Sàn giao dịch bđs: giao dịch ảo khiến chủ đầu tư chung cư cao cấp “phát điên”

 “Giao dịch nhiều, nhưng số người đặt tiền mua sắm lại rất ít”, đó là nhận xét chung của giám đốc nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội bây giờ.

Nhiều lắm thì có 20% giao dịch thành công

Khảo sát tại một số sàn bất động sản ở Hà Nội cho thấy, số lượng người tới giao dịch tuy vẫn đông hồi đầu năm, nhưng số giao dịch mua chung cư cao cấp thành công cũng lại rất ít. Rất nhiều quý khách đến để thăm dò, khảo sát giá, còn khá dè dặt trong thống nhất mua hàng.

Anh Minh, 1 các bạn cho biết: “Thời điểm này, nguồn vốn hết sức khó khăn, nhiều Công trình đứng giá hoặc khuyến mại nhưng tôi vẫn chưa dám thống nhất mua”.

Tại 1 sàn giao dịch bất động sản trên đô thị Lê Văn Lương kéo dài, không khí giao dịch khá ảm đạm, trong vòng hơn 1h quan sát, tuy số người vào thì phần nhiều, nhưng số đông không ai đặt tiền sắm sản phẩm.

Anh Công, một nhân viên bán hàng cho biết: “Trước đây mỗi ngày chào bán trên mạng, có hàng chục cuộc điện thoại gọi đến. Nhưng nay, họ gọi chỉ hỏi giá và đề nghị giảm giá là chủ yếu, và cũng không thật nhiệt tình. Trước kia chỉ với khách gọi cho mình, nhưng nay để đảm bảo doanh số, tôi phải chủ động gọi lại nhiều lần để mời chào, nhưng khách hoặc không bắt máy, hoặc trong khoảng chối khéo là đang bàn bạc, chưa quyết định”.

Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản khác, hầu hết các đầu tư đều “than ngắn thở dài” mỗi khi được hỏi về thực tế giao dịch tại những sàn của mình.

Ông Nguyễn Thanh Toàn, GĐ Sàn giao dịch cty TNHH Xây dựng - Địa ốc Đất Ngọc thừa nhận, trong vòng 2 tháng qua, lượng giao dịch giảm 1 cách chóng vánh, số Công trình giao dịch thành công chỉ khoảng 20%. Đồng nghĩa mang điều đó, doanh số kinh doanh của công ty cũng đang giảm khoảng 20% mỗi tháng.

“Thị trường trầm lắng là cơ hội tốt cho các người có nhu cầu thực mua nhà. Thị phần “lặng sóng” nên các bạn với thể tuyển lựa nhiều sản phẩm phù hợp có nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình. Đồng thời, cũng không phải lo “sáng một giá, chiều một giá” như trước đây nữa. Ngoài ra, thực tế là vẫn rất vắng khách”, ông Toàn nói.

Còn theo giám đốc của 1 sàn bất động sản tại Hà Nội (xin được giấu tên), trong vòng hai tháng trở lại đây, lượng người mua đến giao dịch tại sàn giảm khá mạnh, đặc thù lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 10%.

Lượng giao dịch thành công tại nhiều sàn bất động sản chỉ khoảng 10%

“Hiện nay rất nhiều những Dự án cao cấp đều rất khó bán, chỉ mang các Dự án nhà trung bình và đất thổ cư tại các khu vực ngoại ô thì vẫn với người hỏi mua sắm và mua sắm bán thật. Giao dịch thì cũng nhiều đấy, những Công trình bán được thì không đáng bao nhiêu”, vị giám đốc này khẳng định.

Ông Trần Xuân Lượng, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hàng không Thăng Long cũng thừa nhận: “Các chủ tập trung đầu tư, nhà tư vấn môi giới hiện đều đang ngừng lại những Dự án. Các chủ đầu tư thì sẽ chậm triển khai, co lại những Dự án mới để chờ vốn. Những nhà kinh doanh sản phẩm, thì không mang người dùng, người bán. Không với vốn chủ ưu tiên đầu tư không tiếp cận được với thị phần. Tính thanh khoản từ từ nên thời gian tới cả “ba ngả” đều gặp khó khăn”.

Điều lạ là thị phần Hà Nội, được giao dịch nhiều bằng tiền mặt, nhất là các đối tượng với nhu cầu thực thường mua sắm nhà bằng tiền tiết kiệm, nhưng tình hình cũng trầm lắng không kém gì thị phần TP.HCM.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản cũng như nhiều nhà quản lý trên báo chí, thị trường bất động sản bởi vì gặp khó khăn về tín dụng sẽ trầm lắng hết hai quý đầu năm 2011. Sang quý III thị trường sẽ dần dần hồi phục và khởi sắc vào cuối năm.

bên cạnh đó, tới thời điểm này, lúc gần hết quý II, nhưng thị phần dường như chưa có dấu hiệu ấm lên hay khả thi để bước vào quý III sẽ tăng nhiệt. Thậm chí còn đang với các dấu hiệu xấu đi, biểu hiện rõ rệt nhất là giảm mạnh về lượng hàng giao dịch thành công.

Đầu tư vào lô đất nhỏ, chung cư thấp?

Như nhận định của ông Nguyễn Thanh Toàn, GĐ Sàn giao dịch cty TNHH Xây dựng - Địa ốc Đất Ngọc: “Thị trường trầm lắng là cơ hội tốt cho các người mang nhu cầu thực”, nhưng tại sao vẫn vắng?

Lý giải điều này, ông Trần Xuân Lượng, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hàng không Thăng Long cho rằng, thị trầm lắng 3 tháng cách đây không lâu khá rõ rệt, khi mà nhu cầu thực còn cao là do nguồn vốn bị thắt chặt không chỉ với các bạn, mà ngay cả với các người mang nhu cầu thực muốn được mua sắm nhà, nhưng cũng rất khó để vay vốn.

“Nguồn vốn được nếu như là mạch máu lưu thông trong hoạt động bất động sản. Lĩnh vực bất động sản lại cần nhiều vốn, nhưng thắt chặt tín dụng như ngày nay dẫn đến không chỉ chủ ưu tiên đầu tư, nhà thầu hao hụt vốn, Công trình chậm tiến độ và lưu thông Dự án không nhanh. Mà ngay cả những người dân mang nhu cầu thực cũng rất khó tiếp cận nguồn vốn vay để sở hữu nhà”, ông Lượng bình luận.

Để thoát khỏi tình trạng trên, theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch HĐQT, Tổng GĐ Công ty CPXD Group Cường Phát, kiêm chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng: “Không mang cách nào khác những doanh nghiệp bất động sản phải liên kết lại sở hữu nhau. Cá bé không muốn chìm thì phải liên kết mang ông to lớn hoặc liên kết sở hữu nhau để tự bơi”.

Còn theo ông Trần Xuân Lượng, 6 tháng tới thị trường bất động sản sẽ có thể trầm lắng, nhưng nếu mang đội ngũ nhân sự tốt thì vẫn mang thể vượt qua. Các các bạn yếu sẽ tự đào thải ra khỏi thị phần. Khi vượt qua sóng gió thị trường sẽ tốt hơn và các bạn là người kế thừa.

“Thị trường trầm lắng như hiện nay là ở nhà đầu cơ, còn nhu cầu thực khi nào cũng với vì sắm nhà là nhu cầu thiết yếu. Trong thời điểm hiện giờ, nên ưu tiên đầu tư vào lô đất không lớn, chung cư thấp”, ông Lượng nhấn mạnh.

Xem thêm :

Ở chung cư cao cấp, khó khăn việc khách tới chơi nhà

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :