“Cái chết” được báo trước của thị trường chung cư cao cấp

Sự bất động của tầng lớp chung cư cao cấp đang khiến cho nản lòng những chủ ưu tiên đầu tư bất động sản thì vừa mới đây, việc đề nghị hạn chế cho vay Công trình bất động sản lại càng làm cho tình hình trở thành bi đát hơn.

Pha loãng nguồn cung

Sự bùng nổ thị phần chung cư vài năm về trước đang làm nguồn cung rơi vào trạng thái bội thực đặc biệt phân khúc chung cư cao cấp mang mức giá 30-45 triệu đồng/m2.

Điểm mặt số lượng các Công trình chung cư tại Hà Nội thì mang tới hơn 50% là chung cư gắn mác đẳng cấp như Dự án Madarin Hòa Phát, Công trình chung cư FLC Landmark, chung cư Royal city, chung cư Starcity Lê Văn Lương, chung cư Lancater, Thăng Long Number one…Đó là chưa kể đến một loạt các Công trình sang trọng đang đắp chiếu do chủ ưu tiên đầu tư không mang tiền triển khai.

Báo cáo kết quả khảo sát mới nhất của Công ty giải đáp và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, trong 3 tháng gần đây, tổng nguồn cung căn hộ mới trên toàn thị trường khoảng 7.500 căn (tương đương gần 1/2 nguồn cung mới trong cả năm 2010). Đặc trưng, giá bán sản phẩm đã giá nhẹ (dưới 5%) trên cả 4 phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. "Theo kết quả khảo sát, 70% số lượng Dự án khuyến mại, 20% giữ giá và 10% còn lại không sở hữu hoặc rất ít giao dịch. Mức độ giảm giá thứ cấp phổ biến từ 10 - 15% so sở hữu trước.

Còn theo dự báo của Công ty Colliers International, trong 3 năm tới, nguồn cung căn hộ chung cư mới của Hà Nội mang thể gia tăng bổ xung khoảng 70.000 căn, và mang thể tăng cao hơn.

Dù rằng nguồn cung đang bội thực nhưng thị trường chung cư tiếp tục đối mặt sở hữu nguy cơ tiếp tục bị pha loãng vì tỷ lệ xây dựng chung cư sẽ phải gia tăng lên tại những Dự án nhà ở.

Căn cứ vào chiến lược vững mạnh nhà ở quốc gia tới năm 2020 tầm nhìn 2030 vừa được Chính phủ phê duyệt thì tỷ lệ nhà chung cư sẽ phải chiếm 80% trong những Dự án nhà ở tại Hà Nội và TPHCM. Đến năm 2020, tỷ lệ nhà ở chung cư trong những Dự án vững mạnh nhà ở tại các trục đường đặc thù sẽ đạt trên 90%. Con đường từ loại I đến loại II đạt trên 60%. Còn đối sở hữu tuyến đường loại III, tỷ lệ chung cư phải đạt trên 40% và tỷ lệ nhà cho thuê đạt tối thiểu 30% tổng quỹ nhà ở.

 Giá tiếp tục giảm

Trước đó, lúc mổ xẻ nguyên nhân dẫn tới tình trạng bất động của phân khúc chung cư sang trọng nhiều chuyên viên nghĩ rằng, vài năm trước tình trạng dư thừa chung cư đẳng cấp đã được cảnh báo nhưng dường như các doanh nghiệp bất động sản vẫn lao vào triển khai xây dựng mà không lường trước được biến động của thị phần.

Sự hấp thụ thị trường kém làm cho nhiều chủ tập trung đầu tư lâm vào cảnh khó khăn do đó nhiều Dự án bắt buộc “chùm mền” bằng cách ngừng triển khai Dự án hoặc dãn tiến độ. Đồng thời, chủ đầu tư thương thảo mang người mua theo phương châm cùng có lợi, chủ ưu tiên đầu tư dãn tiến độ, khách hàng được từ từ trả tiền.

Còn số ít chủ đầu tư tiếp tục “gồng” lên để xoay sở tìm kiếm nguồn lực để triển khai Công trình theo đúng cam kết mang khách hàng. khi mà đó, sức ép của những nhân tố đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, giá ngoại tệ không ngừng nâng cao, nhiều doanh nghiệp lại tiếp tục phải hạ giá bán, chấp nhận giảm lợi nhuận hy vọng thậm chí bán hòa.

 Việc hạn chế cho các Dự án bất động sản đẳng cấp vay vốn

Theo giới phân tích, thị phần căn hộ trung - đẳng cấp trong 2 tháng cuối năm 2011 sẽ sở hữu nhiều biến động theo chiều hướng giảm do sức cầu yếu. Lượng người có nhu cầu thực sẽ nhiều hơn đầu tư bởi vì phân khúc này không còn đem đến lợi nhuận như trước. Không những thế, mang những nhà đầu tư nhà để ở thì phần đông mang tâm lý lo ngại Dự án chậm giao nhà do vậy họ đều chờ đợi tới lúc Công trình được xây dựng xong hoặc xong tới 70-80% họ mới sắm. Vì thế, việc huy động vốn của người mua theo tiến độ là khá khó khăn.

Thực tại chứng minh, phần lớn chung cư đẳng cấp to lớn Hà Nội đều vẫn chưa thể thanhh khoản hết hàng mặc dù các chính sách ưu đãi, khuyến mại rất hấp dẫn.

Xem thêm:

Trong thời kỳ ế ẩm, làm sao để bán được chung cư cao cấp?

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :