“Đắng lòng” vì chung cư cao cấp

Bỏ nhiều tỉ đồng đầu tư căn hộ chung cư cao cấp nhưng nhiều người đang “ôm hận” vì không được bàn giao nhà hoặc được bàn giao nhà nhưng hao hụt số đông những tiện ích như quảng cáo.

Người dùng khốn khổ bởi sắm chung cư Usilk City

Thậm chí, có nơi thiếu hụt cả các hạng mục tối thiểu để đảm bảo cho cuộc sống của cư dân.

Mất tiền, khốn đốn 

Ông Đinh Văn Bản, Trưởng ban đại diện lâm thời cư dân Công trình Hồ Gươm Plaza ở P.Mỗ Lao, Q.Hà Đông của chủ tập trung đầu tư (CĐT) Công ty CP may Hồ Gươm cho biết, dù cư dân đã ở gần kín hơn một năm nhưng các hạng mục luôn thể ích như hồ bơi, sân chơi, vườn hoa, phòng gym... trong quảng cáo căn bản vẫn chưa được hoàn thiện. Thậm chí, hệ thống phòng cháy chữa cháy vẫn chưa được kiểm tra nghiệm thu hồ hết. Theo ông Bản, CĐT hầu hết bỏ qua các quy định của pháp luật về cấp phép an toàn cháy nổ, chứng nhận chịu lực, giấy tờ hoàn công... Nghiêm trọng hơn là CĐT tự ý tăng thêm 64 căn hộ ngoài số được phê duyệt thành tổng số căn hộ bây giờ là 563. Khi cư dân đề nghị đối thoại thì họ viện đủ cớ trốn tránh.

Trước sự vô trách nhiệm của CĐT, cư dân đã nhiều lần tổ chức tập trung phản đối thì Công ty CP may Hồ Gươm cắt điện nước, dịch vụ thang máy để gây áp lực lại, đưa mâu thuẫn lên đỉnh điểm, cơ quan chức năng phải đứng ra xử lý. Ông Bản cho biết, UBND Q.Hà Đông đã với báo cáo đầy đủ sự việc lên Sở Xây dựng Hà Nội nhưng đến nay vẫn chưa sở hữu động thái nào rõ ràng dù sự việc đã kéo dài hơn nửa năm nay.

1 trong những Dự án đình đám và nức tiếng về độ “rùa” trong tiến độ là Usilk City của Công ty Sông Đà Thăng Long. Công trình này có quy mô 9,2 ha, vốn ưu tiên đầu tư 10.000 tỉ đồng, nằm trên đô thị Lê Văn Lương kéo dài (nay là đường Tố Hữu thuộc Q.Hà Đông, Hà Nội) có 13 tòa nhà cao 27 - 50 tầng gồm 2.700 căn hộ. Khởi công trong khoảng quý 3/2008 nhưng đến nay, Công trình này trở nên biểu tượng của sự bết bát thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội. Dự định của CĐT là các tòa CT1-101, CT1-102, CT1-103 sẽ được bàn giao vào tháng 3.2012, các tòa còn lại CT1-104, CT2-105, CT3-106, CT3-107, CT4-108 sẽ bàn giao vào cuối năm 2012. Tuy nhiên, đến tận gần cuối năm 2015, khách hàng mới được bàn giao căn hộ trong tình trạng nhà thô, hạ tầng là con số 0.

Tháng 2 vừa mới đây, Hà Nội đề nghị thanh tra toàn diện Dự án Usilk City, sau đề xuất của Sở Xây dựng. Sau đó, CĐT tuyên bố đã có “đối tác chiến lược” là Công ty CP ưu tiên đầu tư Hải Phát nhận chuyển nhượng lại hai tòa CT2-105 và CT1-104 để tiếp tục hoàn thiện. Đây cũng là tòa nhà duy nhất trong cụm Dự án, tính đến thời điểm bây giờ đang triển khai xây dựng. CĐT mới của 2 tòa này cam kết sẽ hoàn thiện Công trình trong 25 tháng. Không những thế, theo cập nhật mới nhất của 1 số cư dân sắm nhà tại đây, Dự án ngày nay vẫn chưa đổi thay gì nhiều.

Các quý khách nhà ở Công trình Tricon Tower (H.Hoài Đức, Hà Nội), Megastar Vĩnh Hưng (Q.Hoàng Mai, Hà Nội), Dự án B5 Cầu Diễn (Q.Bắc trong khoảng Liêm, Hà Nội)... còn khốn khổ hơn. Dù bỏ ra hàng tỉ đồng nhưng hy vọng được nhận nhà sở hữu hàng trăm người mua này là vô vọng do CĐT ôm tiền bỏ trốn hoặc đang bị bắt.

Tại TP.HCM cũng xảy ra một loạt những Công trình rơi vào tình trạng tương tự, như Công trình Petrovietnam Landmark (Q.2, TP.HCM) đã gần 5 năm nay chờ CĐT giao nhà trong vô vọng lúc gần như các bạn đã đóng hết tiền, với người đã đóng đến 102% giá trị căn hộ. khi mà tại chung cư đẳng cấp 584 (Q.Tân Phú, TP.HCM), những cư dân ở đây lại bị CĐT hành cho “lên bờ xuống ruộng”. Chung cư xuống cấp trầm trọng, hệ thống chữa cháy đã tê liệt từ 31.3.2014, thang máy liên tục hư, phần diện tích chung bị CĐT chiếm khiến cho của riêng và xây bổ xung căn hộ penthouse bán lấy tiền... gần đây nhất, 1 thang máy tại chung cư này bị hư đã “nhốt” 16 người trong 30 phút. Rất may sự cố trên không với tổn thất về người. Đây là 1 trong số phần lớn lần thang máy của chung cư này bị hư.

Mua sắm nhà phải chọn chủ đầu tư

Theo TS Bùi Quang Tín, giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, thời gian qua thị trường BĐS trăm hoa đua nở, công ty nào chỉ cần với miếng đất là “nhảy” ra làm cho Dự án rồi quảng cáo rùm beng, “dụ” người mua mua nhà.

Để bán được hàng, CĐT tự phong cho mình là Dự án sang trọng nhưng lấy hết tiền của quý khách mà nhà xây mãi không xong. Có Công trình giao nhà nhưng tiện thể ích không có gì, thậm chí không với đủ chỗ để xe ô tô, cư dân phải đem xe đi gửi một nơi xa lắc hoặc phải để xe ở ngoài con đường. “Tôi đã tiếp xúc sở hữu nhiều Dự án sang trọng mới thấy trước khi chọn mua một Dự án nào đó, quý khách phải xem kỹ sơ yếu lý lịch của CĐT. Xem họ đã từng làm cho được Công trình nào chưa và sở hữu dính scandal nào không. Ví như đã khiến Công trình thì nó hiện giờ như thế nào. Chỉ cần thấy CĐT đàng hoàng, có năng lực và có Dự án giao nhà đúng như cam kết thì hãy mua”, TS Tín khuyến cáo.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nghĩ rằng, đối sở hữu nhà đầu tư đi sắm nhà thì uy tín của CĐT là nguyên tố cần lưu ý nhất. Do đó, trước lúc quyết định sắm nhà tại Dự án nào, quý khách cần đi xem các Dự án CĐT đã khiến cho và nghe nhà đầu tư cũ nói về CĐT này. Kiên cố, giả dụ CĐT uy tín thì họ sẽ không bán rẻ nhãn hàng bằng cách quảng cáo Dự án bình dân thành đẳng cấp. “Nên chọn CĐT uy tín, chọn mặt gửi vàng để không mua phải các căn hộ tại Dự án treo đầu dê, bán thịt chó, để tránh tình trạng tiền mất còn bực thì phải mang”, ông Châu khuyến cáo.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, cho biết ở nhiều nước với nền thị trường BĐS phát triển trước ta cả trăm năm đều quan niệm yếu tố cần lưu ý nhất là thương hiệu, uy tín của CĐT. Ông Thành khuyên:“Khách hàng trước lúc xuống tiền mua nhà thường tìm hiểu chuyên sâu rất kỹ về tiềm lực tài chính, những Công trình trước của CĐT đó với tiến độ xây dựng, quản lý, vận hành, hậu mãi... ra sao. Còn ở ta, yếu tố trước tiên của người mua ở thực ra vẫn là giá, pháp lý, tiến độ, vị trí. Các yếu tố về kiến trúc, vật liệu xây dựng, nhà thầu, nhãn hiệu CĐT... xếp sau nên mới dẫn đến tình trạng nhiều Dự án mua xong không sở hữu nhà hoặc giao nhà nhưng ở không được”. Ông Thành nghĩ rằng, trong bối cảnh mới luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, việc sắm bán nhà gây ra trong tương lai đã được đảm bảo an toàn hơn nhưng vẫn cần thiết nhất đến những nhân tố uy tín của CĐT, tiến độ Dự án, vị trí Công trình.

Xem thêm :“Dài cổ” chờ đợi chung cư cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :