Thị phần bất động sản: chung cư cao cấp bị soán ngôi

Sau 1 thời chiếm vị trí số 1 về tâm điểm nổi bật đầu tư trên thị trường bất động sản, tới năm 2011, tầng lớp chung cư cao cấp đã phải nhường ngôi.

 Chung cư cao cấp tại thị trường Hà Nội được giới ưu tiên đầu tư đổ xô mua vào

Nhiều Dự án chung cư cao cấp dù chưa khởi công đã bán hết căn hộ. Người tới sau sắm lại của người tới trước, chấp nhận chi phần "ăn vênh" lên đến vài triệu đồng mỗi mét vuông. có các Dự án chỉ mới "nhăm nhe" gây ra như khu 81 Láng Hạ, Dự án Nam Sông Ðà (các tòa nhà 25 - 32 tầng, nội thất căn hộ cao cấp) dù chưa mang giá, chưa công bố thời điểm bán, nhà đầu tư đã gọi điện đến tấp tới chủ ưu tiên đầu tư hỏi mua. Với thể nói, thời điểm đó, đường phố Trung Hòa - Nhân Chính thuộc "top 5" về sức hút thị phần. Một trong những nguyên nhân là do nhu cầu và tâm lý khách hàng muốn được với một ngôi nhà bảo đảm về chất lượng không gian sống, nội thất, ngoài mặt. Vậy là, chung cư đẳng cấp "lên ngôi".

 Thế nhưng, đến năm 2011, phân khúc này rơi vào tình trạng... ế ẩm

Với thể còn tiếp diễn trong khoảng một tới 2 năm tới. Sở hữu nhiều nguyên nhân, song chủ yếu bởi ảnh hưởng trong khoảng lạm phát của nền kinh tế toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng. Thứ hai là, vừa mới đây, tại các khu được gọi là sang trọng ấy, luôn xảy ra những bất đồng giữa người sử dụng sở hữu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà. Những vấn đề nảy sinh khi tại đây chưa với được các quy định rõ ràng, cụ thể về không gian sở hữu chung, riêng; thiếu hụt địa điểm sinh hoạt chung cho cộng đồng. Ðặc biệt, những dịch vụ "chặt chém" quá mức phí quy định của UBND thành phố Hà Nội, càng làm người dân sống ở các chung cư sang trọng bức xúc. Câu chuyện xảy ra ở các chung cư đẳng cấp như Keangnam, Ciputra, The Manor,... đều xuất phát từ các bất cập nêu trên.

Ðể kích cầu, tạo tính thanh khoản cho thị trường chung cư sang trọng, mới đây, nhiều chủ ưu tiên đầu tư chấp hành chính sách ưu đãi bằng nhiều hình thức ưu đãi, chiết khấu, tặng quà... Ngay cả những nhà đầu tư thứ cấp sau một thời gian "ôm hàng" cũng bắt đầu ồ ạt bán ra, làm áp lực nguồn cung phân khúc này ngày càng nặng gánh. Một các bạn cho hay, thời điểm Dự án Keangnam chào bán là khi thị phần rất sôi động. Nhiều nhà đầu tư mua sắm vào với giá 3.000 USD/m2. Tuy nhiên, sau gần ba năm tập trung đầu tư, hiện mỗi mét vuông ở đây đang được chào bán ở mức giá hai.700 USD, thậm chí với người chào bán 2.500 USD/m2 mà cũng không mang khách sắm.

Tại cuộc Tọa đàm "Nhà ở cho mọi người" được tổ chức cuối tuần qua, nhiều chuyên gia cho biết, giá nhà các năm sau sẽ điều chỉnh giảm là bởi ngày càng sở hữu nhiều doanh nghiệp quan tâm áp dụng kỹ thuật xây dựng mới, tiết kiệm chi phí, nhằm hạ giá thành các căn hộ. Khi sản phẩm mới sở hữu giá thấp, tất yếu các sản phẩm cũ cũng phải hạ giá mới tới các bạn, do quý khách dù nhiều hay ít vốn cũng đều có thiên hướng chọn lựa sản phẩm giá rẻ. Không những thế, nguồn cung thị phần trở thành bão hòa khi mang quá nhiều Công trình được đồng loạt triển khai. bổ sung vào đó, việc ngân hàng siết chặt tín dụng đã khiến cho nhiều người mua và các bạn thứ cấp bổ sung khó khăn do không với tiền triển khai Công trình, hàng chẳng thể bán được.

Năm 2012 sẽ là năm tái cấu trúc thị phần bất động sản vì nhiều khách hàng thiếu vốn

 Thị phần chung cư cũng sẽ chuyển hướng trong khoảng sang trọng sang thấp cấp để hướng đến đối tượng là người mua người lao động. Thiên hướng này đã được miêu tả rõ cuối năm 2011, khi mức độ ưu đãi căn hộ nhiều loại đang ở mức cao. Ðối có những Dự án chung cư thuộc tầng lớp trung cấp, mức độ giảm sẽ không mạnh vì lượng cầu to lớn hơn. Sở hữu phân khúc bình dân giá rất khó giảm mạnh, vì phân khúc này có mức cầu lớn nhất.
Xem thêm:

Sàn giao dịch bđs: giao dịch ảo khiến chủ đầu tư chung cư cao cấp “phát điên”

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :