Đau đầu với chung cư cao cấp

Thay vì hoàn tất việc cấp chủ quyền cho các bạn đã đầu tư nhà, chủ tập trung đầu tư lại đem quyền sử dụng đất cầm cố ngân hàng.

Chung cư sang trọng Minh Thành (quận 7, TP HCM) bởi vì Công ty TNHH Minh Thành (Công ty Minh Thành) đưa vào sử dụng từ năm 2008. ngoài ra, tới nay, rất nhiều 120 chủ với căn hộ vẫn chưa được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và các tài sản gắn liền có đất khác.

Đòi thu hiệp đồng gốc

Ông Lê Trung Kiên, cư dân chung cư cao cấp, cho biết xuất phát góp vốn vào năm 2006 tới năm 2008 mới được giao nhà. “Thông thường, giao kèo phải giữ lại 5% giá trị căn hộ, khi ra sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản gắn liền sở hữu đất khác) mới đóng hết. Bởi vì tin tưởng chủ ưu tiên đầu tư, chúng tôi đã đóng 100% giá trị căn hộ, hoàn tất hồ hết phận sự tài chính. Vậy mà chủ  đầu tư vi phạm giao kèo, tới nay chúng tôi vẫn chưa với sổ hồng” - ông Kiên nói.

Theo ông Nguyễn Viết Xuân, Trưởng Ban Quản trị chung cư Minh Thành, người dân nhiều lần khuyên tôi chủ đầu tư đáp ứng nhưng chỉ nhận được câu trả lời: “Do những cơ quan chức năng từ từ trễ”. Đầu năm 2014, chủ đầu tư khuyên tôi các hộ dân phải nộp bản gốc hiệp đồng sắm bán căn hộ, bản sao mang công chứng cũng không chấp nhận.

“Hợp đồng sắm bán căn hộ mỗi bên giữ 1 bản nhưng không hiểu sao chủ đầu tư nói không còn giữ hợp đồng gốc. Khi mà chưa có sổ hồng thì giao kèo mua bán là pháp lý duy nhất chứng minh quyền sở hữu căn hộ, nộp lại cho chủ tập trung đầu tư thì người dân coi như trắng tay. 1 số hộ nộp lại nhưng 1 số hộ tới hỏi Phòng Tư pháp quận 7 thì được tư vấn là không cần phải nộp giao kèo sắm bán gốc. Chúng tôi đấu tranh mãi chủ đầu tư mới chịu trả lại bản hiệp đồng gốc” - ông Xuân cho biết.

Ngoài sổ hồng, giữa cư dân và chủ đầu tư còn tranh chấp về diện tích sử dụng chung riêng, 1 số giấy tờ kỹ thuật và hạng mục công nghệ cơ sở vật chất... Thậm chí, theo ông Xuân, chủ đầu tư đã rào chặn cả lối thoát hiểm của tòa nhà bởi vì cho rằng đây là phần có riêng của chủ ưu tiên đầu tư.

“Chủ đầu tư không có sai gì hết”(?)

Trao đổi có chúng tôi, ông Bùi Ngọc Minh, Giám đốc Công ty Minh Thành, nói: “Chậm trễ đông đảo đều liên quan tới các thủ tục hành chính”. Cụ thể, vì công ty xây dựng sai phép một tầng nên phải chờ ý kiến xử lý từ các cơ quan vai trò và tiến hành đo vẽ lại. bên cạnh đó, Dự án được ưng ý chủ trương vào năm 2003, lúc đó tính diện tích căn hộ theo tim tường, sau này Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP cho biết quy định mới là tính diện tích theo thông thủy nên diện tích căn hộ trên sổ hồng sẽ giảm so với thực tế và khoản tiền người dân đã đóng.

Cái này bởi quy định nhà nước chứ chủ ưu tiên đầu tư không có sai gì hết.

 Chúng tôi đã thuyết phục người dân và cũng được người dân chấp nhận khiến cho cam kết không kiện tụng chủ đầu tư về sau. ngày nay, chủ đầu tư đã bổ sung bản vẽ hiện trạng khu đất theo khuyên tôi của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP, bản đồ này đang được Sở Tài nguyên và Môi trường giám định trong vòng 30 ngày làm cho việc sẽ có kết quả. Sau khi có kết quả phân tích, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP sẽ kiểm tra và chuyển cho văn phòng đăng ký quận 7 cấp sổ hồng” - ông Minh khẳng định.

Thế nhưng, thông tin từ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP cho biết công tác cấp sổ đỏ chung cư Minh Thành gặp vướng mắc là bởi vì chủ đầu tư đem quyền sử dụng đất thế chấp ngân hàng.

Về vấn đề này, ông Minh xác nhận: 

“Việc thế chấp là mang thật nhưng chúng tôi có những tài sản khác thế chấp thay thế nên không ảnh hưởng lớn”. Ông Minh cho biết Ngân hàng Nông nghiệp và lớn mạnh nông thôn Chi nhánh Nam Sài Gòn đã mang văn bản tư vấn về việc cấp sổ hồng cho những hộ dân, theo đó, ví như chủ ưu tiên đầu tư đóng vào ngân hàng 10 tỉ đồng và thế chấp 9.000 m2 đất khác thì ngân hàng sẽ tạo điều kiện để chủ đầu tư hoàn tất việc cấp sổ hồng cho các căn hộ. Ngày 11-9, ông Minh đã chuyển 10 tỉ đồng vào ngân hàng. Riêng về việc thế chấp 9.000 m2 đất, ông Minh cho biết: “Phần đất này đã sẵn sàng nhưng bởi vì phía ngân hàng “bận họp lu bu” nên chưa giải quyết. Có lại, việc này cũng chưa gấp do phải chờ kết quả đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường”.

 Xem thêm :Chung cư sang trọng lại tung chiêu "sốt" ảo

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :