Thị phần căn hộ chung cư cao cấp: dự án tốt vẫn có đất sống

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang trong tình trạng nhọc nhằn tìm đầu ra thì hàng loạt các Dự án xây dựng chung cư bán căn hộ đẳng cấp vẫn tiếp tục tung hàng ra thị trường.

Để tồn tại trong thời điểm cực khó của thị phần BĐS

 Những chủ ưu tiên đầu tư buộc phải cạnh tranh khốc liệt bằng nhiều giải pháp khác nhau. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt đó, các Công trình thắng thế là các Dự án có quy hoạch tổng thể tốt.

Dù với các khó khăn, nhưng các dự án chung cư cao cấp với giá tốt vẫn có thể sống được. Ảnh: Quỳnh Mai

Lấp chỗ trống 

từ hai năm nay kể kể từ bùng nổ vụ tranh cãi xung quanh vấn đề tiền sử dụng đất, Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng đã không tung ra thị phần bất cứ Dự án mới nào; chính do đó gây ra một chỗ trống nguồn cung ở KĐT mới Nam Sài Gòn - KĐT mới được quy hoạch bài bản nhất trên địa bàn thành phố.

Tính tới thời điểm bây giờ, ở KĐT mới Nam Sài Gòn sở hữu một vài Dự án khả dĩ lấp được chỗ trống do Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng gây ra, trong đó phải kể tới những Dự án Kenton Residences của Cty Tài Nguyên quy mô gần 1.700 căn hộ các loại. Kế đến là khu phức hợp Lacasa của CTCP Vạn Phát Hưng; một số Dự án mang quy mô nhỏ hơn như Himlam Riverside của Cty Him Lam, Sunrise City của Cty Nova Land...

Việc các Cty dồn dập tung hàng ra thị phần trong hoàn cảnh thị phần BĐS đang khá trầm lắng khiến cho giới đánh giá sở hữu các nhận định không quyết định. một số nghĩ rằng việc tung hàng ra bán trong thời điểm ngày nay là nhầm thời điểm. trong khi đó, dưới góc nhìn của một số chuyên viên, ở KĐT mới Nam Sài Gòn, sau vụ lình xình về tiền sử dụng đất ở KĐT mới Phú Mỹ Hưng đã gây nên 1 khoảng trống nguồn cung mới BĐS cao cấp.

Việc các Cty Tài Nguyên, Vạn Phát Hưng... tung các Dự án Kenton, Lacasa ra bán là chớp thời cơ lấp lỗ trống chứ không phải là chuyện nhầm thời điểm. do xét cho cùng, nhu cầu ở đẳng cấp lúc nào cũng với, vấn đề là nguồn cung mang đáp ứng được nhu cầu và điều kiện khắt khe của các nhà đầu tư. Kết quả bán hàng của những Dự án này phần nào chứng minh cho hướng đi táo bạo của những Cty biết bắt mạch thị phần. Dự án Kenton Residences đã bán hết sạch toàn bộ hơn 100 căn hộ trong đợt bán bậc nhất tiên sắp đến sẽ tiếp tục bán đợt hai.

Sở dĩ mang tình trạng này do Công trình Kenton với quá nhiều điểm hay như vị trí giao thông tiện lợi. không những thế Dự án mang nhiều tiện ích về khoảng xanh, mẫu mã chống động đất 7 độ richter, mật độ xây dựng và nhất là chủ tập trung đầu tư xây dựng Dự án mang vật tư chất lượng cao và phong thủy Công trình, các căn hộ thông thoáng rất tốt cho khách hàng mua sắm ở. Dự án Lacasa đã bán được hơn 200 trong tổng số 300 căn của đợt bán hàng đầu tiên... Kết quả bán hàng khá tốt của một số Công trình chung cư sang trọng ở Nam Sài Gòn cho thấy căn hộ đẳng cấp vẫn với thể bán được trong thời điểm khó khăn, miễn là chất lượng căn hộ tốt, giá cả chấp nhận được.

Giá chung cư đẳng cấp vùng ven chỉ bằng 30% nội thành

Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư cao cấp gặp nhiều khó khăn, mặt bằng giá căn hộ chung cư sang trọng đã giảm đáng kể. những chung cư sang trọng ở những khu vực mới tăng trưởng trên địa bàn các quận hai, 7 và khu Nam Sài Gòn bây giờ đang góp mặt bằng giá khá tốt, có tính cạnh tranh cao, phổ biến dưới 2.000USD/m2 căn hộ hoàn thiện hoặc dưới một.700USD/m2 căn hộ thô. nếu so sánh với mặt bằng giá căn hộ cộng cấp trên địa bàn những quận nội thành như quận một, 3, 5... Thì mặt bằng giá chỉ bằng từ 20 đến 50%. giả sử, các chung cư như The Lancaster, Vincom trên trục đường Tôn Đức Thắng, quận 1 sở hữu giá từ 6.000 đến 10.000USD/m2. Trên địa bàn quận 3, những chung cư đẳng cấp mới được xây dựng trên nền tảng cải tạo các khu đất không to giá không dưới 4.000USD/m2...

dù rằng mặt bằng giá căn hộ sang trọng trong nội thành cao gấp 3 - 4 lần so mang vùng ven, nhưng nếu như sắm để đầu tư xét về nhiều khía cạnh chưa chắc “ngon ăn” bằng. vì các Dự án chung cư sang trọng trong nội thành - được gây ra theo kiểu khoét lỗ làm cho chung cư chứ không được quy hoạch bài bản và với tổng thể, quy mô như các Công trình ở vùng ven. Nhận định về thị trường căn hộ chung cư cao cấp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: “Thị trường trầm lắng 1 thời gian dài là cơ hội cho nhà đầu tư ở chọn lọc sản phẩm sở hữu chất lượng thích hợp có nhu cầu. Và khác biệt to lớn nhất là thị phần thành thị khi này là khách hàng tìm tới các Công trình xây dựng chất lượng và với nhiều điểm khác biệt về một thể ích, cảnh quan, môi trường, phong thủy”. thực tế cho thấy, trong xu hướng thị phần BĐS phía nam sống nhờ người dùng phía bắc những Công trình chung cư sang trọng được quy hoạch bài bản, sở hữu phong thủy tốt... các chủ tập trung đầu tư vẫn sở hữu thể sống được.

Xem thêm :

Ở chung cư cao cấp, bắt buộc phải vào câu lạc bộ thể dục?

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :