Ngày càng “chán nản” chung cư cao cấp tại hà nội

Giao dịch bất động, giá giảm mạnh, đặc thù chủ trương hạn chế cho vay vốn đối với các Dự án bất động sản cao cấp... đang làm cho tầng lớp chung cư cao cấp càng rơi vào tình cảnh bi đát hơn.

 101 lý bởi vì để khách hàng nản lòng

Theo tìm tòi của PV, cách đây không lâu tầng lớp chung cư đẳng cấp đang dần khiến cho những các bạn thờ ơ lúc ngày càng hiện diện nhiều cuộc phản đối của cư dân sống ở những chung cư cao cấp sở hữu chủ ưu tiên đầu tư. Điều này khiến cho tâm lý các bạn mà chủ yếu là các người có nhu cầu thực về nhà ở tỏ ra dè dặt, nản lòng lúc xuống tiền mua căn hộ đẳng cấp. Bởi lẽ, những quý khách chung cư sang trọng đều mang mong muốn được thụ hưởng tiện thể ích ổn định gia đình cao cấp thật sự chứ không muốn mua căn hộ giá đắt gấp 2-3 lần các chung cư khác nhưng chỉ thừa kế dịch vụ tối thiểu như chung cư bình thường khác.

1 loạt những chung cư cao cấp ở Hà Nội như: Golden Westlake, Keangnam, The Manor, Sky City... đã cùng nhau ký đơn gửi tới những cơ quan nhiệm vụ khi bị đơn vị quản lý tòa nhà tự áp mức phí dịch vụ cao “cắt cổ” khi sinh sống tại những tòa nhà chung cư đó.

Căn hộ ở Keangnam là một trong số các chung cư cao cấp ở Hà Nội dù khuyến mãi nhưng vẫn khó bán, khách thuê cũng khó tìm trước các lùm xùm về chất lượng, phí quản lý dịch vụ tòa nhà. Ảnh: Nguyễn Lê

Cụ thể, tại chung cư Keangnam, để kế thừa phần lớn những dịch vụ và nhân thể ích cao cấp nhất của tòa nhà như bể bơi, phòng tập thể thao... cư dân sẽ phải đóng với mức phí 17.130 đồng đồng/m2/tháng (chưa mang 10% VAT) sau lúc đã đấu tranh nhiều lần.

Tại chung cư Golden Westlake, để được có 1 chỗ để xe các cư dân sẽ phải chi trả theo các biện pháp như mua sắm đứt vị trí để xe có mức giá hơn 800 triệu đồng tới hơn hai tỷ đồng/chỗ để xe. nếu như không chấp nhận phương hướng này, cư dân sẽ phải đóng tiền thuê chỗ mang mức phí gần 3 triệu đồng/tháng/chỗ, ngoài ra người mua lại bị “bắt chẹt” khi sẽ phải thanh toán hết tiền thuê trong vòng 38 năm.

Theo khảo sát, một số chung cư sang trọng khu vực quận Hoàng Mai, hai Bà Trưng, Ba Đình và Tây Hồ giá chào bán căn hộ tại: Công trình Golden Westlake có giá chào bán trung bình từ 60 – 78 triệu đồng/m2, Kinh Đô Tower từ 50 – 67 triệu đồng/m2, Lancaster Hà Nội với giá bán trong khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2. những Dự án ở quận Cầu Giấy và trong khoảng Liêm mang giá chào bán trên 30 triệu đồng/m2 như: Habico Tower có giá khoảng 75 – 80,5 triệu đồng/m2, Thang Long Number One từ 39 – 42 triệu đồng/m2, Dolphin Plaza khoảng 37 triệu đồng/m2...

Chán sống, cho thuê cũng khó khăn

Chị Minh Thảo đang mang căn hộ ở Keangnam chia sẻ: khi chị bỏ tiền ra mua căn hộ tại Công trình này là khi giá bán căn hộ đầy đủ cao nhất ở Hà Nội khoảng 3.000 USD/m2. Thế nhưng, sau gần 3 năm đầu tư hiện giá mỗi m2 căn hộ ở Keangnam đang được chào bán hai.700 USD/m2, thậm chí mang suất ngoại giao được mua sắm giá rẻ hai.400 USD/m2 hiện cũng chỉ chào bán 2.500 USD/m2 mà cũng chẳng thể bán được.

“Khó bán nên vợ chồng tôi đành thống nhất sửa sang, mua nội thất phần lớn để cho thuê nhưng thời điểm này cũng khó tìm được khách thuê quá vì cứ dăm bữa nửa tháng, cư dân sống tòa nhà lại tập trung phản đối chủ ưu tiên đầu tư cũng như đơn vị quản lý tòa nhà về nhiều vấn đề xung quanh dịch vụ, chất lượng làm cho khách sắm hay khách thuê đều nản” – chị Thảo than thở.

Trước đó, khi mổ xẻ nguyên nhân dẫn đến tình trạng bất động của phân khúc chung cư đẳng cấp nhiều chuyên viên cho rằng, vài năm trước tình trạng dư thừa chung cư cao cấp đã được cảnh báo nhưng dường như những doanh nghiệp bất động sản vẫn lao vào triển khai xây dựng mà không lường trước được biến động của thị trường.

Chiến lược lớn mạnh nhà ở quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn 2030 vừa được Chính phủ phê duyệt thì tỷ lệ nhà chung cư sẽ phải chiếm 80% trong những Công trình nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Thế nhưng, Thủ tướng chính phủ đã ra chỉ thị về việc hạn chế cho những Dự án bất động sản cao cấp vay vốn, điều này sẽ làm cho cánh cửa tiếp cận nguồn vốn đối với các Dự án sang trọng ngày càng hẹp. Do vậy, chủ ưu tiên đầu tư nên sớm chuyển sang tầng lớp chung cư bình dân, hướng tới các người với nhu cầu thực trong mai sau

Cùng sở hữu đó, công tác quản lý vận hành chung cư sau lúc Dự án hoàn tất cũng là điều cần lưu ý, cần được quan tâm để người dân không chán sống ở chung cư.

 Xem thêm :

Nỗi ám ảnh mang tên chung cư cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :