Nhiều chung cư cao cấp xin "hạ cấp" để giảm giá

Phần nhiều chung cư sang trọng tại Hà Nội đang tính việc "hạ cấp" để ưu đãi thành nhằm mục đích thoát hàng và giải phóng bớt hàng tồn kho.

Mặt bằng giá chung cư đẳng cấp tại Hà Nội 

Dao động mức 38-45 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này chỉ còn dưới 30 triệu đồng/m2. Để kéo giá thành giảm về mức này chủ  đầu tư đã đưa ra nhiều bài toán như giao nhà thô, tương trợ nội thất, khuyến mãi, chiết khấu cao,.... Mức giá mới này đã được thiết lập tại tầng lớp chung cư cao cấp tại Hà Nội và đang được xem là cứu cánh cho phân khúc chung cư cao cấp, vốn 1 thời gian dài không được người mua ngó ngàng đến.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng

 Mặc dù trong ngắn hạn, những chủ đầu tư sở hữu thể tạo tính thanh khoản nhưng nếu không tính tới bài toán dài hạn về quản lý thì ngay cả những nhân thể ích xung quanh Dự án như bể bơi, phòng tập... được hoàn thiện cao cấp những Công trình loại này cũng khó với thể giữ mác sang trọng như kỳ vọng cơ bản được. 2 năm trước lúc thị phần bất động sản sốt nóng, giá căn hộ sang trọng, chìa khóa trao tay với một loạt các dịch vụ đi kèm đẳng cấp như bể bơi, phòng tập, công viên.... được chào bán ở mức đa dạng 37-42 triệu đồng/m2.

Đơn cử, tại Công trình Golden Palace (Mễ Trì, HN) được chào bán có giá 38 triệu đồng/m2, Dự án chung cư Mandarin Garden có giá bán 42-45 triệu đồng/m2... bên cạnh đó tới nay, khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó thanh khoản, mức giá phát triển thành quá cao. Để bán được hàng, nhiều chủ tập trung đầu tư Công trình đã cắt giảm hết phần nội thất đẳng cấp trang trí, chỉ ngừng lại ở việc hoàn thiện đơn giản. Mức giá chào bán giảm chỉ còn khoảng 22 triệu đồng/m2.

hiện nay những căn hộ chung cư hạng sang ở Hà Nội đồng loạt hạ giá nhằm kích thích sức mua sắm của người dùng Như Dự án Mandarin Garden, một loạt căn hộ cao cấp cũng được hạ cấp thành căn hộ xây thô kéo mức giá giảm xuống mức 29-30 triệu đồng, Dự án chung cư Golden Palace giảm 20-22 triệu đồng/m2, Dự án chung cư sang trọng Golden Land (Thanh Xuân) sở hữu mức giá mới xấp xỉ 30 triệu đồng/m2. Khuynh hướng này kéo giá trị căn hộ không nội thất tại nhiều Công trình sang trọng về mức tương đương sở hữu giá căn hộ trung để nhằm mục đích kích thích sức sắm của quý khách.

Theo ông Phạm Thanh Hưng – Phó giám đốc trung tâm siêu thị bất động sản Cen group, đây là giải pháp khá khôn ngoan, tự cứu mình của những Công trình cao cấp. vì loại căn hộ dạng thô hoặc hoàn thiện đơn giảm sẽ dễ được khách hàng thích hơn vì giá rẻ, khi về ở không tốn chi phí đập đi sửa lại, chủ nhà được tự ý kiểu dáng nội thất theo ý mình, theo túi tiền. Khách hàng nhiều tiền thì hoàn thiện nội thất cao cấp, ít tiền thì khiến bình dân. Thậm chí, mua rồi khi nào có tiền hoàn thiện cũng được.

Bên cạnh đó thì chính việc cho phép chủ nhà tự hoàn thiện sở hữu nhiều cấp độ khác nhau cũng nảy sinh nhiều hạn chế. Nhất là khi giá căn hộ thô mua bây giờ sở hữu thể rẻ, nhưng những dịch vụ, một thể ích đi kèm cho tòa nhà vẫn được duy trì theo kiểu dáng ban đầu, thuộc hạng mục đẳng cấp. Còn đối mang người mua nhà lúc này, mối để ý bậc nhất của họ vẫn là sức khỏe tài chính của chủ đầu tư và đặc biệt là tiến độ tuân thủ Dự án. Nhất là việc Dự án triển khai ra sao, cầm chừng hay công trường sinh hoạt ngày đêm. vì mua giá rẻ mà Công trình không triển khai thì rủi ro còn lớn hơn nhiều.

một số chủ đầu tư Dự án bất động sản bán căn hộ hình thức xây thô cho biết

Để tạo được sự đồng bộ trong quản lý, hạn chế tình trạng đập sửa kéo dài, Dự án sẽ phải sở hữu cơ chế buộc chủ căn hộ hoàn thiện nhà trong 1 thời gian nhất định. 1 số Dự án khác, chủ đầu tư chuyển sang hình thức hoàn thiện đơn giản, chỉ bao gồm trang bị vệ sịnh, nóng lạnh điều hòa, để trong trường hợp không ở, chủ nhà cũng với thể cho thuê. Bên cạnh đó, thì trong bối cảnh tín dụng khó khăn như hiện tại, rất có thể sẽ mang nhiều các bạn không chịu hoàn thiện. Thực tại đã từng mang nhiều con đường mới, hàng chục năm trời nhiều căn nhà trị giá đến cả chục tỷ đồng vẫn trong tình trạng để thô không, không ai về ở gây mất mĩ quan và ảnh hưởng tới những hộ xung quanh.

Xem thêm :

Nhà chung cư cao cấp sống cùng với… nhà ở xã hội

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :