Giá chung cư cao cấp sẽ còn tiếp tục giảm

Hàng loạt các Dự án chung cư sang trọng giảm giá từ 15 - 30% nhưng vẫn ế, khi mà những Công trình dưới hai tỷ/căn hộ vẫn dễ bán. Thị phần căn hộ đã giảm tới đáy?

Chung cư cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục khuyến mãi trong thời gian đến

Trong khoảng tháng 9-2011, Dự án chung cư cao cấp Tân Việt (Quốc lộ 32) chào bán có giá 14 - 15,5 triệu/m2.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Cty Đất Xanh miền Bắc cho biết, hiện giờ chỉ có thể bán cho người mang nhu cầu thực. vì thế chủ đầu tư minh bạch về giá, khiến cho móng xong mới bán nhà chứ không giao kèo góp vốn như xưa.

  

Cũng trong thời gian ngắn vừa mới đây, thị phần BĐS ghi nhận sự chào bán liên tiếp các Công trình giá rẻ. Cty CP thương nghiệp và dịch vụ tổng hợp An Bình hợp tác có Sàn giao dịch bất động sản Cengroup chào bán căn hộ An Bình Tower ra thị trường có mức giá 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dự án nằm tại khu vực Cổ Nhuế gần trường Đại học Mỏ địa chất Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 10 cây số.

Cty TNHH Hòa Bình và Cty Cổ phần Nông sản Agrexim chào bán dự án: Hòa Bình Green City (505 Minh Khai) sở hữu giá từ 24,1 triệu đồng/m2 nhưng diện tích không to nên giá trị căn hộ vẫn dưới hai tỷ/căn. Công trình nằm gần Time City (Vincom) nhưng giá chỉ bằng 2/3 so mang giá Vincom chào bán.

   

Còn giảm nữa

Theo ông Quyết, thị trường BĐS thời điểm này chạm đáy hay chưa, không ai dám khẳng định. Chúng ta phải nhìn vào thực tại, giá thành khiến cho 1 căn hộ chung cư dưới 2 tỷ sở hữu từ 1-2 tầng hầm khá đắt. Đất cách Hà Nội 5 cây số đắt gấp 3 lần đất TPHCM cùng khoảng cách đó.

1 Dự án ở TPHCM khiến giấy tờ triển khai mất 6 tháng, trong khi Dự án Hà Nội triển khai từ từ mất trong khoảng 1-2 năm, cùng tăng cường vật liệu xây dựng cao, lạm phát vẫn đang 18-20% thì giá bị đẩy rất to lớn, tầng lớp trong khoảng 1,3 -2 tỷ thì khó giảm bởi vì giá thành đang bị đội lên, cộng thêm có lãi vay ngân hàng khiến chủ tập trung đầu tư chẳng thể chào bán giá thấp hơn được nữa.

“Tôi nghĩ rằng giá chung cư dưới hai tỷ hiện nay là phù hợp. sở hữu các Công trình trong một các con phố, căn hộ rộng 80m2 giá chỉ tầm khoảng 1,3 tỷ và được trả từ từ trong vòng 2 năm là điều chưa từng xảy ra ở Hà Nội” - ông Quyết nói.

Còn ông Nguyễn Hữu Cường- Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, thị phần BĐS đỏng đảnh nên khó mang thể nói trước được giá với còn giảm tiếp hay không. “Không dự báo trước được, do giả dụ chúng ta không kiềm chế lạm phát, văn bản mở van tín dụng phía ngân hàng cho 4 nhóm đối tượng không đi vào thực tiễn thì khó với thể tác động tới cầu của thị trường. Rõ ràng, đây là điều khó nói trước được giá đã chạm đáy hay chưa”- ông Cường khẳng định.

Theo ông Cường, sở hữu loại căn hộ ở Hà Nội dưới 2 tỷ/căn, hiện giờ Hà Nội không mang nhiều, cung chưa đủ cầu nên vẫn với tính thanh khoản. Cho nên, sẽ khó giảm nữa. Còn tầng lớp cao cấp từ 3 - 4 tỷ/căn hộ hầu hết, nên vững chắc chủ tập trung đầu tư sẽ phải khuyến mãi mới sở hữu thể bán được hàng.

Trái ngược hẳn với ý kiến ông Cường, GS.TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, giá BĐS đang hạ và ví như thời gian đến không có sự điều chỉnh từ chính sách cho thị trường BĐS thì giá BĐS sẽ còn tiếp tục giảm nữa.

Xem thêm :

Chung cư cao cấp Hà Nội nhiều ưu đãi khổng lồ

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :