệm mua chung cư cao cấp

Những chuyên viên bất động sản cho rằng, vì kinh tế vĩ mô hiện đã và đang được kiểm soát an cư, chính sách nhà nước mở rộng cửa, đặc thù là Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi sở hữu các quy định nới lỏng điều kiện với nhà cho người nước ngoài làm lượng cầu sở hữu thiên hướng nâng cao lên.

Tuy nhiên, cùng mang những chuyển dịch của đồng ngoại tệ, tỉ lệ sinh lời của tầng lớp bất động sản cao cấp cũng được đánh giá là hấp dẫn hơn hẳn so mang những phân khúc khác khiến cho tầng lớp này sẽ bước vào cuộc cạnh tranh “nóng”.

Trao đổi mang PV, ông Masakazu Yamaguchi, Trưởng đại diện của Quỹ Creed Group (Nhật Bản) tại Việt Nam, thẩm định thị phần bất động sản Việt Nam hiện đã trải qua giai đoạn 2010-2012 khá yên ắng, cả về lượng giao dịch trên thị phần và cuộc chạy đua ưu tiên đầu tư Công trình mới.

Tới nay thị trường đã có khá nhiều đổi thay vì nhu cầu thực về nhà ở ngày càng cao. “Một điều dễ nhận thấy rất rõ là thời gian qua ngay cả Chính phủ Việt Nam và bản thân các doanh nghiệp địa ốc cũng đã với những điều chỉnh kịp thời hòng đưa thị phần phù hợp hơn mang mức cung – cầu. Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn đa số cơ hội còn bỏ ngỏ trong vòng 5 năm tới”, ông Yamaguchi nói.

Giả dụ đem so sánh có những thị phần khác trong khu vực Đông Nam Á sẽ thấy, giá nhà ở tại Việt Nam hiện tại còn tương đối rẻ. quan trọng hơn hết, Việt Nam đang ngày 1 hội nhập sâu rộng với nhiều quốc gia trên thế giới, các rào cản về đầu tư, có tài sản tại Việt Nam cũng đang dần phát triển thành thông thoáng. Đây chính là cơ hội lớn cho thị phần bất động sản trong thời gian tới.

Cũng theo ông Yamaguchi, với 2 điều để chứng minh cho thực tiễn này: Thứ nhất là tốc độ khu đô thị hóa của Việt Nam đang ngày một cao, từ đó cho thấy phân khúc trung lưu trong nước đang ngày càng nâng cao và kéo theo nhu cầu về nhà ở tại những con đường to lớn là hoàn toàn với thật. Thứ hai là, nhà đầu tư nước ngoài hiện đang “rót” vốn khá mạnh vào thị phần nhà ở, trước nhất là để phục vụ cho nhu cầu này, tiếp theo là nhằm mục tiêu đón đầu làn sóng người nước ngoài mang nhà đất tại Việt Nam trong mai sau gần.

trong khi đó, ông Chen Lian Pang, TGĐ điều hành CapitaLand Việt Nam giám định, nền kinh tế của Việt Nam vẫn đang tiếp tục vững mạnh sở hữu tốc độ tuyến phố hóa nhanh và dân số trẻ. Đây sẽ là những nguyên tố tiếp tục làm cho nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam. Đón đầu xu hướng này, CapitaLand Việt Nam vừa qua đã “rót” tiếp số vốn trị giá 150 triệu USD vào một công ty tại Việt Nam để cùng phát triển 1 Công trình căn hộ cao cấp ở quận hai, Tp.HCM.

Không những thế, một thực tế là, thị phần bất động sản Việt Nam nhìn chung vẫn đang nằm trong tay những doanh nghiệp trong nước. Vì lẽ, không sở hữu doanh nghiệp nào am hiểu con người, chính sách thị phần bằng chính những doanh nghiệp nước sở tại. Đây chính là lý do giải thích tại sao những người dùng nước ngoài lúc “thâm nhập” vào thị phần Việt Nam đều duyệt y tuyến phố hợp tác, liên kết, mua lại cổ phần của các công ty trong nước để cùng nhau lớn mạnh Công trình và nắm giữ thị phần. Vì vậy, những công ty bất động sản mới nổi mang tính thanh khoản cao, với đội ngũ bán hàng giỏi, đặc biệt là có quỹ đất sạch tốt sẽ là tầm ngắm của những nhà đầu tư ngoại.

Căn hộ cao cấp gấp gáp đua tranh

Quan sát thị trường Tp.HCM cho thấy, bên cạnh 1 số Dự án căn hộ sang trọng với lượng sản phẩm lớn như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Sala, Gate Way Thảo Điền hay The Sun Avenue, The Gold View…sẽ thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản khác hiện cũng đang gấp gáp trong cuộc đua giành thị trường phân khúc này. Ước tính, tới năm 2018, thị phần bất động sản Tp.HCM sẽ sở hữu gần 20.000 căn hộ thuộc phân khúc sang trọng.

Đơn cử, Tiến Phát mang các Công trình căn hộ sang trọng là The Ascent (quận 2), Grand Riverside (quận 4) và sắp đến doanh nghiệp này sẽ tiếp tục đưa ra thị trường hai Công trình cao cấp khác cũng tại quận 4. Trong khi đó, C.T Group gần đây cũng công bố Công trình sang trọng C.T Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp).

Bên cạnh những doanh nghiệp lâu năm, một doanh nghiệp mới nổi là Công ty CP đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết, cuối tuần này doanh nghiệp sẽ đưa Dự án căn hộ cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) ra thị phần. Theo chiến lược đầu tư vạch ra, tới năm 2018, chủ ưu tiên đầu tư này sẽ triển khai thêm hầu hết 4 Công trình tại khu Nam Sài Gòn với quy mô khoảng 4.000 căn hộ sang trọng và tổng vốn ưu tiên đầu tư vào khoảng 12.000 tỉ đồng.

cộng thời điểm cuối tuần này, địa ốc An Gia cho biết sẽ sở hữu 1 Công trình nữa gia nhập “làng” bất động sản đẳng cấp là An Gia Skyline (quận 7). Theo đó, đây sẽ là Công trình trước hết trong chiến lược hợp tác vốn đầu tư theo tỷ lệ 50/50 giữa An Gia và Quỹ ưu tiên đầu tư Creed Group của Nhật Bản.

Theo ông Yamaguchi, sắp tới các các bạn nước ngoài tới từ những nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore... sẽ không chỉ sẽ tăng cường vững mạnh Công trình bất động sản tại Việt Nam, họ còn sở hữu những chiến lược “săn tìm” nhiều Dự án khách sạn, văn phòng, nhà xưởng để lớn mạnh. Được biết, chiến lược hợp tác tại Việt Nam sẽ thông qua hình thức chủ yếu là những các bạn nước ngoài tương trợ về tài chính, còn các doanh nghiệp trong nước sẽ cung ứng quỹ đất sạch, Công trình sở hữu vị trí không quá xa khu trọng tâm.

“Không chỉ hợp tác có 2 doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM, sắp đến chúng tôi còn mang chiến lược tập trung đầu tư vào Dự án căn hộ tại một số thành thị khác. Không những thế, chúng tôi vẫn hy vọng Chính phủ Việt Nam sẽ sớm thực hiện linh động hơn các chính sách dành cho người nước ngoài sắm nhà. Thị trường bất động sản chỉ đi lên một lúc những chính sách cho khách hàng và người dùng thật sự thông thoáng”, ông Yamaguchi nhận xét.

Xem thêm :

Tỷ lệ người sở hữu căn hộ sang trọng tại Hà Đông tăng dần

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :