Sẽ không còn chuyện chung cư nào cũng tự phong cao cấp được

Theo dự thảo thông tư quy định phân hạng nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, tới đây các chung cư được bàn giao, sử dụng trong khoảng ngày 1-7-2015 sẽ được xếp hạng theo những mức A, B, C.

Sở hữu doanh nghiệp, chuyên viên ủng hộ về việc xếp hạng này, nhưng cũng có doanh nghiệp cho rằng việc này để thị trường quyết định.

Xếp hạng trên 4 nhóm tiêu chí

Theo Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng), hạng chung cư được xác định trên bốn nhóm tiêu chí để đánh giá chung cư cao cấp hay không: quy hoạch, kiến trúc (vị trí so có các địa điểm trường học, bệnh viện, đường xá công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích căn hộ...); hạ tầng khoa học, hạ tầng xã hội (hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng...); mức độ và chất lượng căn hộ (chủng loại, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các vật dụng sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường...); chất lượng dịch vụ quản lý (mức độ an ninh, giỏi của những nhân tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành...).

Các chỉ tiêu trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng chung cư.

 Theo đó, các chung cư với tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A.

các chung cư đạt từ 80 điểm tới dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại các tòa chung cư dưới 80 điểm gồm các chung cư thông thường, được xây dựng phù hợp mang tiêu chuẩn, quy chuẩn ngoại hình, quy chuẩn công nghệ hiện hành, sẽ xếp hạng C.

Việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư sẽ vì cấp sở xây dựng những địa phương nơi có nhà chung cư chấp hành.

Thời hạn công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực năm năm. Hết thời gian công nhận hạng hoặc chỉ mất khoảng vận hành quản lý mang sự đổi thay về mục tiêu giám định, cơ quan vai trò sẽ giám định, công nhận lại hạng nhà chung cư.

Không những thế, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản sở hữu thể kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà chung cư và công nhận hạng nhà chung cư trên phạm vi 
cả nước...

 Quy định rõ thế nào là chung cư cao cấp

Ông Trần Đức Phương, tổng giám đốc Công ty bất động sản (BĐS) Nam Tiến, cho rằng việc phân hạng nhà chung cư là cần thiết và việc này sẽ góp phần xóa bỏ thực tại hiện giờ các chủ đầu tư khiến Dự án trung bình khá cũng nói là sang trọng làm cho người dùng bị nhầm lẫn và với cảm giác bị lừa dối lúc vào ở.

Tương tự, ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Nam Long, nhận định việc đưa ra bộ quy chuần để xếp hạng chung cư là đúng thông lệ quốc tế, góp phần khiến cho lành mạnh hóa thị phần BĐS.

“Hướng đi như vậy là đúng, còn việc thực hiện thế nào chưa thấy nhà quản lý tham khảo ý kiến những doanh nghiệp BĐS. Theo tôi, để tránh xảy ra tiêu cực trong việc phân hạng chung cư cũng như khiến tăng giá nhà cần phải đưa ra một bộ quy chuần và với các tổ chức độc lập xác định những chuần đó” - ông Quang nói.

Trong khi đó, 1 chủ đầu tư BĐS tại TP.HCM cho rằng với chủ tập trung đầu tư uy tín, họ không cần dán nhãn chung cư đẳng cấp nhưng vẫn bán được hàng và tạo được niềm tin cho nhà đầu tư. Bởi vậy việc xếp hạng chung cư phải dựa trên sự tự nguyện của doanh nghiệp.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), nghĩ rằng dự thảo nói trên cần tập trung vào quy định “thế nào là chung cư cao cấp” để tránh chủ đầu tư nào cũng khoác mác cao cấp mà nâng giá bán.

Còn để xác định phí quản lý chung cư phải bằng một văn bản khác, văn bản này phân chia rõ làm ba nhóm: nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội có khung giá quản lý riêng bởi vì trong đó sở hữu chung cư cho thuê và bán trả góp; nhóm thứ 2 là chung cư nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là chung cư nhà ở thương mại gồm hạng sang, khá, trung bình và loại cho người thu nhập thấp tuyến phố.

Cũng theo ông Châu, dự thảo phân loại chung cư còn nhiều điểm chưa rõ ràng và thiếu hụt thực tại. Cụ thể, như quy định chung cư đẳng cấp thì căn hộ tối thiểu là 60m2. Ông Châu cho rằng không nên quy định như vậy bởi thực tế bây giờ có nhiều khu phức hợp sở hữu đa tiện ích cộng nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau. Trong đó, sở hữu loại diện tích không to để giải quyết nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.

Xem thêm :

Ở chung cư cao cấp, tưởng sướng mà khổ

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :