Nhà chung cư cao cấp sống cùng với… nhà ở xã hội

Với đề xuất, hồ hết Dự án phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội, sắp tới, nhà xã hội sở hữu thể hiện diện tại các chung cư cao cấp.

Tại chương trình lắng nghe và trao đổi về cung cầu nhà ở xã hội

 ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM nghĩ rằng, Sở sẽ đề xuất tỉnh thành kiến nghị Chính phủ, ở phần lớn các Dự án phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội, chứ không riêng các Công trình trên 10 héc-ta như ngày nay.

Trao đổi với đầu tư Bất động sản chung cư cao cấp về kiến nghị này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ sẽ đưa kiến nghị này vào Dự thảo Nghị định, còn việc có được chấp nhận hay không, lúc nào triển khai thì thống nhất là ở Chính phủ.

Trước đó, việc dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội trong gần như các Dự án cũng đã được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đề cập

“Muốn có nhà ở xã hội trước hết phải sở hữu đất sạch, giả dụ đông đảo những Công trình đều dành quỹ đất này thì quá tốt. tuy nhiên, xét trên điều kiện cụ thể hiện nay, để quy định này được thực thi là rất khó. vì vậy, trong Luật chỉ buộc phải đối có những Dự án trên 10 héc-ta. Dưới Luật còn có Nghị định để điều chỉnh và cụ thể nhiều vấn đề phù hợp mang thực tế”, ông Nam nói và phân tích tăng cường, nếu đông đảo những Công trình đều có diện tích dành cho nhà ở xã hội thì trong nội đô, hay ngoại thành đều với nhà ở xã hội. Còn vấn đề đắt rẻ, hay mức phí hoạt động cao thì bản thân người đăng ký sắm nhà đã tuyển lựa. ví như mức giá cao thì Nhà nước mang thể cho thuê chứ không bán. Được vậy thì chỗ nào cũng mang nhà, dễ dàng và phù hợp có nhu cầu của người dân.

bên cạnh đó, kiến nghị dành 20% quỹ đất cho toàn bộ những Dự án khiến nhiều chủ ưu tiên đầu tư bất động sản đẳng cấp lo ngại, đặc thù là với Dự án resort sang trọng hay biệt thự.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nghĩ rằng, việc dành ra 20% quỹ đất là cần thiết, nhưng nên xem xét đối với từng Dự án, sở hữu thể quy đổi thành một khu đất khác, hoặc quy đổi ra tiền và chủ ưu tiên đầu tư phải nộp số tiền đó. Số tiền đó được dùng để thực hiện nhà ở xã hội ở địa điểm khác. giả sử, tại những Công trình sở hữu giá bán cao, được xếp đặt phần đông nhân tiện nghi với trung tâm thương nghiệp lớn, nhà hàng khách sạn cao cấp, kéo theo đó là phí dịch vụ cao, nếu như bố trí nhà ở xã hội thì e rằng người được mua sắm cũng không dám ở.

Đồng quan điểm trên, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, quy định nhà ở xã hội phải với trong đa số chung cư sẽ phá vỡ cảnh quan, mỹ quan của những Dự án dạng biệt thự đẳng cấp. cho nên, Nhà nước cũng nên quy định rõ với chấp thuận việc hoán đổi diện tích đất sang 1 khu đất khác hay không, hoặc chủ đầu tư phải nộp tiền tương ứng hay không.

Về vấn đề này, ông Nam thẳng thắn: “Không ở ngay trong tòa nhà, nhưng không sở hữu nghĩa trong cả mấy chục héc-ta, thậm chí cả trăm héc-ta mà không thể xếp đặt. mang thể bố trí ở ngay bên cạnh, nhà ở xã hội thừa hưởng công trình quanh đó càng tốt cho người dân. Không với chuyện nhà ở xã hội lại cứ phải ngoại thành, ra đồng, ra ruộng”.

khi mà chủ đầu tư những Công trình sang trọng lo ngại, thì những chủ đầu tư các Dự án thương nghiệp giá thấp lại ủng hộ kiến nghị này.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, nếu như Nhà nước quy đổi ra số lượng căn hộ thì quá tốt. Doanh nghiệp không phải nộp trước một số tiền lớn, mà chỉ bàn giao căn hộ khi xây xong, Nhà nước cứng cáp thu được tiền chính là căn hộ, người dân mang nhà để ở ngay mà không phải chờ đợi thời gian xây dựng như các Công trình khác. Dự án ở quận nào thì đối tượng mua ở quận đó hoặc các quận phụ cận.

Không chỉ riêng ông Nghĩa, đây cũng là đề xuất của nhiều doanh nghiệp tăng trưởng Công trình nhà ở thương nghiệp giá thấp. Trên thực tại, 1 số Dự án tại TP. HCM đã áp dụng phương thức này như Công trình 19/19 Lạc Long Quân hay Công trình Carillon Hoàng Hoa Thám.

ví như vấn đề dành quỹ đất cho nhà ở xã hội ở đầy đủ các Công trình tại Việt Nam đang còn là đề xuất và tranh cãi, thì tại Mỹ, Chính phủ nước này quy định, phải để ít nhất từ 5 - 10% lượng căn hộ cho nhà ở xã hội. Đối tượng ưu tiên là những nhà đầu tư nhà lần đầu sở hữu lương bằng 60% mức lương trung bình của cả nước.

Xem thêm :Ngày càng “chán nản” chung cư cao cấp tại hà nội

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :