Thị phần bất động sản “ảm đạm” khiến những người
mua gặp nhiều khó khăn nhưng lại là cơ hội giá cả phải chăng
cho các người mang nhu cầu mua sắm để ở.
Vì
thế, nhiều người mang thu nhập trung bình đang tìm cách vay mượn để sở
hữu thể có được vài chục mét đất hoặc căn hộ chung cư cao cấp. ngoài ra, để tránh mua phải căn hộ bị treo “sổ đỏ”,
hoặc lúc ở mới phát hiện chất lượng căn hộ không như quảng cáo, hoặc những mức
phí quản lý, dịch vụ không hợp lý… người dân cần tham khảo ý kiến luật sư
và tìm hiểu kỹ về Công trình cũng như chủ ưu tiên đầu
tư trước khi thống nhất đặt cọc mua sắm.
Người
dân cần tìm tòi kỹ về Công trình cũng như chủ đầu
tư trước khi quyết định đặt cọc mua sắm nhà. Ảnh:
TL
|
Tìm tòi chủ ưu tiên đầu tư, Công trình
Luật sư Trương Văn Hải (Đoàn Luật sư Hà Nội) nghĩ
rằng, điều đầu tiên người dùng nhà cần tìm hiểu chuyên
sâu là “nhân thân” của chủ tập trung đầu tư, xem các bạn đó
đã có kinh nghiệm làm Dự án chưa, việc kinh
doanh sở hữu vi phạm pháp luật không, những Công
trình trước có được bàn giao đúng tiến độ không, năng lực
tài chính như thế nào.
bên cạnh đó, khách hàng cũng cần phải biết về “tính pháp lý” của Dự án chung cư mình định sắm như đất đã được chuyển mục đích sử dụng là đất ở hay chưa, đã được cấp “sổ đỏ” chưa, đã hoàn thành các phận sự tài chính, được cấp phép xây dựng, được xây bao nhiêu tầng, là Công trình do chính chủ ưu tiên đầu tư đó trúng thầu hay mua lại của Cty khác (dự án qua Cty thứ cấp)… tuy nhiên, các bạn cần biết sự hợp pháp trong việc huy động vốn góp, về điều kiện huy động vốn góp… bởi nếu chủ tập trung đầu tư huy động sai quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng thì hợp đồng sắm bán sở hữu thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Biết được các thông báo này sẽ giúp nhà đầu tư nhà tránh bị giao nhà chậm tiến độ do những chủ tập trung đầu tư “nhập nhèm” như xin phép 20 tầng nhưng xây 25 tầng khiến cho 5 tầng không phép bị treo “sổ đỏ”, đất được giao để xây khách sạn và khu vui chơi lại tự xây chung cư, tự ý chia không to diện tích căn hộ hay đa dạng hơn là chưa hoàn thành phận sự tài chính.
bên cạnh đó, khách hàng cũng cần phải biết về “tính pháp lý” của Dự án chung cư mình định sắm như đất đã được chuyển mục đích sử dụng là đất ở hay chưa, đã được cấp “sổ đỏ” chưa, đã hoàn thành các phận sự tài chính, được cấp phép xây dựng, được xây bao nhiêu tầng, là Công trình do chính chủ ưu tiên đầu tư đó trúng thầu hay mua lại của Cty khác (dự án qua Cty thứ cấp)… tuy nhiên, các bạn cần biết sự hợp pháp trong việc huy động vốn góp, về điều kiện huy động vốn góp… bởi nếu chủ tập trung đầu tư huy động sai quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng thì hợp đồng sắm bán sở hữu thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Biết được các thông báo này sẽ giúp nhà đầu tư nhà tránh bị giao nhà chậm tiến độ do những chủ tập trung đầu tư “nhập nhèm” như xin phép 20 tầng nhưng xây 25 tầng khiến cho 5 tầng không phép bị treo “sổ đỏ”, đất được giao để xây khách sạn và khu vui chơi lại tự xây chung cư, tự ý chia không to diện tích căn hộ hay đa dạng hơn là chưa hoàn thành phận sự tài chính.
Thông tin về căn hộ
Cách an toàn nhất, theo luật sư Hải là quý
khách tìm hiểu chuyên sâu thông tin về Công trình tại các Phòng
địa chính quận, huyện, nên chọn những Dự án đã hoàn thiện toàn
phần hoặc một phần để sắm và mua của các chủ tập
trung đầu tư mang năng lực, uy tín, đang làm
cho các Công trình mang quản trị tốt. Về giá cả, đã qua cái
thời “khan hiếm” nên người dùng không nên mất tiền môi giới,
mà có thể tìm sắm trực tiếp của chủ ưu tiên đầu
tư. giảm giá là tín hiệu tốt, nhưng cũng cần “cảnh
giác” mang những Dự án giá giảm đến 30% so sở
hữu những Dự án lân cận bởi rất với thể “của
rẻ là của rởm”.
Lúc quyết định mua sắm, nhất thiết phải xem những căn hộ mẫu, bởi vì mang phần nhiều người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng. Hiện, cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung dễ gây tranh chấp do có nhiều cách tính như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp gen... nên quý khách cần biết rõ trước khi mua sắm để ví như lúc nhận căn hộ không đủ diện tích còn có cớ “bắt đền”.
Ngoài vấn đề giá cả, chất lượng, thì cần chú ý về vị trí Dự án có nằm gần siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện hay không. Không những thế, phải đảm bảo những hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, khu vực thu gom rác hợp lý… và căn hộ có ít nhất 1 mặt nhà tiếp xúc mang thiên nhiên, mang ban công để thông thoáng.
đặc thù, luật sư Hải lưu ý người dân cần tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý của Công trình như thời gian khởi công, thời gian hoàn công, tiến độ thanh toán, các điều khoản thống nhất cụ thể trong giao kèo chính, cũng như phụ lục hiệp đồng. Nhất thiết phải “chốt giá” cụ thể, và chú ý không thống nhất giá nhà theo USD nếu mua của chủ đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh sở hữu nước ngoài bởi vì điều này vi phạm qui định về quản lý ngoại hối của Nhà nước. Thông thường, tính từ lúc khởi công tới lúc khiến xong móng chủ tập trung đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp mang thể chia làm nhiều đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp tới 70%, và còn lại 30% khi nhận nhà mới trả nốt.
Trong những hiệp đồng thường ràng buộc rất kỹ trách nhiệm thanh toán tiền của nhà đầu tư theo tiến độ Dự án, nhưng trách nhiệm của chủ ưu tiên đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất “chung chung”. Thường ví như không nhanh đóng tiền theo thỏa thuận trong hiệp đồng, các bạn mang thể phải chịu phạt nhưng lại không rõ giả dụ chủ ưu tiên đầu tư chậm bàn giao nhà thì khoản lãi phạt cũng như thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu… do đó, nhà đầu tư cần quyết định cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài giả dụ vi phạm.
Lúc quyết định mua sắm, nhất thiết phải xem những căn hộ mẫu, bởi vì mang phần nhiều người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng. Hiện, cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung dễ gây tranh chấp do có nhiều cách tính như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp gen... nên quý khách cần biết rõ trước khi mua sắm để ví như lúc nhận căn hộ không đủ diện tích còn có cớ “bắt đền”.
Ngoài vấn đề giá cả, chất lượng, thì cần chú ý về vị trí Dự án có nằm gần siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện hay không. Không những thế, phải đảm bảo những hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, khu vực thu gom rác hợp lý… và căn hộ có ít nhất 1 mặt nhà tiếp xúc mang thiên nhiên, mang ban công để thông thoáng.
đặc thù, luật sư Hải lưu ý người dân cần tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý của Công trình như thời gian khởi công, thời gian hoàn công, tiến độ thanh toán, các điều khoản thống nhất cụ thể trong giao kèo chính, cũng như phụ lục hiệp đồng. Nhất thiết phải “chốt giá” cụ thể, và chú ý không thống nhất giá nhà theo USD nếu mua của chủ đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh sở hữu nước ngoài bởi vì điều này vi phạm qui định về quản lý ngoại hối của Nhà nước. Thông thường, tính từ lúc khởi công tới lúc khiến xong móng chủ tập trung đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp mang thể chia làm nhiều đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp tới 70%, và còn lại 30% khi nhận nhà mới trả nốt.
Trong những hiệp đồng thường ràng buộc rất kỹ trách nhiệm thanh toán tiền của nhà đầu tư theo tiến độ Dự án, nhưng trách nhiệm của chủ ưu tiên đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất “chung chung”. Thường ví như không nhanh đóng tiền theo thỏa thuận trong hiệp đồng, các bạn mang thể phải chịu phạt nhưng lại không rõ giả dụ chủ ưu tiên đầu tư chậm bàn giao nhà thì khoản lãi phạt cũng như thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu… do đó, nhà đầu tư cần quyết định cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài giả dụ vi phạm.
0 bình luận
Gửi ý kiến của bạn