Nỗi ám ảnh mang tên chung cư cao cấp

Từng là “hàng nóng” của giới đầu cơ một thời, căn hộ chung cư sang trọng giờ đang phát triển thành gánh nặng của nhiều người. Giá cao, tiền tỷ đã đổ ra nhưng giờ bán lỗ cũng không ai mua sắm, những nhà đầu tư dường như đã hết cách thoát ra khỏi “cục nợ” này.

Thấy đỏ tưởng chín

Liên tục mấy tháng nay, anh Lê Văn Nguyên (Đống Đa, Hà Nội) bị nhân viên Công ty Bất động sản NC giục xuống ký hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp tại Dự án trục đường mới Cổ Nhuế. Thoái thác nhiều lần, cuối cùng, anh Nguyên phải thú thật là không còn tiền để đóng cho đủ 70% tổng giá trị hợp đồng cho doanh nghiệp NC. Anh Nguyên chua chát: “Giá đâu mang rẻ, 1.450 USD/m2. Hai năm trước, tưởng mua xong là “lướt sóng” kiếm chút ít nhưng hóa ra tự đeo cùm vào chân. Hơn một tỷ đồng chết dí ở đó không thể rút ra được. Gạ gẫm khắp nơi mà không ai sắm. Cứ nghe thấy “cao cấp” là các bạn bỏ chạy”.

Hiện nay, các người đang “ôm bom” sang trọng như anh Nguyên khá nhiều. có mức giá đa dạng trong khoảng 1.500 USD tới trên hai.000 USD, các căn hộ chung cư cao cấp nằm từ giữa vành đai II và vành đai III Hà Nội đang là cơn ác mộng đối sở hữu họ mỗi dịp tới hạn đóng tiền. “Cứ giật mình thon thót bởi vì ít ngày lại sở hữu nhân viên sàn giao dịch gọi điện, thúc tới đóng tiền. Lấy đâu ra mà đóng cho họ, đành chấp nhận trả lãi cho họ thôi. Không dưng vừa “chết” vốn lại vừa phải đóng lãi hàng tháng cho khoản nợ không biết tới bao giờ mới trả...” - anh Nguyên than vãn.

Bình luận về trào lưu xây chung cư cao cấp ở Hà Nội

 Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói, ở giai đoạn đầu của vững mạnh nhà ở, doanh nghiệp nào cũng hy vọng vào nhà đẳng cấp, tức là trông vào người với tiền. Song, quy luật là trong xã hội chỉ sở hữu khoảng 20% là người với tiền, còn 80% là những người đủ sống thôi. Thế nên, chạy quá mức theo phân khúc sang trọng, căn hộ to 180m2 - 200m2 thậm chí to lớn hơn nữa, mang mức độ hoàn thiện rất cao, đã dẫn đến các hệ quả tai hại về sau. Ông nói: “Đúng là một số người mang tiền sắm nhà, thậm chí, có người đủ tiền mua vài cái. Nhưng lượng các bạn đó ít thôi. Vậy nên chạy theo phục vụ số ít là chưa đúng. Cách đây hai năm, tôi đã cảnh báo những doanh nghiệp phải đi vào phân khúc 80% mới đúng. Bởi vì kiên cố “cao cấp” sẽ ế”.

Đẳng cấp nửa mùa

Bản thân cái gọi là chung cư đẳng cấp ở Hà Nội ngày nay cũng chỉ là tổng quát mơ hồ, rất khó xác định. Đông đảo doanh nghiệp ưu tiên đầu tư theo tâm lý đám đông, cứ với miếng đất nào là khiến cho nhà sang trọng. Thế mới xảy ra tình trạng hàng hóa thiếu hụt vẫn thiếu, mà thừa vẫn thừa. Rõ ràng, người nghèo thiếu hụt nhà, cán bộ, viên chức thiếu hụt nhà nhưng nhiều khu nhà ở, đường lại không với người ở. “Cho nên nói thừa nhà, ế nhà là chưa chuẩn xác, phải nói là thừa tầng lớp cao cấp, biệt thự; hao hụt tầng lớp quy mô trung bình và nhỏ cho số đông” - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, 1 thời, với tình trạng doanh nghiệp xin miếng đất nào là cho miếng đất đó nên manh mún, không mang sự khớp nối về cơ sở mang nhau. Đặc trưng có những Công trình quy mô không lớn, nhà đầu tư cũng không sở hữu quy mô dân số để làm cho cơ sở cho đàng hoàng. Điều đó dẫn đến tình trạng nhiều khu không với người ở do không có cơ sở vật chất. Ông nói: “Quy hoạch của mình không đi trước, đáng lẽ anh phải gây nên quy hoạch vùng lớn mạnh, anh đầu tư hạ tầng… Ở Hà Nội, Mễ Trì, Mỹ Đình, Nam Trung Yên… có nối có nhau đâu, bản chất là đơn lẻ. Con đường sá, kiến trúc, cơ sở riêng biệt không hình thành được một trục đường lớn”.

Quan trọng hơn nữa, nhiều địa phương ngày nay tăng trưởng nhà ở không với kế hoạch. Những thức giấc, đô thị không điều tra được trên địa bàn tình hình nhà ở thế nào? Nhu cầu ra sao? Người giàu bao nhiêu, người nghèo bao nhiêu? Trên cơ sở đó, mỗi năm sẽ đáp ứng được bao nhiêu nhà ở? Cần quỹ đất, nguồn lực như thế nào? Theo những chuyên gia xây dựng, ví như hao hụt nguồn lực, thay bởi vì xây 1 căn hộ cao cấp quy mô to lớn, có thể xây 5 căn hộ quy mô trung bình và không lớn. Như vậy, cũng quỹ đất ấy, sở hữu thể đáp ứng được nhu cầu của phần đông, là nhu cầu để ở thật. Đáng buồn là, đến thời điểm này, lúc thiên hướng thị trường đã quá rõ, các khách hàng như anh Nguyên và rất nhiều doanh nghiệp khác đã không còn kịp “rút chân”. Cái mác “cao cấp” sẽ còn ám ảnh họ trong nhiều năm tới.
Xem thêm ;

Nỗi ám ảnh mang tên chung cư cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :