Ai xử lý việc tự nâng hạng chung cư “cao cấp”?

Trước tình trạng mập mờ của các chung cư đẳng cấp (CCCC), ngày 2.6.2008, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 14/2008/TT-BXD về việc hướng dẫn phân hạng nhà chung cư. Thế nhưng, sau hơn 2 năm sở hữu hiệu lực, các CCCC “dởm” lại góp mặt nhiều hơn…

Chung cư sang trọng – quá xa vời

Theo thông tư, nhà chung cư được phân thành 4 hạng. Trong đó, nhà chung cư cao cấp là hạng mang chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo đề nghị về quy hoạch, kiến trúc, cơ sở kỹ thuật, cơ sở xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ xuất sắc. Kèm theo đó, CCCC còn phải đảm bảo các nguyên tố về mặt kiến trúc, kết cấu hạ tầng như: diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô ngoài mặt nhưng không bé hơn 70 m2, có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo quy chuẩn và được trông giữ an toàn, mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô, hạ tầng đồng bộ mang chất lượng cao, với tất cả các Công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ biến công trình, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi….) trong bán kính 500 m….

Sở hữu những chỉ tiêu đó trong thông tư, những chủ ưu tiên đầu tư nghĩ rằng khó với chung cư nào thỏa mãn gần như các chỉ tiêu đó để có thể trở thành CCCC đúng nghĩa. Những mục tiêu phân hạng như vậy là quá cao và thiếu hụt tính thực tiễn, nhất là mục tiêu có tối thiểu một,5 chỗ để ô tô. Bởi lẽ, giả dụ mỗi ô tô đỗ chiếm diện tích khoảng 25m2 thì mỗi căn hộ cao cấp phải có thêm 37m2 cho việc đỗ ô tô. Khi đó, nếu như Công trình với khoảng một.000 căn hộ thì phải cần đến 37.000 m2 diện tích để xe. Điều này trên thực tại rất khó đáp ứng.

Điều đáng nói nữa là, thông tư này mới chỉ là văn bản với tính hướng dẫn cho việc phân loại chung cư để thuận lợi cho thị trường khi giao dịch chứ chưa phải là quy định bắt buộc. Hiện chưa với cơ quan vai trò nào tham gia việc xác định chất lượng, phân hạng chung cư nên nhiều chủ đầu tư mới lợi dụng kẽ hở này để tha hồ treo “mác” sang trọng lừa nhà đầu tư. Việc tự nâng hạng chung cư chỉ mất khoảng qua cũng chưa sở hữu chủ đầu tư nào bị xử lý nên CCCC ngày càng hiện diện nhiều hơn.

“Mác” sang trọng tồn tại tới bao giờ?

Khi một số Dự án được đánh giá đích thực đẳng cấp tại Hà Nội như: Dự án CCCC Mulberry Lane của Capital Land (Singapore) hay tổ hợp CCCC UsilkCity trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài mà chủ đầu tư là người nước ngoài. Còn các chủ ưu tiên đầu tư trong nước thả sức treo “mác” cao cấp.

Theo nhận định của những chuyên gia bất động sản, thị trường sẽ ngày khó hơn khi nhu cầu tìm 1 căn hộ thực thụ có chất lượng, đúng tức là cao cấp của các người có tiền ngày càng khắt khe. Thế nên, ví như những Dự án đội lốt “cao cấp” sớm muộn cũng sẽ bị loại khỏi thị phần, chứ không thể tồn tại lâu dài được. Đây chính là hồi chuông cảnh tỉnh giấc cho các chủ tập trung đầu tư trong nước khi đầu tư vào các Công trình CCCC, chính quý khách sẽ là những người phân tích chất lượng và thỏa thuận sự thành công của Dự án.

Không những thế, những cơ quan nhiệm vụ cũng cần sớm ban hành những quy định rõ ràng và sát sở hữu thực tại hơn về CCCC để người dân không bị mất tiền oan vào những Dự án chỉ treo “mác” cao cấp như hiện nay

Xem thêm :

“Nỗi niềm” ở chung cư cao cấp

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :