Để có thể được vay ưu đãi, chung cư cao cấp phải “lách”

Những căn hộ này sở hữu giá cao gấp rưỡi so mang mức trần khống chế vẫn được vay gói 30.000 tỉ đồng (hưởng ưu đãi lãi suất) nhờ ra chiêu.

 Chung cư sở hữu giá tiền cao hơn gần 500 triệu so với mức trần vẫn được rao bán 

 “Được vay gói tương trợ về nhà ở”, gói 30.000 tỉ đồng.

Từ lời rao này, chúng tôi tìm tới một sàn giao dịch bất động sản (BĐS) trên con đường Hoàng Quốc Việt (Hà Nội). Đây là sàn giao dịch BĐS Tiên Phong của Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Tiên Phong, nơi đang chào bán chungcư cao cấp BMM ở trục đường Xa La (quận Hà Đông). Tại đây, nhân viên môi giới tên PTA giới thiệu 1 căn hộ 84 m2 có giá gần một,5 tỉ đồng (tức gần 18 triệu đồng/m2). “Đây là giá gốc. Người mua mua sắm được chủ đầu tư ửu tiên là Công ty Sản xuất thương nghiệp BMM. Giả dụ chị mang nhu cầu vay tiền sắm nhà thì mang thể được vay trong gói hỗ trợ mua sắm nhà 30.000 tỉ đồng” - A. nói.

Chiêu “chẻ hợp đồng”

Chúng tôi tỏ vẻ e ngại và nói: “Chị nghe nói chỉ các căn hộ trị giá dưới một,05 tỉ đồng (khống chế giá tối đa 15 triệu đồng/m2 và diện tích tối đa 70 m2 - NV) mới được vay giảm giá (lãi suất 5% trong suốt thời gian vay, nếu vay thông thường lãi suất sẽ cao gấp đôi - NV). Chung cư BMM được giới thiệu là chung cư đẳng cấp, với số tiền vượt nhiều so mang mức trần trên mà”. Nghe vậy, A. giải thích hợp đồng mua nhà sẽ được khiến sở hữu giá trị 1,05 tỉ đồng để giúp cho khách hàng nhà.

Cụ thể, A. nói đây là việc tách thành nhiều giao kèo song tổng số tiền quý khách trả cho căn hộ vẫn là gần một,5 tỉ đồng. A. cho hay nhiều nhà đầu tư nhà ở chung cư BMM đã được vay tiền theo cách này. “Làm như vậy vừa giúp các bạn mua được nhà, vừa tạo tiện dụng cho chủ ưu tiên đầu tư bán được hàng. Sau lúc xem căn hộ, ví như chị đồng ý thì bổ sung giấy tờ, thực hiện các bước tiếp theo để làm cho giao kèo mua bán nhà và vay vốn khuyến mại ở ngân hàng” - A. nói.

Căn hộ chung cư BMM đang được rao bán kèm theo điều kiện được vay gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng.

Cũng trong vai một quý khách nhà, tôi tới văn phòng Công ty BMM thì được nhân viên công ty này cho biết mang căn hộ như trên, công ty sẽ làm cho giao kèo với giá dưới 1,05 tỉ đồng để các bạn có thể vay gói hỗ trợ ưu đãi lãi suất. tuy vậy, khi người viết xưng danh là PV, đi đi chuyên sâu thực tại thì vị tổng giám đốc sàn giao dịch BĐS Tiên Phong lại cho biết người đầu tư căn hộ BMM nay không còn được chủ tập trung đầu tư ký hợp đồng hạ thấp giá bán căn hộ để được vay gói 30.000 tỉ đồng như trước đây. Việc nhân viên môi giới A. tư vấn như trên là bởi vì người này mới vào công ty, đã không biết được điều này.

Liên lạc có ông Nguyễn Văn Bằng - Giám đốc Công ty BMM thì ông Bằng chỉ nói ngắn gọn “đang ở nước ngoài”.

Người sở hữu nhu cầu thật sự bị giảm cơ hội

Theo đi chuyên sâu của PV, việc lách luật để vay khuyến mãi đang được chấp hành bằng nhiều cách. Đó là việc tách thành hợp đồng (chính) xây thô mang giá dưới 1,05 tỉ đồng và hợp đồng hoàn thiện. Bà Nguyễn Thị Khánh (quận Thanh Xuân, Hà Nội) còn cho biết vừa ký hiệp đồng đầu tư căn hộ tại chung cư CT12 Văn Phú (Hà Đông) của Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Đình mang tổng giá trị gần 1,2 tỉ đồng. tuy nhiên, giá ghi trên hiệp đồng sắm nhà chỉ là gần 600 triệu đồng và phần còn lại là gần 600 triệu đồng lại được nộp cho sàn giao dịch BĐS VIC Land, gọi là chi phí “tư vấn, môi giới”. Nhưng đông đảo số tiền “tư vấn, môi giới” là nộp cho chủ đầu tư, còn chi phí tư vấn chỉ vài chục triệu đồng/căn hộ.

Bà Khánh cho hay phê duyệt việc chẻ hợp đồng trên bà được vay tiền ở 400 triệu đồng sở hữu lãi suất khuyến mãi. Đây cũng là điều kiện tiên quyết để gia đình bà thống nhất đầu tư căn hộ này. Theo ông Đỗ Duy Điền - Tổng Giám đốc Công ty Hạ Đình, các bạn vay tiền ra sao là việc của ngân hàng, công ty không để ý. Hiện căn hộ chung cư CT12 Văn Phú cũng đã được bán hết.

Ông Luk Ba La, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Khang, nghĩ rằng khả năng ngân hàng thu hồi vốn cho vay trong các trường hợp trên không nhiều. Bởi những thủ tục giấy tờ để vay vốn từ gói 30.000 tỉ đồng giải quyết đủ những điều kiện theo quy định. “Trong trường hợp này, người có ích là các bạn và doanh nghiệp thì bán được hàng. Không những thế, đây là 1 kẽ hở của chính sách” - ông Luk Ba La nói.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, thì cho rằng theo những nguyên tắc tín dụng, việc lách luật là không thể chấp nhận được. Đây là các căn hộ cao cấp, vượt ngoài mức trần khống chế. Do đó người dùng nhà không phải là các người thuộc thu nhập thấp (chính sách đang hỗ trợ). “Đương nhiên nếu như các người không đúng đối tượng được mua thì sẽ làm cho mất đi những cơ hội của những người đáng ra được sắm...” - TS Hiếu nói.

Theo TS Hiếu, sinh hoạt tín dụng được làm cho khá chặt chẽ, không thuận tiện gì các chủ tập trung đầu tư qua mặt được ngân hàng. Do đó, khả năng ngân hàng không can dự vào là khá hạn hữu và việc lách luật trên cũng phải có sự cộng tác của 1 số cán bộ ngân hàng nữa mới với thể khiến cho được.

Xem thêm :Đau đầu với chung cư cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :