Tới nay, tại TP HCM đã có trên 450 Công trình chung cư được hoàn thành đưa vào sử dụng.
Nhưng việc xếp hạng chung cư loại A, B và C vẫn
chưa sở hữu một quy định nào rõ ràng, cụ thể.
bởi thế dù để đạt quy
chuẩn căn hộ hạng A cần phần nhiều yếu tố.
chất lượng cănhộ cao cấp còn sở hữu các nguyên tố khác kèm theo
như vị trí, kết nối hạ tầng tuyến đường, các dịch vụ kèm
theo… nhưng bởi không có chỉ tiêu cụ thể, nên nhiều chủ Công
trình chỉ cần ưu tiên đầu tư khiến căn hộ hoành tráng, kèm
theo việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Công
trình là đã mang thể tự phong căn hộ hạng A rồi rao
bán có giá cao ngất ngưởng.
Nhằm chấn chỉnh thực trạng
trên, Bộ Xây dựng đang thúc đẩy việc ban hành quy định về mục
tiêu phân loại căn hộ. Theo đó, các chung cư được bàn giao, sử dụng
sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Việc xếp hạng để phân loại chung cư sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chi.
gồm quy hoạch, kiến trúc – tức
vị trí so với các địa điểm trường học, bệnh viện, đường
xá công cùng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích căn hộ, cơ
sở vật chất khoa học, cơ sở xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa
cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất dùng
cho của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng; mức độ và chất
lượng căn hộ là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các trang
bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v. và cuối cùng là
chất lượng dịch vụ quản lý được thẩm định trên các mục
tiêu về an ninh, tính chuyên nghiệp của các một thể ích,
dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà. Các tiêu chí trên sẽ được quy
ước theo thang điểm làm cho căn cứ xếp hạng chung cư.
Theo đó, những chung
cư với tổng điểm đạt trong khoảng 90-100 được xếp hạng A;
chung cư đạt từ 80 điểm tới dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa
chung cư dưới 80 điểm gồm những chung cư thông thường, được xây dựng thích
hợp mang tiêu chuẩn, tiêu chuẩn mẫu mã, tiêu chuẩn khoa
học hiện hành, sẽ xếp hạng C. Thời hạn công nhận hạng nhà chung cư được dự
kiến sẽ với hiệu lực năm năm. Hết thời gian trên hoặc chỉ mất
khoảng vận hành quản lý mang sự thay đổi về tiêu
chí giám định, cơ quan vai trò sẽ phân tích, công nhận lại
hạng nhà chung cư. Việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư sẽ bởi Sở
Xây dựng những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà và thị
trường bất động sản – Bộ Xây dựng với quyền kiểm tra định kỳ hoặc
đột xuất việc phân hạng nhà chung cư và công nhận hạng nhà chung cư để tăng
cường vai trò giám sát.
Ủng hộ về việc xếp hạng
này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nghĩ rằng, quy định
trên cần tập trung vào quy định “thế nào là chung cư cao cấp” để tránh chủ đầu
tư nào cũng khoác mác cao cấp rồi nâng giá bán.
Còn để xác định phí quản
lý chung cư phải bằng 1 văn bản khác, trong đó nên phân chia rõ thành
ba nhóm; nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội mang khung giá quản lý
riêng bởi trong đó có chung cư cho thuê và bán trả góp;
nhóm thứ 2 là chung cư nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người
thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là chung cư nhà ở thương nghiệp gồm
hạng sang, khá, trung bình và loại cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời, quy định
chung cư đẳng cấp không nên áp cứng nhắc diện tích căn hộ tối thiểu
phải là 60m2 do thực tế ngày nay với nhiều tòa
nhà cao cấp đang mang nhiều loại diện tích căn hộ khác
nhau; gồm sở hữu loại diện tích bé để đáp ứng nhu
cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
lớn mạnh chuỗi căn
hộ có dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản
Hưng Lộc Phát khẳng định, đường Nam Sài Gòn mà tâm điểm là Phú Mỹ
Hưng hiện với số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất
cả nước bây giờ. Song giá bán căn hộ tại đây không hề rẻ. vì thế theo
ông Lực đối mang người nước ngoài, Việt kiều lúc sắm nhà
ở cao cấp, ngoài việc quan tâm về mức giá thì nguyên tố thỏa
thuận mà họ chỉ định là an ninh an toàn, các dịch vụ luôn
thể ích. từ đó các yếu tố về bề ngoài, công
năng sử dụng phải được đặt lên hàng đầu mới có thể đạt chuẩn
hạng A.
Xem thêm:
0 bình luận
Gửi ý kiến của bạn