Hiện tại nhu cầu mua nhà của người dân rất cao, không những thế không phải người dân nào cũng với kinh nghiệm, kỹ năng cần lưu ý để thẩm định, nhận định về bất động sản trước khi mua bán.
Kiểm soát rủi ro khi mua căn hộ chung cư cao cấp,nhà đất là việc rất quan trọng trước lúc thỏa thuận mua sắm nhà.
Chính do đó, rủi ro trong việc sắm bán là khó tránh khỏi. Để tránh rủi ra trong mua bán bất đông sản, cộng Báo Điện tử Xây dựng tham khảo thứ tự 5 bước giúp các bạn nhà để ở có thể chọn nhà phù hợp.
Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện thể ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm đứng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…
cho nên, bạn cần giải đáp 4 câu hỏi dưới đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- Vợ chồng mang gần nơi làm cho việc không?
- Con cái với luôn tiện đi học không?
- Sở hữu gần siêu thị hoặc chợ không?
Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ bởi vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà thuận lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và những thành viên trong gia đình mình.
Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng những tuyến Metro thì cũng nên lưu ý tăng cường nguyên tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.
Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua sắm nhà
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng mang vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Mang phải vay ngân hàng không? Giả dụ vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm giải đáp hơn hàng trăm nhà đầu tư đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Trong khoảng đó Bạn với thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
Ví dụ: Bạn cần đầu tư căn hộ chung cư khoảng 700tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. giả sử thu nhập của Bạn (cả hai vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng với gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.
giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau lúc tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Giả dụ thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất xuất sắc, nhưng phần nhiều những sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều mang điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang với gói lãi suất khuyến mãi có lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm trước hết, những năm sau lãi suất sẽ thả nổi).
Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua sắm
Câu hỏi quan trọng cần tư vấn ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?
Nhà riêng lẻ có thế mạnh là tự do, khi mà đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà sở hữu nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà 1 mình, chung cư là chọn lựa sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì mang thể chọn nhà riêng lẻ.
Từ đó, lên danh sách những bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn với thể tìm bất động sản từ toàn bộ những nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân tiếp giáp với và các một thể ích đã nêu ở bước một. Nên gây cho một danh sách để kiểm tra, so sánh. sở hữu thể tìm một chuyên viên trả lời BĐS giỏi để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.
Bước 4: Xác định pháp lý
Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ một luật sư hoặc chuyên viên tư vấn mang thâm niên kinh nghiệm tương trợ.
Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải sở hữu giao kèo hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, mang ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới tiện dụng. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ tập trung đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.
Mua nhà của ai còn cần lưu ý hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và mang tốt thì mới nên giao dịch.
Bước 5: Tiến hành giao dịch
Nên xin giấy tờ chuyển sang ngân hàng để giám định trước về hồ sơ vay trước lúc xúc tiến ký giao kèo đặt cọc mua sắm nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký giao kèo mua sắm nhà. 1 số Công trình chung cư mang liên kết có ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ thuận tiện hơn. Bên cạnh đó phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng mang những quy định khác nhau.
Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng đánh giá, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ với nguy cơ mất tiền đặt cọc rất to lớn.
Khiến cho tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt sở hữu những quý khách nhà lần đầu, hao hụt kinh nghiệm.
0 bình luận
Gửi ý kiến của bạn