Dân chung cư cao cấp bậc nhất thủ đô “kêu trời”

Tại tòa nhà Pacific - 83A Lý Thường Kiệt, Hà Nội, các hộ dân đã chi tiền chi khoản tiền khủng để được ở trong 1 căn hộ xịn. Tuy nhiên, mọi sinh hoạt trên phần diện tích chung đều bởi chủ đầu tư quyết định: trong khoảng cơi nới tầng hầm cho thuê làm phòng khám, cho tới cơi nới sân thượng và diện tích sân chung cho thuê mở quán bar, café…

Những chuyện cười ra nước mắt

Theo ban quản lý tòa nhà, chung cư cao cấp Pacific Place là một toà nhà phức hợp bao gồm 144 căn hộ cho thuê dài hạn và 35 căn hộ dịch vụ. Mặc dù là căn hộ đắt nhất Hà Nội lúc ra đời, nhưng người dân luôn bức xúc vì nhiều tiện ích tối thiểu của tòa nhà rất kém: Phải trả cả tiền hành lang nhưng chỗ đổ rác không mang, hàng ngày theo đúng giờ quy định, các hộ phải xách túi rác ra chờ người thu gom.

Đa số các căn hộ quay ra khoảng sân chung của tòa nhà đều phải đóng kín cửa 24/24 từ nhiều năm nay, suốt kể từ vào ở tới nay. Lý bởi vì, tiếng ồn trong khoảng dàn điều hòa ù ù như một nhà máy sát sinh hoạt hết công suất suốt ngày đêm.

Tại tầng hầm của tòa nhà còn bị chủ tập trung đầu tư cho thuê khiến phòng khám tư hoạt động. Điều này khiến cho những cư dân tại đây lo ngại có thể đã chịu ảnh hưởng bởi vì tia X gây nguy hại cho sức khỏe trong khoảng phòng khám "mọc" ngay trong tòa nhà này.

Sự bức xúc của cư dân ở đây lên tới cao độ lúc chủ đầu tư thống nhất "cơi nới"

biến 1 phần sân vườn chung ở tầng trệt tòa nhà để xây lắp dàn thang máy khủng chạy suốt trong khoảng tầng 1 đến tầng 13. cho nên, sáng 21/9 người dân tập trung trước cửa tòa nhà phản đối chủ đầu tư. Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã phải ra thống nhất tạm dừng việc thi công thang máy, để kiểm tra lại giấy tờ kiểu dáng sở hữu thi công đúng giấy phép không?

Theo người dân, cầu thang máy này nhằm mục đích giảm tải cho 4 thang máy sở hữu sẵn theo đúng ngoại hình cơ bản. Người dân đã phản đối việc làm này vì 2 lý do: Thứ nhất, cầu thang máy chiếm đến 60 m2 diện tích mặt sàn, vừa lấn chiếm mất sân chơi chung của cả tòa nhà. Thứ 2, cầu thang máy như khối cao ốc 13 tầng này chỉ xây cách cửa phòng ngủ của người dân chưa đầy 6 m đã che kín cửa các căn hộ bên cạnh.

Tổ dân cư này cũng bức xúc có cách chủ tập trung đầu tư nói rằng, cả khối văn phòng của tòa nhà chỉ có 4 cầu thang máy trong khi với khi cao điểm với đến hai.000 người làm việc. Tòa nhà được ngoài mặt tiên tiến chỗ ở, theo chuẩn châu Âu và do hãng mẫu mã danh tiếng của châu Âu chấp hành. Bởi thế, phương án kiến trúc, kỹ thuật đã được tính toán toàn bộ lưu lượng, nhu cầu. Nghi vấn được người dân đặt ra là, việc thang máy quá tải nếu như với lcó thể vì thiết kế sai hay sử dụng vượt công năng thiết kế?

Chị Thu Hà, một người dân bị "tòa cao ốc thang máy" ảnh hưởng bức xúc: khi mua sắm, gia đình chị và các hộ dân tầng trên/dưới đã bỏ ra khoản tiền to lớn đương nhiên được hiểu là trả cho cả môi trường sống quanh đó chứ không chỉ là diện tích căn hộ. "Nếu lúc đó, chiếc thang máy đã nằm chắn ngang cửa phòng ngủ thì ai bỏ khoản tiền lớn ra mua căn hộ này".

Tranh cãi kéo dài

Sau khi Thanh tra Sở Xây dựng ra thống nhất tạm ngừng việc thi công thang máy, để kiểm tra lại hồ sơ ngoại hình mang thi công đúng giấy phép không thì người dân mới ngớ người ra: Đúng là chủ ưu tiên đầu tư không hề làm chui, hay cơi nới mà họ quyết định cho phép của Sở Xây dựng Hà Nội một cách đàng hoàng trong khoảng ngày 23/4/2013.

Không những vậy, đơn vị quản lý tòa nhà - Ever fortune còn khẳng định: Khu vực hoạt động của nhà hàng Rooftop và phòng khám VietSing là nằm trong khu vực thuộc quyền sử dụng và quản lý của chủ đầu tư.

Giải đáp báo chí, đại diện chủ đầu tư nghĩ rằng, các căn hộ tại toà nhà Pacific Place đều được ký dưới dạng cho thuê dài hạn (50 năm). Do đó, số đông diện tích chung của toà nhà, trừ diện tích riêng của từng căn hộ đều thuộc sự quản lý và sử dụng của chủ đầu tư. Việc mở dịch vụ kinh doanh nhà hàng và phòng khám nằm trong khu vực này không bị giới hạn trong giao kèo mua bán với dân.

Về vấn đề này, TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, về nguyên tắc, đã là nhà thuê thì chủ nhà với toàn quyền thống nhất việc xây dựng, sửa chữa... theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý nhà ở. tuy nhiên, trong trường hợp này, cần phải khiến cho rõ là chủ ưu tiên đầu tư thu tiền thuê theo định kỳ (tháng, quý, năm...) hay không?. Việc người dân đã phải trả ngay 1 lần đến 4.000 USD/m2 thực chất là hình thức sắm. Việc ký hiệp đồng thuê dài hạn 50 năm thực chất chỉ là hình thức hợp thức do giao kèo chủ tập trung đầu tư thuê lại của Nhà nước cũng chỉ với 50 năm.

bên cạnh đó, các chuyên viên xây dựng cũng cho rằng, dù làm gì, chủ ưu tiên đầu tư cũng phải tuân thủ đúng theo quy định của Luật Nhà ở, muốn xây dựng tăng cường hay lắp đặt thang máy đều phải mang sự đồng thuận bằng văn bản của người dân gửi kèm giấy tờ trình cơ quan chức năng.

Liên quan tới quán bar trên tầng 19 tòa nhà đang tạo ra nhiều bức xúc cho người dân ở đây, trong đơn kiến nghị, các hộ dân sinh sống tại khu căn hộ sang trọng Pacific cho biết, tầng 19 của tòa nhà này được ngoài mặt là nơi để các hộ dân hoạt động cùng đồng. Ngoài ra, không gian này đã bị chủ đầu tư cho thuê kinh doanh quán bar - café Rooftop. Bên cạnh đó, không chỉ có quán bar-café, tầng 19 của chung cư Pacific còn là 1 khu nhà hàng ẩm thực quy mô. Đây chính là lý bởi người dân nhiều lần phản ánh cuộc sống bị ảnh hưởng vì tiếng ồn từ những công trình kinh doanh.

Theo Luật sư Nguyễn Tiến Thủy (Đoàn Luật sư Hà Nội) phân tích: Quy định tại Mục b, Điều 2, Chương 1 của Quy chế hoạt động văn hóa và kinh doanh dịch vụ văn hóa công cộng ban hành kèm Nghị định 103/209/NĐ-CP ngày 6/11/2009 của Chính phủ đã nêu rõ, "nơi tổ chức sinh hoạt văn hóa và kinh doanh dịch vụ văn hóa công cùng bao gồm nhà hát, nhà văn hóa, nhà triển lãm, trung tâm văn hóa, câu lạc bộ, cơ sở lưu trú du lịch, nhà khách, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, giải khát, cửa hàng, cửa hiệu, sân vận động, nhà thi đấu thể thao, quảng trường, phương luôn tiện vận tải hành khách công cộng ... ".

Cũng theo luật sư Thủy, theo thỏa thuận số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thì việc "gây tiếng ồn quá mức quy định; khiến cho ảnh hưởng tới thứ tự, trị an nhà chung cư" là 1 trong các hành vi bị nghiêm cấm hàng đầu. Tại khoản 9 Điều 24 của quy chế này còn nói rõ là nghiêm cấm "kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaoke, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và những hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác)".

Xem thêm :

Chung cư sang trọng bịt lối thoát hiểm?

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :