Chung cư cao cấp xuống cấp trầm trọng

Bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sắm chung cư cao cấp rồi lại phải chịu dịch vụ kém đang phát triển thành nỗi băn khoăn của nhiều người.Nhiều chuyên gia nghĩ rằng, tới đây, giả dụ liên tục xảy ra sự cố ở chung cư đẳng cấp thì chắc hẳn việc kinh doanh loại hình này sẽ không hề suôn sẻ.

Rò rỉ nước, hỏng thang máy

Tại cầu thang máy số 1 của tòa nhà A, tòa nhà chung cư cao cấp Keangnam Vina nước lênh láng tràn cả vào bên trong. Phía dưới tầng hầm nhà A, nước cũng chảy xuống. Chị Lan, 1 cư dân sống ở tòa nhà này cho hay, ống dẫn nước của 1 hộ trên tầng 23 bị vỡ làm nước rỉ xuống các tầng dưới, đặc biệt chảy cả vào thang máy. Sau lúc nước chảy vào thang máy, thang máy đã được ngừng hoạt động để chờ sửa chữa.

Theo một số người dân sống tại đây, sự cố rỉ nước ở tòa nhà đẳng cấp Keangnam không phải mới xảy ra một lần. Lần đầu tiên diễn ra ngay lúc vừa bàn giao căn hộ, 2 thang máy ngoài cùng bị hỏng, không sử dụng được trong vòng 2 tháng vì sự cố rò rỉ nước.

Ngày 9/6/2011 xảy ra sự cố nước lênh láng ở trụ nước cứu hỏa tại tầng 27 khiến 10 thang máy phải tạm ngừng sử dụng.

Không chỉ với ở tòa nhà Keangnam, hàng chục hộ dân sống tại chung cư The Manor - con đường mới Mỹ Đình cũng đã bị nếm mùi mất nước trong vài ngày. Ban quản lý tòa nhà đơn phương cắt tất cả nước sạch trong khi đó hầu hết các hộ dân này vẫn đảm bảo việc nộp tiền nước đúng theo kỳ hạn.

Cối tháng 3 vừa mới đây (25/3), 1 căn hộ ở tầng 12, tại tòa nhà 34 tầng các con phố Trung Hòa - Nhân Chính bốc cháy khiến cho hàng trăm cư dân hoảng loạn, chạy xuống sân. Điều đáng lo ngại, chỉ người dân dưới trục đường và sân nhà mới biết xảy ra hỏa hoạn vì hệ thống báo cháy không phát tín hiệu. Lúc bốc lửa, khói đen đặc bốc lên đã khiến ám khói nhiều căn hộ tại những tầng trên.

Điều đáng lo ngại nhất là biện pháp cứu hộ bằng xe thang của lực lượng cảnh sát phòng cháy chữa cháy không thể tiếp cận được hiện trường do xe nặng 50 tấn trong khi chủ ưu tiên đầu tư Vinaconex xây dựng hệ thống tầng hầm của các tòa nhà xung quanh dưới mặt sân chung.

Ông Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng: "Tại Việt Nam, chúng ta mới chỉ để ý tới việc kinh doanh chung cư, làm thế nào để bán nhiều chung cư chứ chưa để ý đến việc quản lý sau lúc đi vào sinh hoạt như thế nào. Bởi thế mới dẫn đến những xung đột giữa người dân và chủ tập trung đầu tư sau khi sử dụng chung cư 1 thời gian", ông Liêm khẳng định.

trong khi đó, đối sở hữu các sự cố xảy ra tại những chung cư cao tầng như rò rỉ nước, hỏng thang máy..., ông Trần Chủng, nguyên cục trưởng Cục thẩm định Nhà nước về chất lượng Công trình xây dựng, Bộ Xây dựng, Trưởng ban chất lượng Tổng hội Xây dựng Việt Nam nghĩ rằng nguyên nhân xuất phát trong khoảng chất lượng Công trình kém.

"Có thể từ lúc mẫu mã chưa đạt tiêu chuẩn, hoặc là chất lượng thi công không tốt. Vật liệu không đúng chủng loại ngoài mặt, kỹ năng khiến cho không đúng công nghệ như lỗi ống... phần lớn điều này làm chất lượng Công trình kém. Trong khi đó việc nghiệm thu sản phẩm khiến cho qua loa, không đúng theo quy định", ông Chủng nhấn mạnh.

Chính quyền bỏ lơ

Theo ông Chủng, Bộ Xây dựng quy định việc nghiệm thu chung cư phải có bên thứ ba độc lập, không phải nhà thầu, không phải bên tư vấn giám sát. Bên thứ ba mang trách nhiệm giám định, giám định chất lượng Dự án xem đã đạt tiêu chuẩn chưa và cấp chứng nhận sự thích hợp về chất lượng.

"Có khi các đơn vị chủ tập trung đầu tư họ không thuê đơn vị giám sát mà bên tư vấn ngoài mặt kiêm luôn giám sát, kiểm tra. 2 bên này chính là người gây ra sản phẩm thì chất lượng sản phẩm tốt xấu ai mà biết. Luật pháp cũng đã quy định, chính quyền địa phương phải kiểm tra, giám sát xem đơn vị tập trung đầu tư sở hữu thực hiện đúng quy định không. Đối có Công trình chung cư lớn tại Thủ đô, chính quyền ở đây phải là Sở Xây dựng Hà Nội phải kiểm tra xem tòa nhà này đưa vào sử dụng đã sở hữu chứng nhận thích hợp sở hữu chất lượng hay không. Chính quyền phải vào cuộc, phải bảo vệ cùng đồng là bảo vệ sự phát triển bền vững của xã hội", ông Chủng cho hay.

Đối với vấn đề bảo hành tại các khu chung cư, ông Liêm cho rằng, Nhà nước quy định chủ ưu tiên đầu tư phải bảo hành trong vòng 1 năm tôi nghĩ rằng thời gian này nên kéo dài hơn bởi vì trong năm đầu hầu như là ở các chung cư chưa xảy ra sự cố gì. Lúc xảy ra sự cố thì chủ tập trung đầu tư phải chịu phận sự. Ví như tòa nhà bị xuống cấp, bị hư hỏng thì phải đòi hỏi chủ đầu tư sửa chữa và bảo hành cho người dân, để người dân tin vào mặt hăng hái của chung cư.

Ông Chủng khuyến cáo, trong hợp đồng sắm nhà cần phải mang các điều khoản quy định cụ thể. Ngoài các thông báo về tòa nhà, về căn hộ, quá trình bảo trì... nhà đầu tư nên yêu cầu người bán nhà cấp cho các giấy tờ hoặc thông tin liên quan như giấy chứng nhận nhận phù hợp về chất lượng, đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, nhà thầu, đon vị giám sát... những thông báo này sẽ giúp người dân giám sát và bảo vệ tài sản của mình. Sau này lúc mang sự cố xảy ra, người dân với thể tìm được ai gây cho sự cố đó và buộc phải họ khắc phục, sửa chữa.

Xem thêm :Chung cư cao cấp hàng đầu tại Hà Nội lại tiếp tục “gây hấn” với cư dân chung cư

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :