Biệt thự và chung cư cao cấp: lọt vào tầm mắt của đại gia?

Bỏ lại vô khối méo mó về giá trị sản phẩm, nghĩa vụ của chủ tập trung đầu tư.

Hay sự thao túng của giới đầu cơ, phân khúc đẳng cấp đang chiều lòng giới người dùng rủng rỉnh hầu bao. 

Ngoài mục đích để khẳng định sang trọng như hầu hết lao vào chung cư sang trọng, 1 bộ phận chỉ "kết" biệt thự với quan điểm thực tế.

Có biệt thự, chungcư cao cấp giữa đô thị Hà Nội, không còn khoanh vùng hạn hẹp ở đại gia lắm tiền nhiều của, nhân vật đình đám truyền thông. Tiện lợi, dùng cho đời sống hàng ngày tối ưu, đó là tư duy của lượng các bạn trẻ - cao cấp tìm tới mảng hàng địa ốc đẳng cấp trị giá nhiều tỷ đồng.

Đẳng cấp nhưng… vẫn bị động.

Dấu ấn của tác động chính sách quy hoạch tới thị phần nhà đất nói chung, phân khúc đẳng cấp trong nội đô nói riêng tới thời điểm hiện nay, vẫn là hạn chế tăng trưởng chiều cao Dự án trong địa bàn trọng tâm đường.

Thời điểm 2014, nhiều Công trình BĐS sang trọng trị giá tỷ đô chiếm giữ vị trí đắc địa giữa lòng Hà Nội bỗng chốc trở nên hàng quý hiếm. Tiến độ không ăn nhập mang hứa hẹn, nằm đắp chiếu dài dài có lý vì "giấy tờ" nhưng không sở hữu đối thủ cạnh tranh (do quy định hạn chế tầm cao).

những "kiệt tác" vượt thời gian của Tân Hoàng Minh đặt ở những quận Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy do đó vẫn được giới tập trung đầu tư lẫn tầng lớp đại gia "để mắt" đến. Lần lượt Mandarin Garden, Discovery Complex, Thăng Long Number One, Hòa Bình GreenCity sở hữu lý bởi để nâng cao giá trị giao dịch thứ cấp.

Rồi Gold Mark City, Sun Square, HomeCity Trung Kính, Diamond Flower Tower, Tràng An Complex… cũng biểu hiện mức giá cao vút với công thức càng gần trọng tâm – càng đắt. Trải rộng mức giá trong khoảng 24 đến gần 33 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp diện tích từ trên 75m2 – 145m2 cứ mỗi lúc được công bố, khai trương thì càng thể hiện độ khát hàng cao cấp nội đô của người Hà thành đang lên rất cao.

Tầng lớp cao cấp đang chiều lòng giới nhà đầu tư rủng rỉnh hầu bao.

Gần nhất, tháng 1 mới đây, khi mới chỉ họp báo công bố Lễ khởi công Công trình đẳng cấp ở Phùng Chí Kiên (quận Cầu Giấy), chủ ưu tiên đầu tư đã kiên cố giá sẽ trên 30 triệu đồng/m2 lúc đích bàn giao dự định là… quý I/2017.

Ở góc nhìn tiêu dùng, ông Đặng Tân, một nhà chơi chứng khoán "lão làng" chuyên những mã BĐS, cho biết đang "ngắm nghía" 1 số chọn lựa căn hộ chung cư sang trọng trong mức tài chính khoảng 5 tỷ đồng.

"Dự định và thừa khả năng sắm căn đẹp, vị trí tốt ở nhiều Dự án sang trọng, tôi vẫn chưa thể quyết do còn e ngại nhiều vấn đề" – người này chia sẻ. Cụ thể, bên cạnh chuyện tiến độ chờ ngày về (phổ biến ở thị phần – PV), nhiều người sở hữu điều kiện như ông Tân đều thừa nhận một số ưu thế của chung cư cao cấp: Giá trị rẻ hơn biệt thự (không bao gồm vùng ngoại vi tính trong khoảng vành đai 2,5 trở ra), an ninh tốt, dịch vụ luôn thể ích đảm bảo và yên tâm về chất lượng (so với chung cư giá rẻ, tái định cư).

Tuy nhiên, dù đẳng cấp cỡ Ciputra, The Manor hay "giát vàng" như Hòa Bình Green City, thì cuộc sống vẫn phụ thuộc vào đơn vị quản lý. Nối ám ảnh "thang máy rơi thình lình" lan rộng, là nguyên nhân chính yếu dẫn tới sự mất giá của chung cư (bao gồm cả cao cấp) trong mắt người giàu. Rõ nhất, thời gian gần đây, là cuộc sống khó thể an cư của nhiều người sinh sống ở Muberry Lane (Mộ Lao, Hà Đông) sở hữu tình cảnh thang máy, hệ thống báo cháy nhiều lần rơi tự do.

Biệt thự có khá hơn?

Trái lại, biệt thự "xoa dịu" được phần lớn trăn trở của Thượng đế trẻ mưu cầu độ đẳng cấp tương xứng mang cuộc sống đảm bảo, giá trị đảm bảo theo biến động thời gian – thị phần.

Anh Hoàng Cương, một doanh nhân trẻ thuộc thế hệ 9x, tỏ ra tâm đắc mang ngôi biệt thự mới "tậu" được ở quận Cầu Giấy. "Bỏ ra suýt soát 10 tỷ đồng nhưng đáng đồng tiền bát gạo. Chẳng lo chung đụng thang máy, không bị ban quản lý tòa nhà kiểm soát đủ thứ, lại thoải mái thay đổi ngoài mặt hay kiến trúc theo ý mình, đó là điều tôi thích nhất" – chủ căn biệt thự nằm gần Công trình StarCity Lê Văn Lương nhìn nhận.

Thực tại, tìm tòi qua nhiều chủ nhân biệt thự ở khu vực trọng điểm, đa phần người có đều khẳng định không sở hữu ý định ưu tiên đầu tư hay sang nhượng. Theo đó, xét góc độ thanh khoản, chung cư đẳng cấp thường tốt hơn biệt thự (diễn biến thị phần thời gian qua). Người ưa chung cư nghĩ rằng chi phí bảo dưỡng duy tu biệt thự luôn "tốn kém" hơn. Kẻ chuộng biệt thự cũng mang lý: chi một lúc cả chục tỷ đồng để sắm thì bỏ ra tới cả trăm triệu tiền "bảo trì" cũng… là chuyện bé.

So sánh giữa hai sản phẩm sang trọng nêu trên rất khó tới hồi kết bởi tùy thuộc vào giá trị, địa điểm hay… sở thích của từng người. Điều rõ nhất, là sức cầu biệt thự/chung cư đẳng cấp được mẫu mã công phu, thi công đảm bảo chất lượng (với các nhà thầu danh tiếng cỡ khu vực) đang nâng cao.

Thậm chí, với chuyên gia địa ốc đã lạc quan, xu thế sắm – có cùng lúc 2 dạng BĐS đẳng cấp sẽ được xác lập trong năm 2015.

Xem thêm :10 năm mới xong phần móng chung cư cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :