Chung cư cao cấp khóc ròng, chung cư mini nhảy múa

Hà Nội thỏa thuận cấp sổ đỏ cho chung cư mini, nóng cạnh tranh giữa nhà thương nghiệp và nhà ở xã hội là các tin BĐS nổi trội cuối tháng 4.

Hà Nội sẽ cấp sổ đỏ cho chung cư mini

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 13/2013/QĐ-UBND về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất trong đó có quy định về cấp sổ đỏ cho chung cư mini (CCMN).

Theo đó, sổ đỏ được cấp nếu như CCMN bảo đảm những tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng mang trong khoảng hai tầng trở lên. Mỗi tầng với trong khoảng 2 căn hộ và mỗi căn được ngoại hình, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở, bếp, nhà vệ sinh có diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30m2 và giải quyết các quy định về nhà chung cư cao cấp theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở). Căn hộ của nhà CCMN được xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan sở hữu thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng các con phố.

Tuy nhiên, trường hợp CCMN xây dựng không sở hữu giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai sở hữu giấy phép thì không được cấp sổ đỏ. Chủ ưu tiên đầu tư CCMN sẽ thay mặt các hộ gia đình, tư nhân mua căn hộ CCMN làm cho hồ sơ giấy chứng nhận quyền sở hữu những căn hộ.

Nhà ở thương nghiệp tìm cách cạnh tranh nhà ở xã hội

Khi mà những DN mang mức giá bán dưới 15 triệu/m2 thi nhau xin chuyển đổi thành nhà ở xã hội hưởng giảm giá, thì những Dự án thương mại cũng đang tìm mọi cách để bán được hàng.

Đối mang các doanh nghiệp với mức giá trên 15 triệu/m2 sẽ không kế thừa bất cứ khuyến mãi nào từ chương trình hỗ trợ thị phần BĐS. Người mua không được vay sở hữu lãi suất hỗ trợ 6%/ năm, không được hưởng giảm thuế GTGT xuống 5%. Thuế thu nhập của doanh nghiệp vẫn phải chịu 25%, chứ không được áp mức 10% như đối với nhà ở xã hội.

Giới BĐS nghĩ rằng, nhóm sản phẩm sở hữu mức giá trên 15 triệu/m2 sẽ phải tự “bơi” để giải phóng hàng tồn kho. Và nhân lúc nhà ở xã hội mang mức giá 10 triệu/m2 còn đang chờ giấy má chưa thể ra hàng thì ưu đãi sát mang giá nhà ở xã hội để bán cũng là một giải pháp.

3 'đại gia' dùng 40 ha xây nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện năm 2012 và 4 tháng đầu năm 2013 ngành xây dựng, hiện với 24 Dự án nhà ở thương nghiệp đăng ký chuyển đổi thành nhà ở xã hội sở hữu tổng số gần 25.000 căn.

Trong đó, Hà Nội sở hữu 6 Công trình với hơn 8.000 căn; TP HCM sở hữu 16 Công trình với hơn 12.000 căn; Đồng Nai sở hữu khoảng 4.700 căn.

Trong số những chủ ưu tiên đầu tư xin chuyển đổi phải kể tới các “đại gia” như Tổng công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng (Vinaconex) với Công trình nhà xã hội tại đường Đại Áng và Công trình Bắc An Khánh (18,5ha).

Tổng công ty ưu tiên đầu tư vững mạnh cơ sở và tuyến phố (HUD) cũng đang điều chỉnh nâng trong khoảng hai,4ha dành cho nhà xã hội lên 9h tại Dự án tuyến phố Tây Nam Linh Đàm. Tập đoàn Nam Cường cũng lập Dự án đường 140 ha tại Đại Mỗ, trong đó doanh nghiệp dự định sẽ dành 10-15ha để khiến nhà xã hội…

Dự án Sovrano Plaza được chuyển thành nhà ở xã hội

CTCP trả lời thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (HQC – sàn HOSE) thông tin đổi công năng Công trình Sovrano Plaza.

HQC cho biết, sau khi được Bộ Xây dựng hài lòng, Công trình Sovrano Plaza của Công ty đã được phép chuyển công năng trong khoảng Dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội với tên gọi mới HQC Plaza.

Dự án HQC Plaza mang tổng diện tích 35.290,3m2 bởi HQC khiến cho chủ đầu tư có vị trí tại Đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu hai, đường Nam Sài Gòn, giáp khu D và E tuyến đường mới Phú Mỹ Hưng.

Hiện Dự án đã hoàn chỉnh giấy tờ pháp lý, hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất và tạo quỹ đất sạch. Theo mẫu mã mới, HQC Plaza gồm 1.858 căn hộ có diện tích không lớn 55m2.

Chung cư sang trọng cho thuê đồng loạt hạ giá

Giá chung cư cao cấp cho thuê tại Hà Nội tiếp tục đối mặt sở hữu việc phải giảm giá bởi ảnh hưởng suy thoái kinh tế. Nhiều khu đẳng cấp lượng căn hộ trống tăng mạnh.

1 vài năm trước, giá thuê nhà tại những chung cư đẳng cấp Hà Nội trung bình 18-22 triệu đồng/tháng thì nay giá nhà đã giảm xuống mức khoảng 12-15 triệu đồng/tháng.

Theo phản ánh của nhiều văn phòng môi giới, lượng căn hộ chung cư chào thuê nâng cao mạnh, tỷ lệ căn hộ trống gia tăng mạnh vì khách hàng trả nhà. Trung bình mức giá thuê đã giảm 20-30% so mang năm trước. Thậm chí, tại các tòa nhà chung cư, chủ nhà sẵn sàng khuyến mãi theo đề nghị của khách thuê vì ngại tìm kiếm quý khách mới bởi vậy giá thuê liên tục giảm xuống.

Xem thêm :Chung cư cao cấp khóc ròng, chung cư mini nhảy múa

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :