Chung cư cao cấp: ế đến bao giờ?

Không riêng gì những cao ốc văn phòng không với khách thuê mà tầng lớp nhà chung cư, đặc thù là chung cư sang trọng muốn đẩy hàng nhưng không được đã phải chuyển trong khoảng bán sang cho thuê. Thế nhưng, dù chuyển sang cho thuê nhưng ế vẫn hoàn ế!

Ưu đãi cũng không với khách

Chị Hà ngụ ở phố Đội Cấn - Hà Nội trót "ôm" 1 căn hộ chung cư cao cấp  tại Công trình Keangnam tới nay vẫn chưa "đẩy" đi được. Mặc dù suốt từ đầu năm đến nay hết rao bán rồi chuyển sang cho thuê nhưng mãi vẫn không có người hỏi.

Trước chị gửi ở sàn với giá thuê một.250USD/tháng nhưng không mang khách. Cách đây không lâu chị đã điều chỉnh giá xuống còn một.100 USD/tháng, cộng sở hữu bao trọn phí dịch vụ hàng tháng rồi nhưng nay vẫn chưa có người hỏi thuê.

Cũng ở tình thế "mắc kẹt", chị Hương Huyền (quận Ba Đình) cũng mua sắm 1 căn hộ tại Dự án đẳng cấp ở 173 Xuân Thuỷ - Cầu Giấy - Hà Nội. Đầu năm chị rao bán nhưng mãi không bán được, gần đây chị chuyển sang cho thuê nhưng suốt hai tháng nay vẫn chưa tìm được khách, dù rằng giá thuê đã được điều chỉnh giảm xuống.

Nhiều nhà đầu tư trót ôm căn hộ tại nhiều Dự án sang trọng ở Hà Nội 

Indochina Plaza Hanoi, chung cư cao cấp Euroland, Dự án GoldenWestlake, chung cư đẳng cấp 18 Phạm Hùng Big Tower... đều rao cho thuê nhan nhản trên những website nhà đất kèm mang những hình thức ưu đãi cho thuê như bao trọn tiền phí dịch vụ toà nhà, thậm chí giá nước cũng được "bao" luôn, ấy vậy mà khách vẫn biệt tăm.

Theo các sàn môi giới, hiện các Công trình trung cấp còn với người hỏi thuê, còn căn hộ Dự án sang trọng đều khá vắng vẻ. Vì lẽ mức giá của chung cư cao cấp cho thuê hiện rất cao, bình quân phải 20 triệu đồng/tháng/căn hộ.

Đơn cử tính theo giá đôla, căn hộ tại Công trình Keangnam (Phạm Hùng) dao động trong khoảng 900-1.400 USD/tháng; căn hộ tại Indochina Plaza Hanoi (Cầu Giấy) có giá thuê từ 800-1.200 USD/tháng; căn hộ tại Dự án GoldenWestlake ở quận Tây Hồ khoảng từ một.000-1.600 USD/tháng, hay căn hộ tại Công trình TSQ Euroland (khu con đường Mỗ Lao, Hà Đông) trong khoảng 15-18 triệu/tháng...

Hiện Hà Nội và TP.HCM mang khoảng 150.000 căn hộ chưa bán được, trong đó tầng lớp căn hộ sang trọng chiếm tỷ lệ lớn. Riêng đối với thị phần Hà Nội, từ nay tới cuối năm, sẽ sở hữu bổ xung khoảng 12.000 căn hộ tham gia thị trường, trong đó, 6.000 căn hộ thuộc phân khúc trung và đẳng cấp. Như vậy, ví như không bán được thì số lượng nhà chung cư chuyển sang cho thuê là rất lớn.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh bất động sản gặp nhiều khó khăn thì việc các bạn chuyển từ bán sang cho thuê căn hộ sang trọng là rất đúng đắn do giả dụ không bán được thì nghĩa là người mua đã tuột mất một khối lượng tiền to lớn. Giả dụ chuyển sang cho thuê thì vẫn thu được tiền và căn hộ đó vẫn còn là của mình.

Không những thế, xét thị trường nhà ở cho thuê hiện tại, loại căn hộ tiện ích cao cấp hay nhà ở cao cấp - giá đắt nhất hiện tại chỉ phục vụ đối tượng ít ỏi là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Còn mang đa số người chưa với nhà ở, mức giá thuê của loại căn hộ đang thừa ế gần như này, hiện còn quá xa vời.

"Giá bán phải giảm 50%"

với thị trường căn hộ để bán, mặc dù nhiều chủ đầu tư đang với động thái điều chỉnh ưu đãi nhưng quanh quẩn mức giá đưa ra còn cao so mang khả năng chi trả của các người có nhu cầu.

chuyên viên kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, giả dụ căn cứ vào tốc độ tăng giá của bất động sản chỉ cần khoảng mới đây, đặc trưng là tầng lớp nhà ở sang trọng, thì giá đã tăng gấp 3-4 lần thậm chí cao hơn, mức độ gia tăng này đã làm cho giá bất động sản vượt mức cao so có chi phí thực tại. Rõ ràng có lạm phát 3-4 năm qua chỉ trên dưới 50%, trong khi giá bất động sản gia tăng vọt lên gấp 3-4 lần thì việc doanh nghiệp giảm tới 1 nửa so với mức giá trước vẫn chưa đến được giá thực tại.

Giả dụ làm 1 phép tính đơn giản, vào thời điểm giá bất động sản bị đẩy lên cao thì giá thành xây dựng cũng chỉ trên dưới 10 triệu/m2. Trong khi giá bán mỗi căn hộ vọt lên đến 40-50 triệu/m2 thậm chí đến 60 triệu/m2 thì rõ ràng, theo vị này, doanh nghiệp bất động sản phải giảm đến 75% mới đến được mức giá bình thường mà người dân mang thể chi trả được.

Cũng theo ông Phong, nếu như không tính tới chi phí "bôi trơn", chi phí giải phóng mặt bằng mà chỉ nói tới chi phí xây dựng đơn thuần theo quy chuẩn công nghệ thì giá bán của căn hộ đẳng cấp sẽ chỉ trong khoảng 12-15 triệu/m2. Như vậy, có nhẽ giải pháp duy nhất đối mang những Dự án chung cư gắn mác "cao cấp" đó chính là chủ ưu tiên đầu tư phải mạnh tay ưu đãi, giảm sâu và sâu hơn nữa, giảm đến lúc nào người mua chấp nhận được.

Tương tự sở hữu nhà ở cho thuê, để cung gặp được cầu, không cách nào hết là phải đi theo quy luật thị trường. Những các bạn không thể ôm 1 đống của rồi ngồi im "chờ chết".

Xem thêm :

Chung cư cao cấp cho thuê tại hà nội giảm giá

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :