“Đòn chí mạng” của phân khúc chung cư đẳng cấp

Những vụ lình xình xảy ra tại chung cư đẳng cấp tại Hà Nội mới đây đang được ví như cú knockout cuối cùng dìm chết phân khúc vốn đang trong tình cảnh rất bi đát.

Người dùng nản lòng

Tầng lớp chung cư đặc trưng là chung cư cao cấp một thời gian dài vừa mới đây đã lâm vào cảnh chết lâm sàng khi giao dịch bất động, giá giảm mạnh. Ngoài nguyên nhân chính là thị phần mang sự chênh lệch quá lớn cung cầu thì tâm lý người dùng, các bạn nhà đã mang sự thay đổi to lớn.

Theo tìm tòi riêng, thì người dùng sắm chung cư đẳng cấp bây giờ phần lớn là các bạn nhà đều là những người có nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh, giá thị trường chung cư đang ngày càng thiên hướng giảm nhiều quý khách nhà đã chọn cách chờ đợi lúc Công trình hoàn thành mới bỏ tiền ra sắm.

Bởi vì, nếu mua Dự án theo tiến độ khách hàng sẽ phải chi trả nhiều tiền trong khi đó giá lại không nâng cao và nếu số tiền mua nhà đem gửi ngân hàng chí ít cũng thừa hưởng lãi suất.

Chính do đó, mà những Dự án chung cư đang trong giai đoạn triển khai rất khó bán

Ngoài ra, làn sóng phản đối của các cư dân sống trong các chung cư cao cấp tại Hà Nội diễn ra mạnh mẽ chỉ cần khoảng ngắn vừa mới đây đã tác động không không lớn tới tâm lý nhà đầu tư nhà. Do lẽ, những các bạn chung cư cao cấp đều sở hữu mong muốn được thụ hưởng nhân thể ích ổn định gia đình cao cấp thật sự chứ không muốn mua căn hộ giá đắt gấp 2-3 lần những chung cư khác nhưng chỉ được hưởng dịch vụ tối thiểu như chung cư bình thường khác.

Bởi vậy, các người dùng đang với ý định sắm nhà chung cư sang trọng để ở tiếp tục bị tác động buộc họ phải cân nhắc lại.

Tại chung cư Golden West lake, để được có 1 chỗ để xe những cư dân sẽ phải chi trả theo các biện pháp như sắm đứt vị trí để xe với mức giá hơn 800 triệu đồng đến hơn hai tỷ đồng/chỗ để xe. Nếu như không chấp nhận cách thức này, cư dân sẽ phải đóng tiền thuê chỗ mang mức phí gần 3 triệu đồng/tháng/chỗ tuy nhiên khách hàng sẽ phải thanh toán hết tiền thuê trong vòng 38 năm.

Tại chung cư Keangnam, để thừa hưởng phần lớn những dịch vụ và tiện ích cao cấp nhất của tòa nhà như bê bơi, phòng tập thể thao,… cư dân sẽ phải đóng có mức phí được cho là đắt nhất hiện nay 18.000 đồng/m2/tháng….

Không chấp nhận, đầy đủ các cư dân chung cư Hà Nội đồng loạt lên tiếng phản đối, nhiều chủ ưu tiên đầu tư đã buộc phải hạ phí dịch vụ. Đồng nghĩa sở hữu điều này là việc chủ đầu tư cắt giảm mọi tiện thể ích đi kèm.

Điển hình, chủ ưu tiên đầu tư The Manor sau một thời gian không thu phí đã phải cắt dịch vụ bể bơi bởi vì không có tiền để vận hành. Cực chẳng đã, nhiều cư dân sống tại chung cư The Manor đã phải bỏ tiền mua vé tháng tại bể bơi tòa nhà cạnh chung cư The Manor.

Còn cư dân sống ở tòa nhà ổn định gia đình nhất Việt Nam tương lai cũng sẽ bị rơi vào hoàn cảnh như vậy khi muốn chủ tập trung đầu tư “đại hạ giá” mức phí dịch vụ tòa nhà. Theo quan điểm ông Ha Jong Suk, Chủ tịch công ty TNHH 1 thành viên Keangnam Vina, nguyên tắc căn bản là nhận được tiền ở mức bao nhiêu thì phí dịch vụ như thế, nếu người dân không chịu đóng phí mà muốn với dịch vụ như cũ là không thể và chuyện cắt bớt dịch vụ là khó tránh khỏi.

Vậy câu hỏi đặt ra khi này, làm sao, bằng cách nào để lấy được công bằng cho cả hai phía để người dân vẫn thừa hưởng dịch vụ trong tòa nhà mang 1 mức phí thỏa đáng. Còn chủ tập trung đầu tư, ban quản lý nhà chung cư sẽ được nhận mức thù lao đủ để bù đắp chi phí đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận thích hợp. Lời giải của câu hỏi này đang chờ những cơ quan quản lý.

Giá giảm mạnh

Chính bởi vì mua sắm chung cư giá 5 sao nhưng chất lượng dịch vụ chỉ mang hai sao nên phần lớn các bạn, người mua nhà chung cư Keangnam đang rơi vào cảnh “sống dở chết dở” do chẳng thể bán được căn hộ mặc dầu liên tục giảm giá.

Chị Nguyễn Thanh Vân (nhà đầu tư) cho biết, thời điểm Dự án Keangnam chào bán là lúc thị phần bất động sản đang rất sôi động. Chỉ các người mua, người dùng thượng lưu mới dám bỏ tiền mua chung cư này bởi vì mức giá bán căn hộ gần như cao nhất tại Hà Nội khoảng 3.000 USD/m2. Ngoài ra, sau gần 3 năm đầu tư hiện giá mỗi m2 căn hộ Keangnam đang được chào bán 2.700 USD/m2, thậm chí mang suất ngoại giao được sắm giá rẻ 2.400 USD/m2 hiện cũng chỉ chào bán hai.500 USD/m2 mà cũng chẳng thể bán được.

“Chính vì không bán được nên chúng tôi thỏa thuận sửa sang lại nhà để cho thuê nhưng thời điểm này khó tìm khách thuê nhà do cứ nhìn các gì đang diễn ra tại tòa nhà này thì chắc không ai còn muốn thuê ở nữa” chị Vân than thở.

Còn chị Khuất Liên Hà (người dân sống chung cư The Manor) nghĩ rằng, gia đình chị đã phải trải qua thời điểm mệt mỏi và tốn kém không ít tiền của để đấu tranh sở hữu chủ tập trung đầu tư hạ mức phí dịch vụ tòa nhà. Bên cạnh đó, sau lúc ngừng thu phí thì những một thể ích cũng bị cắt giảm. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng sống của các hộ dân. Chính bởi vậy, nhiều người dân sinh sống chung cư The Monar cũng đã chọn cách cho người nước ngoài thuê lại nhà hoặc bán nhà chuyển ra nơi khác sinh sống.

Trên thị phần hiện giá bán các căn hộ chung cư The Manor đang dao động mức 2.200 – 2.500 USD/m2. Giá thuê chung cư này khoảng 1.500 – một.700 USD/tháng/căn hộ.

Xem thêm:

“Cái chết” được báo trước của thị trường chung cư cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :