Sức tiêu thụ căn hộ cao cấp giảm, đất nền thanh khoản tốt

Nguồn cung không ngừng nâng cao nhưng lại thiếu hụt sự đa dạng làm sức tiêu thụ của tầng lớp căn hộ cao cấp trong tháng 5 đình trệ hẳn. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và đất nền lại ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan.

Thiếu nguồn cung mới, giao dịch căn hộ sang trọng giảm

Thị trường mua bán chung cư cao cấp căn hộ đẳng cấp tại Tp.HCM trong tháng 5 không nhiều biến động khi đã cạn nguồn cung mới, những sản phẩm tung ra thị trường chủ yếu đến trong khoảng những Công trình cũ mở bán đợt tiếp. Cụ thể như; Sơn Thuận mở bán giai đoạn 2 Dự án The Southern Dragon, Hưng Thịnh Land tung tiếp các căn hộ thuộc Công trình đẳng cấp Saigon Mia, TNR Holdings Việt Nam mở bán tháp Gold River View thuộc Công trình The GoldView (quận 4), Novoland tổ chức bổ xung triển lãm giới thiệu hơn 20 Dự án đã xuất hiện trên thị trường trước đó… Nhìn chung, đợt giới thiệu này các chủ tập trung đầu tư chỉ nhằm công bố chính sách bán hàng và giá bán mới.

Sự thiếu vắng nguồn cung mới cộng mang việc giá bán liên tục nâng cao đã gây ảnh hưởng trực tiếp tới sức tiêu thụ của thị phần. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá bán sơ cấp tại một số Công trình đã tăng tầm 5 - 7% so có tháng đầu năm, giá bán thứ cấp cũng lên tầm 10- 15%. Lượng giao dịch toàn thị phần Tp.HCM tính đến thời điểm hiện nay chỉ đạt mức 6.400 căn, giảm 18% so với cùng thời điểm năm 2015. Giao dịch thứ cấp cũng ghi nhận sự giảm sụt rõ rệt, sức mua đã giảm ít nhất 7% nếu so có tháng trước. Dù nhiều Dự án được chủ đầu tư công bố bán hết nhưng thông báo từ các sàn cung cấp lại cho thấy tình hình bán không mấy khả quan, giới đầu tư đang có động thái chờ đợi hàng loạt siêu Dự án mới bung hàng vào cuối năm. Sức tiêu thụ của căn hộ sở hữu giá trong khoảng 2- 4 tỷ/ căn giảm mạnh khoảng 30% so sở hữu cộng kỳ 2015.

Khi mà đó, thị phần Hà Nội lại ghi nhận sức mua sắm nâng cao nhẹ so có tháng trước bởi vì 1 số Công trình mới mở bán ghi nhận phản hồi tích cực. Cụ thể, hệ thống STDA mở bán giai đoạn một Công trình D'. Le Roi Soleil Quảng An thu hút hàng nghìn khách tham dự và theo đại diện chủ tập trung đầu tư thì hơn 60% căn hộ tòa A đã được đặt mua. nối tiếp thành công của tòa CT3, CT4, sau lúc giới thiệu ra thị phần, chủ đầu tư Công ty BĐS và xây dựng Việt Hưng tiếp tục mở bán tòa CT1 thuộc Công trình City Eco - Green. Chỉ trong hơn một tháng kể diễn ra từ mở bán lần đầu, gần 250 căn hộ đã mang chủ với. Đất Xanh Miền Bắc cũng chào bán giai đoạn 2 căn hộ Summer Suites thuộc Dự án Seasons Avenue (Hà Đông). Được biết, 80% số lượng căn hộ Summer Suites được tung ra trong giai đoạn 1 đã được giao dịch trong vòng 2 tuần ra mắt.

Căn hộ trung cấp tiếp tục hút hàng

Ở một diễn biến khác, tầng lớp căn hộ tầm trung lại tiếp tục chứng tỏ sức hút đối mang thị trường khi không chỉ những giao dịch sơ cấp mà cả thứ cấp đều tăng đáng kể.

Đơn cử, Công Ty Gia Hòa vừa công bố mở bán tòa C3, tháp cuối cộng trong 3 tháp của block Mozart vào 21/5 cách đây không lâu và nhận được nhiều phản hồi tốt từ thị phần. Được biết hai tháp C1, C2 mở bán vào tháng 3 đã tiêu thụ được khoảng 80% dù giá bán thứ cấp đã nâng cao thêm ít nhất 10% so với giá khởi điểm.

Hưng Thịnh tiếp tục mở bán đợt hai Dự án 9 View Apartment sau lúc bán thành công 100% số căn hộ trong đợt một. Vietcomreal cũng tung ra 567 căn hộ thuộc Dự án Viva Riverside (728 Võ Văn Kiệt, quận 5) trong khi Công ty Địa Ốc Him Lam công bố sắp mở bán 400 căn hộ đẳng cấp giá 1 tỷ đồng thuộc Dự án khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông. Ở tầm giá thấp hơn, Công ty CP đầu tư VietHome ký kết cộng Công ty Thạnh Tân triển khai 1.172 căn hộ thuộc Dự án căn hộ Thạnh Tân dành cho đối tượng công nhân trên địa bàn tỉnh giấc Bình Dương mang giá 500 triệu đồng/căn.

Sức tiêu thụ của tầng lớp trung cấp – bình dân tăng khiến chủ ưu tiên đầu tư nhiều Công trình mạnh dạn bung hàng. Theo ông Lê Kim Hoàng, Giám Đốc Kinh Doanh, Cty Xây dựng – Kinh doanh nhà Gia Hòa, sở dĩ giao dịch của thị trường với dấu hiệu nâng cao là bởi ngân hàng vừa sở hữu động thái giảm lãi suất huy động, chỉ cần khoảng tới, lãi suất vay rất mang khả năng sẽ giảm bớt, điều này tác động tốt đến tâm lý của nhiều quý khách. tăng cường vào đó, tuy ngày nay thị phần đang bắt nguồn sở hữu nhiều Công trình căn hộ dưới một tỷ đồng nhưng các Dự án giải quyết được tiêu chuẩn về một thể ích dịch vụ, chất lượng xây dựng hay quy hoạch tổng thể về cơ sở, an ninh thì không nhiều. Chính cho nên, dù với nâng cao nhưng nguồn cung chất lượng không nhiều, chỉ những Công trình tốt mới đảm bảo sức tiêu thụ tốt.

Ông Hoàng cũng cho biết, sau thông báo chung cư Harmona bị ngân hàng siết nợ, người dùng chung cư sẽ càng thận trọng hơn nhưng đây cũng là thời cơ cho 1 số chủ tập trung đầu tư, Công trình uy tín. Bên cạnh sản phẩm nhà hoàn thiện, các Công trình nhà ở tạo nên trong ngày mai nếu như sở hữu sự bảo lãnh từ ngân hàng sẽ tạo niềm tin cứng cáp hơn cho các bạn. Theo ông Hoàng, đây cũng chính là lý bởi giúp Công trình căn hộ The Art của công ty ông vẫn có lượng tiêu thụ cao.

Đất nền, nhà phố cháy hàng liên tục

Thị phần đất nền, nhà phố đang dần lấy lại nhịp sôi động sau 4 tháng án binh. Khu vực quận 9, quận 2 tiếp tục ghi nhận lượng khách sắm gia tăng chóng mặt. Giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể 1 số Dự án thuộc khu Phú Hữu, Khu công nghệ cao giá sơ cấp đã tăng thêm 5 -7% so với tháng trước, giá bán sơ cấp với nơi tăng tăng cường 20%. Khu vực Cát Lái, Thủ Thiêm, An Phú, An Khánh giá sơ cấp tăng tầm 2-4% trong khi giá thứ cấp gia tăng gần 10%. 1 số Dự án tiêu biểu được công bố trong tháng 5 khiến thị phần sôi động hơn như Novaland công bố Dự án tuyến đường Lakeview City ở phường An Phú, quận hai thu hút hơn 1.000 lượt khách hàng tham quan. Công ty kinh doanh nhà Khang Điền tung ra thị phần 43 biệt thự sang trọng The Venica có giá bán 12 tỷ đồng/căn ngay tại trọng điểm quận 9. thị trường Đồng Nai cũng đón tăng cường 1 Dự án đất nền mới là các con phố thương nghiệp dịch vụ Đại Phước Center City của công ty Địa ốc Kim Oanh. Theo đại diện doanh nghiệp, chỉ sau 2 tuần công bố, đã với 250 sản phẩm của Công trình được người dùng đặt tiền giữ chỗ.

Tại Hà Nội, thị phần cũng chào đón tăng cường sản phẩm nhà đất mới khi chủ tập trung đầu tư Ritm MeKong mở bán 25 căn biệt thự, nhà phố thương nghiệp Lacasa Villa thuộc phường Láng Hạ dành cho các người có thu nhập cao. Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình chào bán trên 100 căn nhà phố vườn thuộc Công trình biệt thự nhà phố vườn Pandora quận Thanh Xuân…

Theo giám định từ giới chuyên môn, quỹ đất hạn chế cộng bổ xung động thái tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.

Xem thêm:

Opal garden – chung cư cao cấp đẹp nhất Sài Gòn

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :