Sự nhập nhèm về chất lượng
xây dựng, hao hụt nhiều năm kinh nghiệm trong quản lý Dự
án tại hàng loạt Công trình gắn mác “chung cư cao cấp” ở Hà Nội
đang khiến nản lòng không ít người sử dụng.
Vô cảm với các bạn
Các quý khách chung cư cao cấp tại Công trình Golden Westlake (đường Hoàng Hoa Thám, quận Ba Đình, Hà Nội) đang khóc ròng, bởi vì sự thật mà họ phải đối diện khác xa mang những lời giới thiệu ban đầu của chủ đầu tư về một khu căn hộ sang trọng hàng đầu Hà Nội.
Bà Nguyễn Thị Ngọc Chung, chủ căn hộ số 610 tháp Tây Dự án Golden Westlake kể ra các "chiêu" kinh doanh “tiền hậu bất nhất” của chủ ưu tiên đầu tư Dự án là Công ty Liên doanh Hà Việt Tung Shing. hiệp đồng đặt mua căn hộ có ghi đủ chi tiết về chủng loại vật liệu xây dựng, nội thất và kết cấu của căn hộ, song lúc xây dựng, nhiều chi tiết đã bị chủ tập trung đầu tư tự ý thay đổi, mà không hề báo lại có nhà đầu tư. Hàng loạt một thể ích hấp dẫn đi kèm như nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, chỗ đỗ xe..., mà chủ đầu tư giới thiệu với nhà đầu tư lúc đến ký hợp đồng đặt đầu tư căn hộ, đều không được đưa vào luôn tiện ích chung của khu nhà.
Không những thế, ngày nay, người dân trong khu nhà phải thuê chỗ đỗ xe có giá cao, cộng những điều khoản hết sức… tai ngược của chủ đầu tư. Theo giao kèo thuê chỗ đỗ xe tại Golden Westlake giữa Công ty Hà Việt Tung Shing với bà Đặng Thị Thanh Hà, ngoài tiền đầu tư nhà có trị giá hàng trăm ngàn USD, để có chỗ đỗ xe ở trong chính khu nhà của mình, bà Hà phải trả tăng cường cho Công ty số tiền một,18 tỷ đồng. Quý khách tại Công trình này đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị đến chủ đầu tư, nhưng tình hình vẫn không được cải thiện là bao.
Một Công trình gắn mác chung cư sang trọng khác cũng bị các bạn kiện tụng do chất lượng tệ hại của Công trình sau khi đưa vào sử dụng là Công trình chung cư M3 – M4 Nguyễn Chí Thanh. Sau lúc hoàn thành, phần nhiều tầng một và tầng 2 của Dự án đã được hoán cải thành nhà hàng, quán cà phê, khiến tường và móng nhà bị lún, nứt nghiêm trọng. Người dân sống trong khu chung cư này nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên TP. Hà Nội, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Hao hụt hành lang pháp lý
Theo ông Vũ Quốc Khánh, Trưởng phòng công nghệ của Công ty Sông Đà Thăng Long, thời gian qua, còn với không ít Công trình khác trên địa bàn TP. Hà Nội (tại khu vực Tô Hiệu, Hà Đông; Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân… ) mang tên gọi “chung cư cao cấp”, nhưng thực tế suất tập trung đầu tư lại thấp, khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2, nhân tiện nghi ở mức trung bình, làm cho quý khách nghi ngờ chất lượng đích thực của những Công trình thuộc tầng lớp thị trường này.
1 trong các nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng trên là do Việt Nam còn hao hụt hành lang pháp lý quy định và quản lý loại hàng hóa đặc trưng giá trị này. Hiện tại, chỉ với Thông tư số 14/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn về tiêu chí thẩm định, phân hạng nhà chung cư. Bên cạnh đó, thông tư này cũng với nhiều quy định khá định tính và bất cập, nên chưa chấp hành được tiêu chí bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Việc hao hụt hành lang pháp lý cũng tạo sự tùy nhân thể trong tự đánh giá, phân loại nhà chung cư của những chủ tập trung đầu tư. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người tiêu dùng, mà còn khiến cho liên luỵ đến những khách hàng nghiêm chỉnh, bởi vì sản phẩm thực thụ sang trọng của họ không được phân biệt rạch ròi với các sản phẩm khác.
Theo ông Khánh, một Công trình chung cư đẳng cấp cần có quy hoạch, kiến trúc đồng bộ sở hữu không gian, đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phù hợp; công trình khoa học và công trình xã hội phần nhiều, cung ứng những nhân tiện nghi và dịch vụ không các giải quyết các khuyên tôi thiết yếu, mà cả các yêu cầu sang trọng của người dân sinh sống tại chung cư. Đặc biệt, việc quản lý, vận hành chung cư cần được thực hiện nhiều năm kinh nghiệm, rõ ràng và minh bạch, để đảm bảo và duy trì chất lượng sống của cư dân.
Thị trường sẽ chắt lọc
Trên thực tế, tại Hà Nội, vẫn sở hữu không ít Công trình được đầu tư chuyên nghiệp, có kiến trúc khang trang, cơ sở đồng bộ, trang thiết bị nội thất đạt chất lượng cao, như tổ hợp khách sạn và chung cư sang trọng Landmark Tower của Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc), Công trình chung cư sang trọng Mulberry Lane của Capital Land (Singapore) hay tổ hợp chung cư sang trọng UsilkCity có 13 tòa tháp, 3.000 căn hộ, chạy dọc trên 1 km mặt đô thị Lê Văn Lương kéo dài - dường tới Tây Nam của Hà Nội…
Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long, việc đảm bảo chất lượng và thời gian thi công đúng tiến độ là nỗi lo lớn nhất của đơn vị lớn mạnh Dự án bất động sản. Để đảm bảo chất lượng Công trình như đã cam kết, doanh nghiệp phải rất chú trọng tới việc áp dụng kỹ thuật, vật dụng thi công, xây dựng tiên tiến nhất, có sự giám sát của những chuyên gia quốc tế.
Phân tích tiềm năng phân khúc thị trường căn hộ đẳng cấp, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nghĩ rằng, với số dân khoảng 6,5 triệu người, tốc độ tăng trưởng 9 -10% trong giai đoạn 2011-2020, sự xuất hiện ngày càng tăng của tầng lớp trẻ biết “kiếm tiền” và “tiêu tiền”, thì tại Hà Nội, nhu cầu tìm một nơi “an cư” chất lượng cao vẫn rất cao. Chỉ mang điều, thị phần sẽ ngày 1 khó tính hơn.
Đồng quan điểm, ông Việt khuyến cáo: “Chủ ưu tiên đầu tư cũng cần sở hữu cách nhìn bài bản trong việc xây dựng những Dự án chất lượng, cung cấp các dịch vụ hấp dẫn hơn, bởi chính người dùng sẽ là người giám định chất lượng và thỏa thuận sự thành công của dự án”.
Xem thêm :
0 bình luận
Gửi ý kiến của bạn