Không phải cứ có tiền là dễ mua được chung cư cao cấp

Trong số nhà đầu tư tìm đến BĐS đẳng cấp, tỷ lệ người mua để ở  đang tăng trông thấy. Tầm tiền 4 - 5 tỷ đồng, cần đổi thay môi trường sống thích hợp hơn và sẵn sàng giao dịch khi gặp “hàng nét”, các “Thượng đế” đúng nghĩa này cũng gian nan chẳng kém người ít tiền.

Mảng mua bán luôn là “mỏ vàng” đáng chú ý nhất, nhờ tỷ lệ hoa hồng, phí dịch vụ cao 

 Đặc trưng là phân khúc sản phẩm chung cư cao cấp - vốn được coi như nơi khẳng định đẳng cấp sống của người “lắm tiền nhiều của”. Nhiều cá nhân, gia đình mang hầu bao vài tỷ đồng lúc mới đạt ngưỡng 40 tuổi dần góp mặt phổ biến mang tư cách là người mua mua sắm nhà.

“Năng động, hiện đại và cũng rất thực tiễn, các đại gia trẻ tuổi này thường đặt ra chỉ tiêu rất rõ khi tìm mua sắm BĐS cao cấp”, anh Phương, 1 nhân viên truyền thông kiêm môi giới địa ốc tại Hà Nội cho biết.

Nhu cầu đã rõ

Nhà đầu tư sở hữu nhu cầu thực (với loại hình chung cư cao cấp) xác định rất rõ thang điểm tuyển lựa Dự án. Điểm chung, nhà đầu tư dạng này đều chủ động túi tiền mua ở khoảng 5 tỷ đồng.

Gần như trong số đó đều trẻ tuổi, đã lập gia đình và sống chung cùng bố mẹ. bởi thế, có áp lực về mật độ, thuận tiện hoạt động của cả 3 thế hệ, họ đồng quy về phương thức chung cư cao cấp có tối thiểu 3 phòng ngủ rộng, ánh sáng số đông, gần nhà trẻ, nhân tiện ích bảo đảm …

Trong số nhiều gạch đầu dòng đòi hỏi về cuộc sống sau lúc dọn về ở, “Thượng đế” đẳng cấp đặt khuyên tôi bắt buộc: Dự án đã hoàn thiện, bàn giao và hoàn hảo hơn nữa là với chia sẻ thực tế từ các chủ nhân sinh sống tại đó sau thời gian tối thiểu 6 tháng.

Như vậy, “bài toán” chọn Công trình tiêu chí của khách hàng cao cấp căn bản cho ra những “nghiệm” sau: MuberryLane (Hà Đông), Thăng Long Number One (Viglacera làm cho chủ đầu tư), Dolphin Plaza, Mandarin Garden, Royal City, Golden Land, Diamond Flower Tower (ngã tư Hoàng Đạo Thúy - Lê Văn Lương), Hòa Bình Green, Hapulico Complex…

Sơ sơ liệt kê như vậy, cũng đủ hàng cho nhà đầu tư lựa chọn. Nhưng tìm tòi chi tiết, để đi tới “chốt” hợp đồng hay đơn giản chỉ là đặt cọc căn hộ, những Dự án nêu trên khó lòng “lấp đầy” đồng thời barem tiêu chuẩn của người mua chỉ tiêu.
Đơn cử: kiểu dáng độ cao trần nhà quá thấp (!), cơ cấu sắp xếp những phòng trong căn hộ thiếu hụt thích hợp, mật độ hộ gia đình sử dụng thang máy quá lớn cũng như độ thiếu an toàn về trang bị, các phòng ngủ không đồng đều ánh sáng…

Cuối cộng, nếu như “may mắn” giải quyết đồng thời 1 cách chi li những nhu cầu thực tế của người dùng, thì hóa đơn mua nhà lại đè bẹp hầu bao của “Thượng đế”.

Đó là chỉ bàn tới các Công trình đã xong và đi vào chuyên dụng cho cư dân, còn có những “siêu dự án” triệu đô mang trên mình ánh hào quang của hoàng thất thì chẳng tới lượt.

“Cứ hoàn công đúng tiến độ, hoạt động phục vụ dân cư một vài năm, rồi sau đó mới biết được Công trình đó với “đáng sống - đáng mua” như quảng cáo hay không. Lúc ấy, mua cũng chưa muộn…”, ông Tuấn, chủ một chuỗi cửa hàng nội thất - VLXD tại khu vực Hà Đông giám định.

Ảo tưởng và thực tại

Trong cuộc kiếm tìm chung cư cao cấp thỏa mãn những đề nghị chung: diện tích tối thiểu 170m2, 3 phòng ngủ, không gian cùng đồng thoáng đãng, nhân tiện đi làm cho - đi học cho bố mẹ lẫn con trẻ; gần như nhà đầu tư thừa nhận việc đầu tư căn hộ để ở trọn vẹn 3 thế hệ (không đầu tư) đang rất gian nan.

Vợ chồng anh Trung, cùng khiến cho việc trong ngành chứng khoán, than phiền sau lúc đến thăm căn hộ mẫu ở Dự án Thăng Long Number One: “Cảm tình về nhãn hàng DN, giá tiền, vị trí bao nhiêu thì thất vọng bấy nhiêu khi xem căn hộ. Trần nhà quá thấp (chỉ hai,8m sau lúc làm cho thạch cao); chiều ngang phòng ngủ quá không to, nếu kê giường thì chỉ còn chưa đầy nửa mét để vào nhà vệ sinh; lại thêm cục nóng điều hòa đặt ngay tại ban công nên hạn chế phơi quần áo. Thế này thì ở căn nhà 3 tầng cũ còn tốt hơn. Nhưng lại lo sức khỏe, an toàn cho những cụ…”.

Phản hồi của những khách hàng “hăm hở” tìm sắm ở Royal City, MuberryLane hay DolphinPlaza cũng chẳng quá hăng hái. MuberryLane làm cho “Thượng đế” chán chường chính là thông số: 100 căn hộ chung 1 thang máy… Đáng buồn, đây là Dự án đoạt nhiều giải thưởng trong và ngoài nước và vì Singapore thiết kế.

1 Dự án khác được nhiều để ý, Euroland (cạnh MuberryLane) mang sản phẩm “ưa thích”: chỉ cần chừng 4 tỷ đồng là mang căn thô 224m2 cộng tăng cường khoảng sân ngót 60m2 (4 phòng ngủ), cộng chi phí hoàn thiện chưa tới một tỷ đồng là… ok.
Nhưng khổ nỗi, không sở hữu bể bơi, nơi tập gym, chỗ chơi cho trẻ bé, đặc biệt: các con phố từ Công trình ra trục Lê Văn Lương đang “đi nhờ” tuyến đường thái hoà nên nạn tắc con đường luôn diễn ra lúc cao điểm buổi sáng lẫn cuối giờ chiều.

Ban đầu các Dự án đẳng cấp “đã thành hình” trong trọng tâm Hà Nội là như vậy. Chẳng hiểu, sở hữu các bạn sẵn sàng sắm mang tầm tiền và thang điểm như trên, các Công trình đang hẹn tiến độ với gì để khẳng định sở hữu “Thượng đế”, ngoại trừ yếu tố “hiếm/khan hàng” như giới truyền thông trau chuốt?!

Xem thêm :Hà Nội sẽ sớm thuê chung cư sang trọng cho dân ở

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :