Méo mặt bởi vì chung cư đẳng cấp

Thị phần chung cư sang trọng “bất động” đã khiến cho rất nhiều các bạn đang “khóc dở mếu dở” do bị “om” vốn từ vài năm nay mà bây giờ vẫn không thể thanh khoản được.

Thị trường chung cư đẳng cấp chìm trong gam "màu xám" khiến chị bị "mắc cạn"

Cuối năm 2008 đầu năm 2009, lúc thị trường sôi động, hùn vốn cộng 1 số bạn bè thân, chị Thanh Trà đăng ký mua sắm hai căn chung cư cao cấp tòa B diện tích 136,63 m2 thuộc Dự án Indochinal Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy). Giá gốc căn hộ 2.650 USD/m2, hiện đã đóng được 45%. Tổng cùng số tiền chị Trà đã nộp cho chủ ưu tiên đầu tư gần 5 tỷ đồng.

Chị Trà dự tính, lúc Dự án xây nhấp nhô được vài tầng chị sẽ bán chênh lệch ra ngoài thị trường.

“ Tôi đã giao bán lại hai căn hộ chung cư này có mức giá gốc ghi trên hợp đồng trong khoảng rất lâu nhưng vẫn không sở hữu người hỏi mua sắm. Chỉ cần tính lãi suất theo ngân hàng khoản lỗ tôi nắm chắc trong tay vài trăm triệu đồng rồi. Buồn hơn nữa là không biết bao giờ mới với thể thanh khoản được vì rất ít khách hỏi mua” chị Trà cho biết.

Giữa năm ngoái, do mối quan hệ sở hữu chủ đầu tư, anh Đức Chính đã mua sắm được một căn hộ rộng 134 m2 tại tòa 21T1 Dự án chung cư Dự án Hapulico (số 1 Ngụy Như Kom Tun, Thanh Xuân, Hà Nội), lúc đó giá gốc căn hộ 27 triệu đồng/m2. Theo như cam kết trong giao kèo tới thời điểm này, anh Chính đã góp 40% tổng số tiền tương đương 1,5 tỷ đồng/căn hộ.

“Nếu đúng tiến độ thì tới tháng 6 này, tôi sẽ phải tiếp tục đóng tăng cường 20% giá trị căn hộ tức là khoảng 720 triệu đồng. Thế nhưng, vì không đủ tiền nên tôi buộc phải bán.Nếu không kịp bán thì tôi cũng không biết xoay sở ra sao lúc lãi suất ngân hàng đang cao ở mức kỷ lục như vậy” anh Chính chia sẻ.

Tại diễn đàn bất động sản trực tuyến, chị Quỳnh Nga - khách hàng mua Dự án căn hộ khu Rừng cọ Ecopark đăng tin chào bán: "Cần tiền gấp nên bán lỗ 100 triệu đồng cho giao kèo mua căn hộ chung cư loại C tầng 11”. Theo lời chào mời sau khi đi thăm quan con đường Ecopark, quá choáng ngợp bởi vì cảnh cảnh, môi trường, cơ sở vật chất nên chị Nga đã đầu tư căn hộ gần 90 m2 có tổng số tiền nộp là 95.700 USD tương đương 40%. Ngoài ra, bởi cần tiền tập trung đầu tư chị quyết bán và chịu lỗ.

Không những thế, thời điểm này thật khó thanh khoản được khi mà chủ đầu tư vẫn còn 1 lượng lớn hàng chưa bán hết mặc dù đã chiết khấu đến 12%.

Chạy đôn đáo nhờ cậy, chị Ngọc Linh (Giám đốc 1 công ty truyền thông tại Hà Nội) xin mua được 2 suất ngoại giao chung cư Times City tọa lạc Minh Khai. Vừa mừng, vừa lo chị chạy ngược chạy xuôi nhờ các văn phòng môi giới bán hộ nguyên giá gốc, không cần chênh lệch do suất của chị thừa hưởng chiết khấu 8%. Mặc dù vậy nhưng không với nhà đầu tư.

“Mấy năm trước, lượng chung cư ít Công trình nào ra hàng chỉ cần góp vốn vài chục phần trăm là sở hữu thể bán chênh lệch 200 -300 triệu đồng/căn hiện nay xin được suất mua sắm giá gốc mà bán không nổi. Gia đình tôi không sở hữu nhu cầu ở, nếu như nộp tiền mua thì không đủ, ngại nhất là hàng không bán được bởi thế khó có thể thu hồi được vốn. Do đó, tôi đành xin trả lại suất sắm cho chủ tập trung đầu tư ” chị Linh than thở.

Chung cư bão hòa

Lý giải về sự ế ẩm thị trường chung cư, ông Nguyễn Trọng Ký – Phó tổng giám đốc công ty Techcovina cho rằng, tất cả khách mua căn hộ chung cư đều chỉ với mục đích ở, còn lại những nhà đầu cơ không tham gia do đó thị trường không thể sôi động được.

ngoài ra, do tín dụng thắt chặt khiến cho khách hàng nhà cũng gặp nhiều khó khăn bởi vì giá mỗi m2 chung cư tại các quận trọng tâm Hà Nội hiện rất cao trung bình khoảng 30-35 triệu đồng, ngoại vi Hà Nội hiện rơi vào khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Hơn nữa, những Công trình chung cư đều có chương trình hộ trợ vốn ngân hàng ngoài ra lãi suất ngày nay trên 25% thì khó có thể huy động được.

đặc thù, tâm lý khách hàng nhà hiện giờ không thích chờ đợi vì trên thị phần đã sở hữu phần nhiều chủ ưu tiên đầu tư “thất tín” thu tiền góp vốn của người dùng nhưng Công trình 3-4 năm vẫn chưa triển khai. vì thế, nhiều người chấp nhận chờ khi nào Dự án xây gần xong họ mới sắm vào mà giá khi đó cũng chỉ chênh 2-3 triệu đồng/m2. Khoản tiền chênh này kiên cố ít hơn lãi vay ngân hàng.

Theo thống kê trong khoảng Colliers International, bây giờ Hà Nội ước tính sở hữu khoảng 45.000 căn hộ chung cư. Số lượng nguồn cung mới được chào bán trong quý I năm 2011 là trên 11.000 căn, nguồn cung mới chủ yếu từ khu vực phía tây TP Hà Nội như Hà Đông chiếm 28%, Thanh Xuân 29% và trong khoảng Liêm 14%. Căn hộ chung cư hạng trung và cao cấp chiếm thị phần cao nhất lần lượt là 45% và 32%. Theo dự báo của Colliers International thì trong 3 năm tới nguồn cung căn hộ chung cư mới của Hà Nội với thể gia tăng tăng cường khoảng 70.000 căn, và sở hữu thể tăng cao hơn lúc đang có hàng trăm Công trình chung cư đang chờ Thủ tướng thông qua.

Ông Vũ Xuân Thiện - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị phần BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay: "Nguồn cung cũ căn hộ chung cư cao cấp còn lớn khi mà nguồn cung mới tiếp tục chào hàng sẽ dẫn tới tình trạng bão hòa phân khúc căn hộ”.

Xem thêm :

Liên minh chung cư cao cấp “vùng lên” đòi công lý

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :