Chung cư bình dân rục rịch, căn hộ sang trọng vẫn “im lìm”

Không tới nỗi bất động như thời điểm cuối năm ngoái, khi này tầng lớp căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội đang rục rịch sở hữu giao dịch thành công, khi mà đó thì phân khúc căn hộ cao cấp vẫn “nằm” im bất động.

Túc tắc giao dịch ở Dự án bình dân

Những Dự án đã hoàn thiện hiện vẫn mang nhiều người hỏi mua sắm và cũng có nhiều giao dịch thành công hơn so sở hữu thời điểm cuối năm ngoái và sau Tết Nguyên đán... là thông báo ông Lê Trọng Bằng, Giám đốc sàn BĐS đô thị Thăng Long cho hay.

Theo ông Bằng, những Dự án ở đường phố Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kéo dài... khi đã xong cơ sở hạ tầng mang nhiều khách để ý hỏi mua sắm hơn. Trung bình mỗi tháng vừa mới đây, sàn đường phố Thăng Long có khoảng 4 – 5 giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ bình dân. “Các căn hộ ở mức giá từ 16 – 22 triệu đồng/m2 bán được nhất. Cùng với đó, diện tích trong khoảng 100 m2 trở xuống được nhiều người mua chọn lựa hơn, còn căn mang diện tích rộng trên 100 m2 thì khó bán ở thời điểm thị phần ngày nay. Không những thế, quý khách hiện đang quay lưng mang những Dự án đang xây dở dang, kể cả nói đã xong phần thô khách cũng chẳng mặn mà”, ông Bằng cho biết bổ xung.

 Khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội thì đối tượng mua sắm tầng lớp căn hộ chung cư bình dân này chủ yếu là người với nhu cầu thực, song vẫn có đối tượng mua để đấy chưa ở ngay.

Theo sàn DTJ, giá bán căn hộ trung bình giảm khoảng 8% trong 6 tháng vừa mới đây nhất. Trong đó, khu vực Hà Đông là nơi sở hữu giá giảm sâu nhất, giảm khoảng 15% tính chung cho những Dự án. Còn các Dự án đang phải tạm dừng hoặc chậm tiến độ thì giá đang giảm sâu khoảng từ 25-29%.

Thống kê của CBRE Việt Nam trong năm 2011 số lượng căn hộ mới được tung ra thị phần Hà Nội chưa hấp thụ được ước khoảng 16.000 căn. Trong năm 2012, dự kiến số căn hộ ở những Công trình mới sẽ lên đến gần 30.000 căn. Với nguồn cung to lớn như vậy nên các bạn, người mua bây giờ với tăng cường nhiều sự chọn lựa hơn, đề nghị đưa ra mang căn hộ sẽ chọn lựa thỏa thuận mua sắm ngày càng khắt khe hơn. Bên cạnh nhân tố về giá cả, vấn đề tiến độ xây dựng mà chủ Công trình cam kết, uy tín của chủ tập trung đầu tư, mức phí quản lý, đơn vị quản lý.... đang được quý khách đặc thù quan tâm. Điều này cũng sẽ liên quan đến thống nhất giao dịch sở hữu thành công hay không.

Căn hộ sang trọng vẫn nằm im

Khi được hỏi về giao dịch của tầng lớp căn hộ cao cấp ở Hà Nội hiện giờ, rất nhiều những sàn giao dịch BĐS đều lắc đầu vì nó vẫn nằm im bất động. “Phân khúc đẳng cấp giờ đây hàng thì mang nhiều nhưng khách chẳng ai hỏi mua sắm cả, cứ đành để đấy thôi”, đại diện sàn BĐS các con phố Thăng Long chia sẻ.

Theo khảo sát, kể cả đối với các Dự án chung cư sang trọng đang được sử dụng ngày nay mang nhiều người mang nhu cầu bán cũng đang ngán ngẩm vì chẳng mấy ai hỏi mua, dù rằng so sở hữu giá trước kia đã giảm đáng kể. Điển hình Công trình chung cư Keangnam trên trục đường Phạm Hùng, người cần bán sẵn sàng bán thấp hơn giá gốc trước đây 500 USD/m2 nhưng vẫn không mang khách hỏi mua sắm.

Hàng loạt Dự án khác như: Sky City (Láng Hạ) trước bán tới hai.600-2.700 USD/m2 thì nay cũng hạ xuống còn hai.300-2.400 USD/m2. Tương tự, Indochina Plaza (Xuân Thủy) cũng hạ nhiệt chỉ còn hai.550 USD mỗi m2, giảm hơn 400 USD so có giá gốc.

ngày nay trên thị phần vẫn tiếp tục với nhiều Công trình quảng cáo là sang trọng đang bung hàng cộng mang nhiều khuyến mại rầm rộ để “hút” khách, thế nhưng tại thời điểm này thì việc bán hàng đích thực khó khăn. Anh Dũng, một nhân viên môi giới chia sẻ, mỗi ngày anh gọi tới hơn 50 cuộc điện thoại để giới thiệu Dự án sang trọng mới tới người dùng quen nhưng cũng chỉ mang chưa tới chục người cố nghe hết lời giới thiệu của anh, số còn lại vội xin lỗi bởi vì đang bận. “Để bán được hàng cho người nào mang máu ưu tiên đầu tư hiện tại cũng khá khó vì thị phần ế ẩm, lãi suất ngân hàng vẫn cao, những người mang tiền thấy tập trung đầu tư BĐS hiện tại cũng không kiếm lời như trước nên dè dặt, còn người sở hữu nhu cầu thực thì hiếm có người cần tới phân khúc cao cấp”, anh Dũng cho hay.

CBRE Việt Nam nghĩ rằng, chủ ưu tiên đầu tư sẽ buộc phải giảm lợi nhuận hy vọng trong khoảng 15-25% trong bối cảnh địa ốc còn khó khăn. Năm nay, địa ốc Hà Nội sẽ mang nhu cầu thực cho những sản phẩm với giá dưới 21 triệu đồng/ m2.

Xem thêm :

Có căn hộ chung cư cao cấp nhưng phải ra ngoài thuê trọ?

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :